{"id":192487,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:23:22","modified_gmt":"2026-08-21T20:23:22","slug":"ideal-fuer-familien-teilvermietetes-mehrfamilienhaus-in-begehrter-lage-von-mainz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ideal-fuer-familien-teilvermietetes-mehrfamilienhaus-in-begehrter-lage-von-mainz-2\/","title":{"rendered":"Ideal f\u00fcr Familien! Teilvermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Mainz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus besticht durch seine ansprechende Erscheinung und befindet sich in einer attraktiven Lage in Mainz. Auf dem ca. 263 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet die Immobilie neben dem Geb\u00e4ude eine Terrasse und eine Garage, deren Dach k\u00fcrzlich erneuert wurde. Der Balkon l\u00e4dt zus\u00e4tzlich zum Entspannen ein und rundet das Angebot ab.<\/p>\n

Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Haus beeindruckt durch seine besondere Architektur und einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2009 wurden die Fenster saniert, w\u00e4hrend die Renovierung Dachgeschosswohnung noch aussteht. Zwei Wohnungen wurden inklusive B\u00e4der erst renoviert. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 174 Quadratmetern, verteilt auf sieben Zimmer und vier Wohneinheiten, bietet das Haus viel Platz und ist ideal f\u00fcr Gro\u00dffamilien oder als Kapitalanlage geeignet.<\/p>\n

Im Inneren pr\u00e4sentiert sich die Immobilie mit einer normalen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind jedoch die hochwertigen Einbauk\u00fcchen sowie die f\u00fcnf Tageslichtb\u00e4der, die mit Duschen und Handtuchw\u00e4rmern ausgestattet sind. Der Teilkeller bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum. Eine Waschk\u00fcche befindet sich separat im Hof.<\/p>\n

Wichtige Details zur Ausstattung:
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 sorgt f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige W\u00e4rmeversorgung \u00fcber Flachheizk\u00f6rper. Angaben zum Energieverbrauch k\u00f6nnen dem Energieausweis entnommen werden.
\u2022 Die w\u00e4rmed\u00e4mmenden Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
\u2022 In den Wohnr\u00e4umen wurden Fliesen und Laminat verlegt, die eine pflegeleichte Nutzung erm\u00f6glichen.
\u2022 Mehrere Parkm\u00f6glichkeiten sind geboten. Eine von insgesamt 3 Garagen wurde zu einem Hobbyraum umgebaut.<\/p>\n

Derzeit werden zwei der Wohnungen vom Eigent\u00fcmer bewohnt, beide Wohnungen werden jedoch bei Verkauf frei \u00fcbergeben, da der Eigent\u00fcmer auszieht. Die beiden vermieteten Einheiten generieren aktuell eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.220 Euro, was die Immobilie auch aus finanzieller Sicht interessant macht.<\/p>\n

Dieses Haus vereint charmantes Wohnen in attraktiver Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 sei es als Zuhause f\u00fcr eine gro\u00dfe Familie oder als Investment mit solider Rendite.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.729,89 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 263 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Mainz-Hechtsheim z\u00e4hlt zu den begehrten Stadtteilen von Mainz und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und d\u00f6rflichem Charme. Gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Infrastruktur, ruhigen Wohnstra\u00dfen und einer guten Verkehrsanbindung, ist Hechtsheim besonders bei Familien, Berufspendlern und Paaren beliebt.<\/p>\n

Der Stadtteil \u00fcberzeugt durch seine N\u00e4he zur Mainzer Innenstadt, die sowohl mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Anbindung an die Autobahnen A60 und A63 macht Hechtsheim zudem zu einem idealen Ausgangspunkt f\u00fcr Berufspendler in die umliegenden St\u00e4dte wie Wiesbaden, Frankfurt oder Darmstadt.<\/p>\n

Hechtsheim bietet eine hervorragende Versorgung mit Gesch\u00e4ften des t\u00e4glichen Bedarfs, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Apotheken. Zahlreiche Restaurants, Caf\u00e9s und Wochenm\u00e4rkte verleihen dem Stadtteil ein lebendiges Ambiente. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, das von Kinderg\u00e4rten bis zu Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen reicht.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung sorgen weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazierwege in den umliegenden Weinbergen und eine Vielzahl von Sport- und Vereinsangeboten. Die Kombination aus st\u00e4dtischen Vorteilen und naturnaher Umgebung macht Mainz-Hechtsheim zu einer besonders attraktiven Wohnlage mit hohem Lebens- und Wohnkomfort.
Die n\u00e4chste Grundschule (Fr\u00fchlingsschule) ist etwa 350 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (IGS Integrierte Gesamtschule Auguste Cornelius Mainz) rund 700 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Marienhaus Klinikum Mainz) sind es ungef\u00e4hr 3,4 Kilometer.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Stra\u00dfenbahn | Hechtsheim, Am Schinnergraben
(circa 140 Meter)
Bahnhof | Laubenheim, Bahnhof (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 257.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 11.11.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-11-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1962
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: FF9JJX2W<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses charmante Mehrfamilienhaus besticht durch seine ansprechende Erscheinung und befindet sich in einer attraktiven Lage in Mainz. Auf dem ca. 263 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet die Immobilie neben dem Geb\u00e4ude eine Terrasse …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":193266,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-192487","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/192487","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/193266"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=192487"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=192487"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=192487"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=192487"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=192487"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}