{"id":192619,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T23:12:21","modified_gmt":"2026-08-22T21:12:21","slug":"historische-stadtvilla-mit-charme-und-grosszuegigem-raumangebot","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historische-stadtvilla-mit-charme-und-grosszuegigem-raumangebot\/","title":{"rendered":"Historische Stadtvilla mit Charme und gro\u00dfz\u00fcgigem Raumangebot"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese beeindruckende Villa, einst als repr\u00e4sentative Stadtvilla eines Fabrikanten errichtet, verbindet historischen Charme mit gro\u00dfz\u00fcgigem Raumangebot und einer idyllischen Lage am bewaldeten Hang. Das im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 2003 umfassend saniert, wobei unter anderem die Fassade sowie die Fenster erneuert wurden. Heute pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine besondere Wohnatmosph\u00e4re mit viel Platz f\u00fcr individuelle Lebenskonzepte.<\/p>\n

Auf einem Grundst\u00fcck von rund 1.420 Quadratmetern erstreckt sich das Haus mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von circa 337 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen und insgesamt elf Zimmer. Diese Raumaufteilung eignet sich ideal f\u00fcr gro\u00dfe Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder auch f\u00fcr Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen m\u00f6chten. Die R\u00e4ume wirken hell, offen und einladend und lassen sich dank ihrer durchdachten Anordnung flexibel nutzen.<\/p>\n

Die Wohn- und Schlafr\u00e4ume sind mit einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet und vermitteln je nach Bereich eine warme oder funktionale Atmosph\u00e4re. Gro\u00dfe, w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Im Esszimmer schafft ein Kamin einen gem\u00fctlichen Mittelpunkt, der besonders in den k\u00e4lteren Monaten f\u00fcr Behaglichkeit sorgt. Ein Wintergarten im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n

Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit jeweils einem Tageslichtbad auf jeder Etage, einschlie\u00dflich des Kellergeschosses. Der Keller bietet dar\u00fcber hinaus zahlreiche weitere R\u00e4ume, die sich hervorragend als Lagerfl\u00e4chen eignen, aber ebenso Platz f\u00fcr eine Hobby- oder Werkstattl\u00f6sung bieten. Eine Tiefgarage ist direkt im Haus integriert und wird durch zus\u00e4tzliche Au\u00dfenstellpl\u00e4tze erg\u00e4nzt, sodass auch f\u00fcr mehrere Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Eine Terrasse sowie zwei Balkone laden dazu ein, die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung zu genie\u00dfen \u2013 sei es bei einem entspannten Fr\u00fchst\u00fcck, einem guten Buch oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden. Das Grundst\u00fcck bietet zudem Gestaltungsm\u00f6glichkeiten und Raum f\u00fcr Spiel- und Sportger\u00e4te, den Anbau von Obst und Gem\u00fcse oder einfach zum Entspannen.<\/p>\n

Beheizt wird das Haus derzeit \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Perspektivisch bietet sich hier die M\u00f6glichkeit, auf eine moderne und energieeffiziente Heizl\u00f6sung umzusteigen. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden und er\u00f6ffnet damit die Chance, zeitnah in ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial einzuziehen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.073,81 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1420 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, etablierten Wohnbereich von Freital, einer Stadt westlich der Landeshauptstadt Dresden, die durch ihre Lage im D\u00f6hlener Becken gepr\u00e4gt ist. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus, in der sich Wohnh\u00e4user mit kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern und vereinzelt genutzten Gewerbeeinheiten abwechseln. Dadurch entsteht ein bodenst\u00e4ndiges, authentisches Stadtbild mit klar erkennbarem Wohnschwerpunkt und ohne hektischen Gro\u00dfstadtcharakter.<\/p>\n

Die Lage profitiert von der N\u00e4he zur Wei\u00dferitz, deren Talraum der Umgebung eine offene, vergleichsweise flache Topografie verleiht. Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Baumreihen und begr\u00fcnte Randbereiche sorgen f\u00fcr eine aufgelockerte Atmosph\u00e4re und tragen zu einem angenehmen Wohngef\u00fchl bei. Spazierg\u00e4nge oder kurze Wege ins Freie sind hier ebenso m\u00f6glich wie eine schnelle Erreichbarkeit des t\u00e4glichen Lebens. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Distanz und machen die Lage besonders alltagstauglich.<\/p>\n

Auch verkehrlich ist der Standort gut eingebunden. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und erm\u00f6glichen eine unkomplizierte Anbindung sowohl an andere Stadtteile Freitals als auch an das Dresdner Stadtgebiet. F\u00fcr Pendler bietet die N\u00e4he zu wichtigen Verkehrsachsen eine z\u00fcgige Verbindung in die umliegenden Regionen, ohne dass die Wohnlage selbst von starkem Verkehr oder L\u00e4rm beeintr\u00e4chtigt wird.<\/p>\n

Insgesamt vermittelt die Umgebung eine ruhige, kleinst\u00e4dtische Wohnatmosph\u00e4re mit einem ausgewogenen Verh\u00e4ltnis zwischen Infrastruktur, Natur und Erreichbarkeit. Die N\u00e4he zu Naherholungsgebieten, den landschaftlich gepr\u00e4gten Randlagen des Osterzgebirges sowie die kurze Distanz zur Gro\u00dfstadt Dresden machen die Lage besonders attraktiv f\u00fcr Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein m\u00f6chten.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Grundschule Gotthold Ephraim Lessing) ist etwa 700 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Wei\u00dferitzgymnasium) rund 2,9 Kilometer entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Kindertagesst\u00e4tte \u201eKinderland am Wiesenhang\u201c) sind es ungef\u00e4hr 400 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Freital Auenstra\u00dfe 1 (circa 80 Meter)
Bahnhof | Freital-Potschappel (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 277.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 23.12.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-12-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1936
– Letzte Modernisierung: 2003
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: PLKHQKM0<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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