{"id":192769,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:23:49","modified_gmt":"2026-08-21T20:23:49","slug":"helle-3-zimmer-wohnung-mit-durchdachtem-grundriss-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-3-zimmer-wohnung-mit-durchdachtem-grundriss-2\/","title":{"rendered":"Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Eigentumswohnung \u00fcberzeugt mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 73 Quadratmeter sowie einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr helle, freundliche R\u00e4ume und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und pr\u00e4sentiert sich funktional und zeitgem\u00e4\u00df. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl f\u00fcr Singles und Paare als auch f\u00fcr kleine Familien.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Februar 2024 zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 510,00,00 Euro. Damit stellt sie eine interessante Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen dar.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gut vermietbare Eigentumswohnung mit solider Vermietungssituation und einem ansprechenden Wohnkonzept.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.172,36 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 270 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im s\u00fcdlichen Hagener Stadtgebiet in einem \u00fcberwiegend von Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gten Wohnbereich. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer aufgelockerten Bebauung sowie einem hohen Anteil an Gr\u00fcn- und Waldfl\u00e4chen aus. Die Wohngegend bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich insbesondere f\u00fcr Personen, die eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit der st\u00e4dtischen Infrastruktur sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte und weitere Einrichtungen des \u00f6ffentlichen Lebens befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit der Hagener Innenstadt sowie der \u00fcberregionalen Verkehrsachsen, wodurch auch umliegende St\u00e4dte des Ruhrgebiets und des Sauerlands gut angebunden sind.<\/p>\n

Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier-, Wander- und Radwege in den angrenzenden Wald- und Landschaftsbereichen sowie die N\u00e4he zum Volmetal unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und einem ausgewogenen Verh\u00e4ltnis zwischen naturnahem Wohnen und einer alltagsgerechten Infrastruktur.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hagen Delstern (circa 250 Meter)
Bahnhof | Oberhagen (circa 2,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 122.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 24.03.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-03-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1909
– Letzte Modernisierung: 2023
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: K1PM1YWU<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gepflegte Eigentumswohnung \u00fcberzeugt mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 73 Quadratmeter sowie einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und schaffen ein a…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":193628,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-192769","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/192769","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/193628"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=192769"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=192769"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=192769"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=192769"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=192769"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}