{"id":192914,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:23:58","modified_gmt":"2026-08-21T20:23:58","slug":"ein-gruenes-paradies-inmitten-der-stadt-wohnen-mit-flexiblem-raumkonzept-moderner-hybrid-technik-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ein-gruenes-paradies-inmitten-der-stadt-wohnen-mit-flexiblem-raumkonzept-moderner-hybrid-technik-2\/","title":{"rendered":"Ein gr\u00fcnes Paradies inmitten der Stadt: Wohnen mit flexiblem Raumkonzept & moderner Hybrid-Technik"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wuppertal-Vohwinkel, eingebettet in das ruhige Dichterviertel, befindet sich dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1977. Mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von 120 Quadratmetern bietet diese Immobilie die ideale Basis f\u00fcr Paare oder kleine Familien, die ein Leben mit einem au\u00dfergew\u00f6hnlichen Au\u00dfenbereich suchen. Das teilunterkellerte Geb\u00e4ude vereint die Vorz\u00fcge einer privaten Nachbarschaft mit einer flexiblen Raumaufteilung.<\/p>\n

Lichtdurchflutetes Wohnen und flexibles Raumkonzept:
Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer wird dank breiter Fensterfronten von nat\u00fcrlichem Licht durchflutet. Das direkt anschlie\u00dfende Esszimmer stellt die perfekte Verbindung zur K\u00fcche her. Mit Ausnahme der K\u00fcche zieht sich edler Parkettboden durch die gesamten Wohnr\u00e4ume.<\/p>\n

Gegenw\u00e4rtig verf\u00fcgt das Erdgeschoss \u00fcber drei Zimmer. F\u00fcr maximale Gro\u00dfz\u00fcgigkeit wurden zwei R\u00e4ume zu einem weitl\u00e4ufigen Arbeits- oder G\u00e4stebereich mit direktem Terrassenzugang zusammengef\u00fchrt. Bei Bedarf l\u00e4sst sich dies jederzeit r\u00fcckg\u00e4ngig machen, sodass problemlos wieder vier Zimmer entstehen. Ein praktischer Abstellraum und ein zeitloses Badezimmer mit komfortabler, ebenerdiger Dusche runden diese Ebene ab.<\/p>\n

Das wahre Herzst\u00fcck dieser Immobilie ist der Au\u00dfenbereich. Die vor zwei Jahren neu angelegte Terrasse erstreckt sich \u00fcber eine beeindruckende Fl\u00e4che von 52 Quadratmetern. Durch ihre ideale West-Ausrichtung genie\u00dfen Sie hier die Sonne bis in die sp\u00e4ten Abendstunden. Der weitl\u00e4ufige Garten ist in dieser dicht besiedelten Region eine absolute Seltenheit und bietet Natur pur. Zwei charmante Gartenh\u00e4user auf einem soliden, zwei Jahre alten Betonfundament bieten reichlich Platz. Erg\u00e4nzt wird das Ensemble durch eine praktische, \u00fcberdachte Werkstatt an der Seite des Hauses. Das Au\u00dfentor zum Grundst\u00fcck ist flexibel aufklappbar, sodass der Bereich bei Bedarf bequem mit dem Auto befahren werden kann. %BREAK%<\/p>\n

Im Jahr 2022 wurde eine moderne Hybrid-Gas-Zentralheizung installiert. Diese ist bereits f\u00fcr den unkomplizierten Anschluss einer Solarthermie-Anlage auf dem Flachdach vorbereitet \u2013 ideal, um die energetische Effizienz nachhaltig zu steigern. Die Kunststofffenster sind mit einer thermischen Isolierung ausgestattet.<\/p>\n

