{"id":192554,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:23:33","modified_gmt":"2026-08-21T20:23:33","slug":"charmantes-reihenendhaus-mit-kamin-pool-und-garten-wohnen-mit-geschichte-und-komfort-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-reihenendhaus-mit-kamin-pool-und-garten-wohnen-mit-geschichte-und-komfort-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Reihenendhaus mit Kamin, Pool und Garten \u2013 Wohnen mit Geschichte und Komfort"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Reihenendhaus vereint historischen Charakter mit modernen Erweiterungen und bietet ein liebevoll gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Das urspr\u00fcnglich im Jahr 1924 errichtete Haus \u00fcberzeugt durch seinen zeitlosen Baustil und wurde im Jahr 1981 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Im Zuge kontinuierlicher Instandhaltungen erfolgte 1980 eine Dachsanierung, w\u00e4hrend die Fassade zuletzt 2018 modernisiert wurde \u2013 ein Zeichen f\u00fcr die nachhaltige Pflege der Immobilie.<\/p>\n

Auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 89 Quadratmetern, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die gesamte Wohn- und Nutzfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 117 Quadratmeter und schafft zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr individuelle Bed\u00fcrfnisse. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet bei Bedarf zus\u00e4tzlichen Wohnraum, der individuell genutzt werden kann.<\/p>\n

Das Erdgeschoss besticht durch ein gem\u00fctliches Wohnzimmer mit Kamin, der insbesondere in den k\u00fchleren Monaten f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re sorgt. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen lassen viel Tageslicht in die R\u00e4ume und unterstreichen das freundliche Wohngef\u00fchl. Das helle Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche sowie einen Handtuchw\u00e4rmer.<\/p>\n

%BREAK%Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck mit ca. 337 Quadratmetern bietet ein echtes Highlight: Der gepflegte Garten l\u00e4dt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Terrasse, ein Pool (ca. 4 m \u00d7 9 m) im Erdreich eingelassen und ein Gartenhaus schaffen ideale Voraussetzungen f\u00fcr erholsame Stunden im Freien und gesellige Zusammenk\u00fcnfte mit Familie und Freunden. Eine Garage sowie ein zus\u00e4tzlicher Stellplatz runden das komfortable Angebot ab.<\/p>\n

Die Immobilie wird derzeit vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnt und pr\u00e4sentiert sich entsprechend gepflegt und wertgesch\u00e4tzt.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um ein charmantes, gut instand gehaltenes Zuhause mit Wohlf\u00fchlcharakter, das historischen Charme, praktische Grundrissgestaltung und attraktive Au\u00dfenfl\u00e4chen harmonisch miteinander verbindet.<\/p>\n

Das Reihenmittelhaus (UID: NWCV7FUG) steht ebenfalls zum Verkauf und in der Kombination bietet sich hier die M\u00f6glichkeit, u. a. beide Immobilien zusammenzulegen oder gemeinsam mit der Familie\/Freunden in direkter Nachbarschaft zu wohnen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.696,63 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 337 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Bottroper Stadtteil Eigen, der f\u00fcr seine gute Infrastruktur und angenehme Nachbarschaft bekannt ist.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Die Bottroper Innenstadt mit vielf\u00e4ltigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten ist schnell mit dem Auto oder \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen f\u00fcr eine z\u00fcgige Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Die Autobahnen A2 und A31 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz des Ruhrgebiets.<\/p>\n

Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und sind teilweise fu\u00dfl\u00e4ufig oder mit dem Fahrrad erreichbar \u2013 ideal f\u00fcr Familien. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote erg\u00e4nzen die familienfreundliche Infrastruktur.<\/p>\n

Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Parkanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch das Alpincenter Bottrop ist gut erreichbar.<\/p>\n

Die unmittelbare Nachbarschaft ist ruhig und \u00fcberwiegend durch Anliegerverkehr gepr\u00e4gt, was zu einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re beitr\u00e4gt. Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage mit ausgewogener Mischung aus urbaner N\u00e4he und naturnahem Wohnen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bottrop Vienkenstra\u00dfe (circa 70 Meter)
Bahnhof | Bottrop-Boy (circa 3,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 197.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 28.01.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-01-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1924
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ENP6WG56<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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