{"id":192879,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:23:55","modified_gmt":"2026-08-21T20:23:55","slug":"zukunftssicheres-investment-vielseitiges-mfh-mit-vier-wohneinheiten-garten-und-innenhof-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zukunftssicheres-investment-vielseitiges-mfh-mit-vier-wohneinheiten-garten-und-innenhof-2\/","title":{"rendered":"Zukunftssicheres Investment: Vielseitiges MFH mit vier Wohneinheiten, Garten und Innenhof"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einem gewachsenen und zentral gelegenen Wohngebiet im Herzen der Kolpingstadt Kerpen pr\u00e4sentiert sich dieses beidseitig angebaute Vierfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit attraktiven Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Das Geb\u00e4ude wurde urspr\u00fcnglich im Jahr 1954 errichtet und im Jahr 1976 durch einen Anbau erweitert. Mit insgesamt neun Zimmern und einer Wohnfl\u00e4che von ca. 193 m\u00b2 bietet die Immobilie eine solide Grundlage, die sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr Mehrgenerationenkonzepte interessant ist. Das Grundst\u00fcck umfasst eine Fl\u00e4che von ca. 275 m\u00b2.<\/p>\n

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich \u00e4u\u00dferst funktional: Im Erdgeschoss befinden sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung sowie ein separates Ein-Zimmer-Apartment. Das Obergeschoss beherbergt eine gro\u00dfz\u00fcgige Drei-Zimmer-Wohnung mit einer einladenden Loggia. Der Grundriss dieser Etage orientiert sich weitgehend an der Struktur des Erdgeschosses. Im Dachgeschoss erg\u00e4nzt eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung das Raumangebot.<\/p>\n

Das Haus ist derzeit vollst\u00e4ndig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.750,00 Euro. Damit stellt die Immobilie eine attraktive Investitionsm\u00f6glichkeit in einer gefragten Wohnlage des K\u00f6lner Umlands dar.<\/p>\n

Die Ausstattung des Hauses umfasst gut erhaltene, doppelt verglaste Kunststofffenster, die zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. Die Beheizung erfolgt \u00fcber zuverl\u00e4ssige Gasetagenheizungen, welche die W\u00e4rme effizient \u00fcber Heizk\u00f6rper in den jeweiligen Wohneinheiten verteilen. Ein g\u00fcltiger Energiebedarfsausweis liegt vor. In den Wohnbereichen schaffen Parkett-, Laminat- und Fliesenb\u00f6den eine wohnliche Atmosph\u00e4re. %BREAK%<\/p>\n

Auch der Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt mit attraktiven Aufenthaltsfl\u00e4chen. Die \u00fcberdachte Terrasse der Erdgeschosswohnung bietet einen gesch\u00fctzten Platz f\u00fcr entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss l\u00e4dt die gro\u00dfz\u00fcgige, wettergesch\u00fctzte Loggia zum Verweilen ein. Auf der R\u00fcckseite des Hauses befindet sich ein gem\u00fctlicher Gemeinschaftsgarten mit Rasenfl\u00e4che und Spielm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Kinder, der den Bewohnern als gr\u00fcne Oase zur Erholung dient. Ein befestigter Innenhof verbindet das Hauptgeb\u00e4ude praktisch mit dem Gartenbereich und schafft zus\u00e4tzliche Nutz- und Aufenthaltsfl\u00e4chen.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick
\u2022 Vierfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten
\u2022 Ca. 193 m\u00b2 Gesamtwohnfl\u00e4che verteilt auf neun Zimmer
\u2022 Ursprungsbaujahr 1954, erweitert im Jahr 1976
\u2022 Zwei-Zimmer-Wohnung und separates Ein-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgige Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Obergeschoss
\u2022 Weitere Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
\u2022 \u00dcberdachte Terrasse im Erdgeschoss und gro\u00dfe, wettergesch\u00fctzte Loggia im Obergeschoss
\u2022 Befestigter Innenhof und Gemeinschaftsgarten mit Rasenfl\u00e4che
\u2022 Gasetagenheizungen mit W\u00e4rmeverteilung \u00fcber Heizk\u00f6rper
\u2022 Vollst\u00e4ndig vermietet
\u2022 Monatliche Gesamtkaltmiete von 2.750,00 Euro
\u2022 Attraktive Lage im Herzen der Kolpingstadt Kerpen<\/p>\n

