{"id":192842,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:23:53","modified_gmt":"2026-08-21T20:23:53","slug":"zentral-gelegenes-mehrfamilienhaus-umfangreich-modernisiert-mit-ueber-6-renditepotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zentral-gelegenes-mehrfamilienhaus-umfangreich-modernisiert-mit-ueber-6-renditepotenzial-2\/","title":{"rendered":"Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus \u2013 umfangreich modernisiert, mit \u00fcber 6 % Renditepotenzial"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit zus\u00e4tzlichem Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich beh\u00f6rdlicher Genehmigungen), z. B. durch m\u00f6gliche Grundst\u00fccksteilung und weitere Bebauung.
\u2022 Umfassend modernisierter Wohnungsbestand: Bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen hochwertig saniert (u. a. T\u00fcren, B\u00f6den, Sanit\u00e4r und Leitungen).
\u2022 Nahezu neuwertiger Zustand: Bis auf eine Wohnung befinden sich s\u00e4mtliche Einheiten in einem sehr guten, modernisierten Zustand. Die im Expos\u00e9 gezeigte Wohnung dient als Referenz f\u00fcr den Ausstattungsstandard.
\u2022 Erhebliches Mietsteigerungspotenzial: Die aktuelle Durchschnittsmiete betr\u00e4gt lediglich 6,31 Euro\/m\u00b2 und liegt deutlich unter dem aktuellen Marktniveau.
\u2022 Attraktive Wertsch\u00f6pfungsm\u00f6glichkeit: Die derzeitige Ist-Rendite betr\u00e4gt 3,4 %. Betrachtet man den nahezu neuwertigen Zustand der Wohnungen und eine marktgerechte Durchschnittsmiete von ca. 11,50 Euro\/m\u00b2, ergibt sich ein Mietrenditepotenzial von \u00fcber 6 % (ohne Ber\u00fccksichtigung von Stellpl\u00e4tzen) \u2013 selbstverst\u00e4ndlich unter Ber\u00fccksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen und abh\u00e4ngig von der tats\u00e4chlichen Vermietungssituation.
\u2022 On top bietet das 1.198 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck zus\u00e4tzliches Entwicklungspotenzial und er\u00f6ffnet \u2013 vorbehaltlich einer baurechtlichen Pr\u00fcfung \u2013 die M\u00f6glichkeit einer Grundst\u00fccksteilung oder weiteren Ausnutzung.
\u2022 Zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen: Nebengeb\u00e4ude mit 6 Garagen und 2 Hallen \u2013 ideal f\u00fcr Vermietung, Lager, Gewerbe oder sonstige flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten.
\u2022 Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Die im Energieausweis ausgewiesenen Angaben beziehen sich noch auf die zuvor installierte Heizungsanlage und ber\u00fccksichtigen den Austausch daher noch nicht.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 13
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.471,48 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1198 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dingolfing, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Das Umfeld verbindet die Vorz\u00fcge einer lebendigen Innenstadt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Besonders Berufst\u00e4tige, Singles und Paare profitieren von der ausgezeichneten Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs.<\/p>\n

Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Banken sowie eine vielf\u00e4ltige Auswahl an Caf\u00e9s und Restaurants sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Auch Kinderg\u00e4rten, Schulen und weitere \u00f6ffentliche Einrichtungen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und machen den Standort ebenso f\u00fcr Familien attraktiv. Im direkten Umfeld laden kleine Gesch\u00e4fte und die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone zu einem entspannten Einkaufsbummel ein. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie das DONAUISAR Klinikum Dingolfing umfassend gew\u00e4hrleistet. F\u00fcr Erholung und Freizeit bieten die Isarauen mit ihren Spazier- und Radwegen, das Caprima Erlebnisbad sowie verschiedene Sportvereine abwechslungsreiche M\u00f6glichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Pl\u00e4tzen, dem Marienplatz und dem Museum Dingolfing vermittelt ein besonderes Flair und l\u00e4dt zum Verweilen ein.<\/p>\n

Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in Richtung Landshut, Plattling und M\u00fcnchen. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B11 sowie die nahe gelegene Autobahn A92 bestehen zudem schnelle Verkehrsverbindungen nach Landshut, Deggendorf, M\u00fcnchen und zum Flughafen M\u00fcnchen. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gablonzer Str. (circa 450 Meter)
Bahnhof | Dingolfing (circa 1,1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 95 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 01.03.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-03-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: CQ87F3VV<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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