{"id":192466,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:23:19","modified_gmt":"2026-08-21T20:23:19","slug":"ideal-fuer-familien-oder-mehrgenerationenwohnen-zweifamilienhaus-mit-173-m%c2%b2-wohnflaeche-und-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ideal-fuer-familien-oder-mehrgenerationenwohnen-zweifamilienhaus-mit-173-m%c2%b2-wohnflaeche-und-garten-2\/","title":{"rendered":"Ideal f\u00fcr Familien oder Mehrgenerationenwohnen – Zweifamilienhaus mit 173 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und Garten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1870 vereint den Charme eines historischen Geb\u00e4udes mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Platzangebot und vielf\u00e4ltigen Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Auf einem rund 680 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, bietet die Immobilie rund 173 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt acht Zimmer. Die Grundst\u00fccksfl\u00e4che umfasst eine zus\u00e4tzliche Gartenfl\u00e4che, die bei Bedarf wieder vom Eigent\u00fcmer abgetrennt und verkauft werden kann. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal f\u00fcr Familien mit Platzbedarf oder f\u00fcr das generationen\u00fcbergreifende Wohnen.<\/p>\n

Im Inneren erwarten Sie gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4ume mit einer soliden Bausubstanz, die eine hervorragende Grundlage f\u00fcr die Verwirklichung Ihrer pers\u00f6nlichen Wohnideen bietet. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand, er\u00f6ffnet jedoch gleichzeitig viel Potenzial f\u00fcr individuelle Modernisierungen und eine zeitgem\u00e4\u00dfe Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen.<\/p>\n

Das Erdgeschoss \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereich sowie einem separaten Esszimmer, das sich hervorragend f\u00fcr gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden eignet. Erg\u00e4nzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als B\u00fcro, G\u00e4stezimmer oder zus\u00e4tzliches Schlafzimmer nutzen l\u00e4sst. Zwei vorhandene K\u00fcchen sind jeweils mit gepflegten und voll funktionsf\u00e4higen Einbauk\u00fcchen ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 sei es f\u00fcr das Mehrgenerationenwohnen oder f\u00fcr individuelle Wohnkonzepte. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchw\u00e4rmer komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.<\/p>\n

Im Obergeschoss stehen weitere gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Schlafr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnen. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum \u2013 die durchdachte Aufteilung bietet ausreichend Platz f\u00fcr unterschiedliche Lebenssituationen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchw\u00e4rmer sorgt auch auf dieser Etage f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen sch\u00f6nen Blick in die Umgebung.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume sind mit Fliesen, Laminat, Linoleum sowie Auslegware ausgestattet. W\u00e4rmed\u00e4mmende Holzfenster mit Zweifachverglasung sorgen f\u00fcr eine angenehme Belichtung und tragen zu einem wohnlichen Raumklima bei.<\/p>\n

Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Im Rahmen einer zuk\u00fcnftigen Modernisierung bietet sich die M\u00f6glichkeit, auf ein modernes und energieeffizientes Heizsystem umzusteigen. In diesem Zusammenhang k\u00f6nnen auch weitere energetische Ma\u00dfnahmen, beispielsweise eine Fassadend\u00e4mmung oder der Austausch der Fenster, sinnvoll umgesetzt werden, um den Wohnkomfort zu steigern und die Energieeffizienz nachhaltig zu verbessern. Zus\u00e4tzlichen Raum bietet der ausbauf\u00e4hige Dachboden, der Potenzial f\u00fcr die Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfl\u00e4che er\u00f6ffnet.<\/p>\n

Auch der Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt mit viel Platz und zahlreichen Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand, gro\u00dfz\u00fcgiger Rasenfl\u00e4che und einem gem\u00fctlichen Sitzbereich l\u00e4dt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, w\u00e4hrend Gartenliebhaber ihre individuellen Ideen verwirklichen k\u00f6nnen. Erg\u00e4nzt wird das Grundst\u00fcck durch eine separate Garage, einen \u00fcberdachten Nebenbereich sowie eine Hof- und Stellfl\u00e4che, die ausreichend Platz f\u00fcr mehrere Fahrzeuge bietet.<\/p>\n

Die Immobilie kann kurzfristig frei \u00fcbergeben werden. Damit bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, Modernisierungsma\u00dfnahmen direkt nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen und dieses charmante Haus zu einem individuellen Zuhause mit viel Charakter und Potenzial zu entwickeln.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.147,11 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 680 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 23,05 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kurort Hartha, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Tharandt im Landkreis S\u00e4chsische Schweiz-Osterzgebirge. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung am Rande des weitl\u00e4ufigen Tharandter Waldes aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualit\u00e4t. Das gepflegte Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie viel Gr\u00fcn und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Gro\u00dfstadt entfliehen m\u00f6chten.<\/p>\n

Der Tharandter Wald z\u00e4hlt zu den gr\u00f6\u00dften zusammenh\u00e4ngenden Waldgebieten Sachsens und er\u00f6ffnet direkt vor der Haust\u00fcr zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Wanderungen, Joggingrunden und Fahrradtouren. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit ihren gut ausgebauten Wegen macht die Region zu einem beliebten Naherholungsgebiet und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Lage verf\u00fcgt der Ort \u00fcber eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen nach Tharandt sowie in die umliegenden Orte. Vom Bahnhof Tharandt bestehen Anschl\u00fcsse an die S-Bahn Dresden sowie an Regionalz\u00fcge in Richtung Dresden, Freiberg und Chemnitz. Dadurch ist sowohl die Dresdner Innenstadt als auch das regionale Verkehrsnetz bequem erreichbar.<\/p>\n

Die Bundesstra\u00dfe B173 sowie die Autobahnen A4 und A17 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine gute Anbindung an Dresden, Freiberg und das \u00fcberregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Dresden liegt ebenfalls in einer Entfernung von rund 30 Minuten mit dem Pkw.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung befinden sich fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar direkt im Ort. Weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens findet man im nahegelegenen Tharandt sowie den umliegenden Ortschaften. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch die traditionsreiche Stadt Tharandt mit ihrer historischen Altstadt, der renommierten Forstwissenschaftlichen Fakult\u00e4t der Technischen Universit\u00e4t Dresden sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Wohnatmosph\u00e4re und einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Dresden. Sie eignet sich gleicherma\u00dfen f\u00fcr Familien, Berufspendler und alle, die ein Zuhause in einer gr\u00fcnen und erholsamen Umgebung mit guter Infrastruktur suchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kurort Hartha Abzweig Spechtshausen 1 (circa 20 Meter)
Bahnhof | Tharandt (circa 3,7 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 344.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 24.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1870
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: NP9KE05O<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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