Dieses Mehrfamilienhaus vereint die Vorz\u00fcge einer zentralen Wohnlage mit einer stabilen Vermietungssituation und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Die zuverl\u00e4ssigen Mieteinnahmen sowie das vorhandene Potenzial f\u00fcr wertsteigernde Modernisierungsma\u00dfnahmen bieten hervorragende Voraussetzungen f\u00fcr eine nachhaltige und zukunftssichere Investition.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.170,98 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 276 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer charmanten und gewachsenen Wohnlage direkt im zentralen Ortsteil von Kerpen. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und angenehmer Ruhe aus. In der unmittelbaren Umgebung verbindet sich ein gepflegtes Nachbarschaftsumfeld mit der Bequemlichkeit, die Vorz\u00fcge des st\u00e4dtischen Lebens direkt vor der Haust\u00fcr zu haben.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die exzellente Infrastruktur, die ein hohes Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t im Alltag garantiert. S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind fu\u00dfl\u00e4ufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar:
\u2022 Vielf\u00e4ltige Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und Drogeriem\u00e4rkte befinden sich im nahen Umkreis. Die gem\u00fctliche Kerpener Innenstadt l\u00e4dt zudem mit inhabergef\u00fchrten Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und Restaurants zum Verweilen ein.
\u2022 Kerpen gilt als \u00e4u\u00dferst familienfreundlich. Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen sowie alle weiterf\u00fchrenden Schulformen (Gymnasium, Realschule und Gesamtschule) sind im Stadtteil ans\u00e4ssig und sichern kurze, sichere Wege f\u00fcr den Nachwuchs.
\u2022 Eine hervorragende Dichte an Allgemeinmedizinern, Fach\u00e4rzten und Therapeuten direkt vor Ort gew\u00e4hrleistet eine erstklassige medizinische Betreuung.<\/p>\n

Der Freizeitwert in und um Kerpen-Zentrum ist beachtlich. Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, findet in den umliegenden Naherholungsgebieten, wie dem Naturpark Rheinland oder entlang der Erftauen, weitl\u00e4ufige Rad- und Wanderwege. Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an lokalen Sportvereinen, Fitnessstudios und dem bekannten Erftlagunen-Bad. Kultur- und Automobilfans sch\u00e4tzen zudem die N\u00e4he zum Michael Schumacher Kart- & Event-Center sowie zum historischen Schloss Loersfeld mit seiner gehobenen Gastronomie.<\/p>\n

Optimale Verkehrsanbindung (Makrolage)
Die Lage gl\u00e4nzt durch ihre strategisch herausragende Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Erft und die nahegelegenen Gro\u00dfst\u00e4dte:
\u2022 In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Kerpen (A4 und A61). Dadurch sind die Wirtschaftszentren K\u00f6ln (ca. 25 Minuten) und Aachen sowie D\u00fcsseldorf und Bonn z\u00fcgig und unkompliziert erreichbar.
\u2022 Mehrere Buslinien sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und vernetzen Sie optimal mit den umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegenen S-Bahn-Haltestellen (z. B. Horrem oder Sindorf) bieten Pendlern eine schnelle, direkte und taktstarke Anbindung an den K\u00f6lner Hauptbahnhof und den Flughafen K\u00f6ln\/Bonn.<\/p>\n

Diese Lage vereint die Idylle einer rheinischen Mittelstadt mit der perfekten Anbindung an die Metropole K\u00f6ln. Ein idealer Standort f\u00fcr Menschen, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualit\u00e4t und bester Erreichbarkeit suchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kerpen Kolping-Center (circa 230 Meter)
Bahnhof | Sindorf (circa 4,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 330.98 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 22.12.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-12-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1954
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: L2X6862X<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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