{"id":192532,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:23:30","modified_gmt":"2026-08-21T20:23:30","slug":"attraktive-doppelhaushaelfte-in-teublitz-sauna-einbaukueche-grosse-terrasse-doppelgarage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-doppelhaushaelfte-in-teublitz-sauna-einbaukueche-grosse-terrasse-doppelgarage\/","title":{"rendered":"Attraktive Doppelhaush\u00e4lfte in Teublitz: Sauna, Einbauk\u00fcche, gro\u00dfe Terrasse & Doppelgarage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Schon beim Ankommen vermittelt die gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte ein Gef\u00fchl von Zuhause. Die ruhige Wohnlage und der ger\u00e4umige Au\u00dfenbereich schaffen einen einladenden ersten Eindruck. Das Haus wirkt solide, freundlich und bestens instandgehalten \u2013 ein Geb\u00e4ude, das keinerlei Modernisierungsstau aufweist.<\/p>\n

Beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der durch seine klare Struktur \u00fcberzeugt. Von hier \u00f6ffnet sich der Weg in das Herzst\u00fcck des Erdgeschosses: das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer. Die gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine behagliche Atmosph\u00e4re. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse \u2013 ein idealer Ort f\u00fcr entspannte Abende oder ruhige Stunden im Freien.<\/p>\n

Die angrenzende K\u00fcche wurde 2020 erneuert und pr\u00e4sentiert sich in zeitgem\u00e4\u00dfem, sehr gepflegtem Zustand. Helle Fronten, funktionale Arbeitsfl\u00e4chen und Platz f\u00fcr einen Essbereich machen sie zu einem Raum, in dem sich Kochfreude und Alltag wunderbar verbinden. Direkt daneben erg\u00e4nzt das praktische G\u00e4ste-WC den Grundriss. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Garage vom Haus aus, der kurze Wege garantiert, auch bei schlechtem Wetter.<\/p>\n

\u00dcber eine sch\u00f6ne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit idealer Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das weitl\u00e4ufige Zimmer im Dachgeschoss beeindruckt durch seine Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und den offenen Charakter. Es eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder kreativer R\u00fcckzugsort. Die Dachschr\u00e4gen und die Helligkeit schaffen ein besonders angenehmes Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Das Untergeschoss bietet weit mehr als Stauraum. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie zwei zus\u00e4tzliche Kellerr\u00e4ume. Ein besonderes Highlight ist die moderne Sauna aus dem Jahr 2023, ein Wohlf\u00fchlbereich f\u00fcr ganzj\u00e4hrige Entspannungsmomente. %BREAK%<\/p>\n

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und gleichzeitig gro\u00df genug, damit Kinder spielen k\u00f6nnen oder Hobbyg\u00e4rtner auf ihre Kosten kommen.<\/p>\n

Auf dem ca. 350 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck befinden sich zudem:
\u2022 eine praktische Doppelgarage \/ Duplex-Garage mit dar\u00fcber liegendem ausgebautem Zimmer
\u2022 ein zus\u00e4tzlicher Stellplatz vor der Garage
\u2022 sowie eine Zisterne, die die Gartenbew\u00e4sserung effizient unterst\u00fctzt.<\/p>\n

Ausstattung & Technik
\u2022 massive Bauweise (Bj. 2002)
\u2022 gepflegter Originalzustand ohne Modernisierungsstau
\u2022 Einbauk\u00fcche aus 2020
\u2022 moderne Sauna aus 2023
\u2022 Gaszentralheizung (2002)
\u2022 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den
\u2022 Fu\u00dfb\u00f6den aus Fliesen und Laminat
\u2022 gro\u00dfz\u00fcgige Raumstruktur \u00fcber ca. 140 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che (Zimmer \u00fcber der Garage mit eingerechnet)
\u2022 zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen im Untergeschoss<\/p>\n

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden \u2013 und freut sich darauf, neue Bewohner willkommen zu hei\u00dfen.<\/p>\n

Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gest\u00fctzt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschlie\u00dflich der atmosph\u00e4rischen\/saisonalen Visualisierung; der tats\u00e4chliche Zustand kann hiervon abweichen.\u201c<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.486,63 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 350 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 15 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage am s\u00fcd\u00f6stlichen Rand der Stadt Teublitz. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gewachsenen Einfamilienhausstrukturen, gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer angenehmen Nachbarschaft, die eine hohe Wohnqualit\u00e4t bietet. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit der N\u00e4he zu einer guten st\u00e4dtischen Infrastruktur \u2013 ideal f\u00fcr Familien ebenso wie f\u00fcr Menschen, die Ruhe und Erholung sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Teublitz liegt im Herzen des Oberpf\u00e4lzer Seenlands und ist umgeben von weitl\u00e4ufigen W\u00e4ldern, Spazierwegen und idyllischen Landschaften. Die N\u00e4he zur Naab sowie zu mehreren Seen und Freizeitarealen schafft vielseitige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Outdoor-Aktivit\u00e4ten direkt vor der Haust\u00fcr. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte \u2013 ein attraktiver Mix aus Natur, Wohnkomfort und Mobilit\u00e4t.<\/p>\n

Die Stadt Teublitz bietet eine sehr gute Versorgung im t\u00e4glichen Leben. Einkaufsm\u00f6glichkeiten wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso stehen Kinderg\u00e4rten, Grund- und Mittelschule direkt im Ort zur Verf\u00fcgung; weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in nahegelegenen Burglengenfeld und Schwandorf.<\/p>\n

Das medizinische Angebot umfasst Haus- und Fach\u00e4rzte sowie weitere Gesundheits- und Therapieeinrichtungen. Auch gastronomisch ist Teublitz breit aufgestellt \u2013 von traditionellen Gasth\u00e4usern bis hin zu modernen Restaurants.<\/p>\n

F\u00fcr Pendler ist die hervorragende Verkehrsanbindung ein besonderer Vorteil: \u00dcber die Bundesautobahn A93 erreicht man Regensburg innerhalb von rund 20 bis 25 Minuten, Schwandorf in etwa 10 Minuten. Auch das regionale Busnetz ist gut ausgebaut und bindet den Ort zuverl\u00e4ssig an die umliegenden Gemeinden an.<\/p>\n

Freizeit- und Sportm\u00f6glichkeiten sind vielf\u00e4ltig vorhanden. Der nahegelegene Stadtpark, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der Natur- und Freizeitpark am Guggenberger See bieten attraktive Ziele f\u00fcr Aktivit\u00e4ten im Freien. Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Angebote erg\u00e4nzen das breite Freizeitportfolio der Region.<\/p>\n

Wenn du m\u00f6chtest, form
Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | M\u00fcnchshofener Str.\/Kindergarten (circa 210 Meter)
Bahnhof | Maxh\u00fctte-Haidhof (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 114.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 10.12.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-12-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2002
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: DCT00TE0<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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