{"id":192648,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:23:47","modified_gmt":"2026-08-21T20:23:47","slug":"einfamilienhaus-mit-zwei-wohnbereichen-grosser-garage-und-buero-gewerbeflaeche-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einfamilienhaus-mit-zwei-wohnbereichen-grosser-garage-und-buero-gewerbeflaeche-2\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus mit zwei Wohnbereichen, gro\u00dfer Garage und B\u00fcro\/Gewerbefl\u00e4che"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses urspr\u00fcnglich im Jahr 1962 errichtete Einfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich in einem \u00e4u\u00dferst gepflegten und modernisierten Zustand. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 168 Quadratmeter, verteilt auf insgesamt sieben Zimmer und zwei Wohneinheiten, bietet das Objekt ideale Bedingungen f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine rund 30 Quadratmeter gro\u00dfe Gewerbefl\u00e4che im Kellergeschoss, die derzeit als B\u00fcro genutzt wird \u2013 perfekt f\u00fcr Selbstst\u00e4ndige oder f\u00fcr flexible Nutzungskonzepte.<\/p>\n

Auf dem 710 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck erwartet Sie ein gepflegter Garten, der sich ideal zum Entspannen, Spielen oder G\u00e4rtnern eignet. Drei Garagen bieten komfortable Stellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Fahrzeuge, Hobby oder zus\u00e4tzliche Lagerfl\u00e4che \u2013 ein seltenes und wertvolles Extra.<\/p>\n

Das Haus wurde \u00fcber die Jahre stetig gepflegt und modernisiert. Dazu z\u00e4hlen unter anderem die 2017 erneuerten, dreifach verglasten Thermofenster sowie die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2016. Bereits 2002 wurde zudem ein umfassender W\u00e4rmeschutz umgesetzt, wobei das Geb\u00e4ude an drei Seiten ged\u00e4mmt wurde, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beitr\u00e4gt. Im Au\u00dfenbereich wurde j\u00fcngst der Eingangsbereich neu gepflastert, was dem Haus einen frischen, einladenden Gesamteindruck verleiht.
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Die gesamte Wohn- und Nutzfl\u00e4che umfasst ca. 201 Quadratmeter und erm\u00f6glicht vielf\u00e4ltige Wohnideen. Die R\u00e4umlichkeiten sind hell, gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten und bieten durch die zwei Einheiten eine flexible Struktur \u2013 ideal f\u00fcr Familien mit \u00e4lteren Kindern, Angeh\u00f6rige oder eine teilweise Vermietung.<\/p>\n

Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber zwei modernisierte Tageslichtb\u00e4der: Im Erdgeschoss ein Duschbad, im Obergeschoss ein Bad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der an kalten Tagen eine behagliche Atmosph\u00e4re schafft. Beide Geschosse verf\u00fcgen zudem \u00fcber Balkone, die einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne bieten.<\/p>\n

Das Haus wird derzeit vom Eigent\u00fcmer bewohnt und pr\u00e4sentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die flexible Raumaufteilung und die bestehende Gewerbefl\u00e4che eignet sich die Immobilie perfekt f\u00fcr unterschiedliche Lebensmodelle und individuelle Wohnkonzepte.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.077,38 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 710 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 16 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich naturnahen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Schauenburg, westlich der Stadt Kassel. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnh\u00e4usern, kleinen Gesch\u00e4ften und weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnbereichen. Das Wohnumfeld wirkt ruhig, strukturiert und familienfreundlich \u2013 ideal f\u00fcr Menschen, die eine ausgewogene Verbindung zwischen st\u00e4dtischer N\u00e4he und l\u00e4ndlichem Charakter suchen.<\/p>\n

Die allt\u00e4gliche Versorgung ist komfortabel gew\u00e4hrleistet. In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere lokale Dienstleister. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt Schauenburg \u00fcber ein sehr gutes Angebot an Kinderg\u00e4rten und Schulen, sodass Familien optimale Rahmenbedingungen vorfinden. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Eink\u00e4ufe oder ein erweitertes Dienstleistungsangebot ist Kassel binnen kurzer Zeit erreichbar.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgepr\u00e4gt. In wenigen Minuten gelangt man zur Bundesstra\u00dfe B520 sowie zur Autobahn A44, die eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel, Dortmund oder Paderborn erm\u00f6glicht. Buslinien verbinden den Standort regelm\u00e4\u00dfig mit den umliegenden Ortsteilen und dem Kasseler Stadtgebiet. Dadurch eignet sich die Lage bestens f\u00fcr Berufspendler oder Personen, die Mobilit\u00e4t und Erreichbarkeit sch\u00e4tzen, ohne auf ein ruhiges Umfeld verzichten zu wollen.<\/p>\n

Die Region rund um Schauenburg bietet eine Vielzahl attraktiver Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Wander- und Radwege f\u00fchren durch W\u00e4lder, H\u00fcgel und Wiesen des Habichtswaldes und des Naturparks Reinhardswald. Beliebte Ausflugsziele wie die Burgruine Schauenburg, die M\u00e4rchenstra\u00dfe oder das Freizeitgebiet Hoher D\u00f6rnberg befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Sportvereine, Spielpl\u00e4tze sowie kulturelle Einrichtungen vor Ort runden das Angebot ab.<\/p>\n

Das Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit einer hohen Wohnqualit\u00e4t. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt f\u00fcr ein angenehmes, sicheres Ambiente. Gleichzeitig profitiert der Standort von der N\u00e4he zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Nahverkehrsanschl\u00fcssen und Freizeitangeboten. Damit eignet sich die Lage besonders gut f\u00fcr Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schauenburg-Elgershausen Saalweg (circa 120 Meter)
Bahnhof | Bahnhof Baunatal-Gro\u00dfenritte (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 205.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 03.12.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-12-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1962
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7SU0RXDI<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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