{"id":192573,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:23:36","modified_gmt":"2026-08-21T20:23:36","slug":"teilsaniertes-zweifamilienhaus-mit-garten-terrassen-vielseitigen-nutzungsmoeglichkeiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/teilsaniertes-zweifamilienhaus-mit-garten-terrassen-vielseitigen-nutzungsmoeglichkeiten-2\/","title":{"rendered":"Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit Garten, Terrassen & vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
In ruhiger Wohnlage pr\u00e4sentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1923 auf einem ca. 308 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck (ca. 228 m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che zzgl. ca. 40 m\u00b2 Verkehrsfl\u00e4che\/Zufahrt). Bereits beim Ankommen vermittelt die Immobilie einen soliden und bodenst\u00e4ndigen Eindruck \u2013 ein Haus mit Geschichte und Charakter.<\/p>\n

Hinter dem Haus er\u00f6ffnet sich ein angenehm \u00fcberschaubarer, pflegeleichter Garten, der ausreichend Raum f\u00fcr Familienleben, Spielen oder entspanntes Verweilen bietet. Eine sonnige Terrasse sowie eine \u00fcberdachte Terrasse laden zu jeder Jahreszeit zum Aufenthalt im Freien ein. Ein Stellpl\u00e4tze im Freien runden das Angebot praktisch ab.<\/p>\n

\u00dcber den Flur gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Das Wohnzimmer bietet durch seine angenehme Gr\u00f6\u00dfe vielf\u00e4ltige Einrichtungsm\u00f6glichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt f\u00fcr gemeinsame Mahlzeiten dient. Die K\u00fcche ist mit einer gut ausgestatteten Einbauk\u00fcche versehen und bietet ausreichend Platz f\u00fcr den t\u00e4glichen Kochalltag. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchw\u00e4rmer sorgt f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfen Komfort. Ein Schlafzimmer komplettiert diese Wohneinheit und bietet einen ruhigen R\u00fcckzugsort.<\/p>\n

Auch die Obergeschosswohnung ist funktional und klar strukturiert. Hier stehen ein Wohnzimmer sowie zwei gleich gro\u00dfe Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung. Die K\u00fcche ist ebenfalls separat gehalten und erm\u00f6glicht eine eigenst\u00e4ndige Nutzung dieser Wohneinheit. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, modernen Sanit\u00e4robjekten und einem Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet. %BREAK%<\/p>\n

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 50 m\u00b2 zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che. Mehrere Abstellr\u00e4ume schaffen Ordnung und praktischen Stauraum f\u00fcr Haushaltsger\u00e4te, Vorr\u00e4te oder Hobbybedarf \u2013 ein echtes Plus im Alltag.<\/p>\n

Ausstattung & Zustand
\u2022 Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
\u2022 Massive Bauweise
\u2022 Fenster saniert im Jahr 2006 (w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung)
\u2022 Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Heizk\u00f6rpern
\u2022 Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen und Laminat
\u2022 Zwei vollwertige Tageslichtb\u00e4der
\u2022 Einbauk\u00fcche vorhanden<\/p>\n

Dieses Zweifamilienhaus pr\u00e4sentiert sich im Inneren in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand und \u00fcberzeugt durch eine funktionale, klar strukturierte Raumaufteilung. Es vereint einen instand gehaltenen Innenbereich mit dem Potenzial, das \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und gezielt aufzuwerten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.757,17 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 308 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil liegt in einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde K\u00f6ngen im Landkreis Esslingen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. K\u00f6ngen z\u00e4hlt zu den begehrten Wohnstandorten im Stuttgarter Umland und \u00fcberzeugt durch seine ideale Mischung aus d\u00f6rflichem Charakter, urbaner N\u00e4he und hoher Lebensqualit\u00e4t. Das unmittelbare Umfeld ist \u00fcberwiegend durch gepflegte Wohnbebauung gepr\u00e4gt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngef\u00fchl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie Banken sind bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr eine komfortable Nahversorgung. Auch Kinderg\u00e4rten, Grundschule und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: \u00dcber die nahegelegene Bundesstra\u00dfe B313 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Esslingen am Neckar, Stuttgart sowie G\u00f6ppingen. Die Autobahn A8 ist in kurzer Zeit erreichbar und erm\u00f6glicht eine z\u00fcgige Anbindung an den Gro\u00dfraum Stuttgart, den Flughafen sowie die Messe. Der \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut; Busverbindungen gew\u00e4hrleisten eine zuverl\u00e4ssige Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte und S-Bahn-Knotenpunkte.<\/p>\n

Neben der sehr guten Infrastruktur bietet K\u00f6ngen auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie in den umliegenden Gr\u00fcnfl\u00e4chen laden zu Aktivit\u00e4ten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessangebote und ein reges Vereinsleben schaffen vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung. Caf\u00e9s, Restaurants und kulturelle Angebote im Ort und in der n\u00e4heren Umgebung runden das Gesamtbild ab.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Lage als attraktiver Wohnstandort f\u00fcr Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine ruhige, gut angebundene Wohnlage im wirtschaftsstarken Raum Stuttgart zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Unterdorfstra\u00dfe \u2013 K\u00f6ngen (circa 270 Meter)
Bahnhof | Wendlingen (Neckar) (circa 1,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 361.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 05.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1923
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 2CNMD6YO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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