Das Untergeschoss bietet neben dem Heizungsraum und praktischen Lagerfl\u00e4chen ein weiteres, gro\u00dfes Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Der Keller ist wohnlich ausgebaut und bietet flexible Optionen f\u00fcr Hobby, Fitness oder Lagerung.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Baujahr & Wohnfl\u00e4che: Freistehender Bungalow (1977), teilunterkellert, 120 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che.
\u2022 Zimmerflexibilit\u00e4t: Derzeit 3 Zimmer, flexibel auf 4 bis 5 Zimmer erweiterbar.
\u2022 Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden (au\u00dfer K\u00fcche), Kunststofffenster mit thermischer Isolierung.
\u2022 Badezimmer: Bad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss, gro\u00dfes Zweitbad mit Badewanne im Untergeschoss.
\u2022 Au\u00dfenbereich: 52 Quadratmeter gro\u00dfe West-Terrasse (2 Jahre alt) und ein au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfer, eingewachsener Garten.
\u2022 Garten-Extras: 2 Gartenh\u00e4user auf Betonfundament, seitliche \u00fcberdachte Werkstatt, aufklappbares Grundst\u00fcckstor (befahrbar). \u2022 Heizung: moderne Hybrid-Gaszentralheizung (2022), f\u00fcr Solarthermie vorbereitet.<\/p>\n

Hinweis zum Schutz der Privatsph\u00e4re: Zum Schutz der Privatsph\u00e4re wurden pers\u00f6nliche Gegenst\u00e4nde mithilfe k\u00fcnstlicher Intelligenz aus den Innenaufnahmen entfernt. Die Au\u00dfenfotos wurden ebenfalls mit einer KI-basierten Software dezent bearbeitet.<\/p>\n

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf dem Wuppertaler Immobilienmarkt und vereinbaren Sie noch heute Ihren pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.325,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 516 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 52 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Willkommen in einem der gefragtesten Stadtteile Wuppertals: Vohwinkel \u00fcberzeugt als harmonischer Lebensmittelpunkt, der die Vorz\u00fcge einer gewachsenen Infrastruktur mit einer exzellenten verkehrstechnischen Anbindung vereint. Die Lage besticht durch ihre Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Das t\u00e4gliche Leben l\u00e4sst sich hier besonders komfortabel gestalten. In unmittelbarer N\u00e4he finden Sie eine umfassende Auswahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, die den Stadtteil zu einem autarken Wohnort machen. Von inhabergef\u00fchrten Fachgesch\u00e4ften bis hin zu etablierten Superm\u00e4rkten ist alles bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an ortsans\u00e4ssigen \u00c4rzten und Apotheken bestens abgedeckt. Auch f\u00fcr die Bildung und Betreuung der Kleinsten ist gesorgt: Diverse Kinderg\u00e4rten sowie Schulen unterschiedlicher Stufen befinden sich im direkten Umfeld und sind z\u00fcgig erreichbar.<\/p>\n

Vohwinkel gilt als das \u201eEingangstor\u201c Wuppertals und bietet eine \u00fcberregionale Mobilit\u00e4t, die ihresgleichen sucht. Der lokale Bahnhof dient als wichtiger Knotenpunkt und erm\u00f6glicht eine schnelle Anbindung an den regionalen Schienenverkehr sowie die umliegenden Metropolen. Die legend\u00e4re Schwebebahn, die den Stadtteil direkt mit dem Herzen Wuppertals verbindet, ist nicht nur ein Wahrzeichen, sondern auch ein effizientes und charmantes Bef\u00f6rderungsmittel. F\u00fcr Pendler, die auf das Auto angewiesen sind, ist die Anbindung an das Autobahnnetz durch die N\u00e4he zu den Hauptverkehrsachsen ideal, wodurch die umliegenden St\u00e4dte des Bergischen Landes sowie die Rheinschiene schnell und unkompliziert erreichbar sind.<\/p>\n

Trotz der urbanen Entwicklung bewahrt der Stadtteil seinen gr\u00fcnen Charakter. Die unmittelbare N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Feldern und Waldst\u00fccken l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder entspannten Momenten im Freien ein. Ob eine Radtour auf der nahegelegenen Trasse oder ein Ausflug zum historischen Schloss L\u00fcntenbeck \u2013 hier findet jeder einen Ausgleich zum Alltag. Ein aktives Vereinsleben und vielf\u00e4ltige gastronomische Angebote runden das Bild ab und tragen zu der hohen Lebensqualit\u00e4t bei, f\u00fcr die Vohwinkel bei Jung und Alt gleicherma\u00dfen gesch\u00e4tzt wird.<\/p>\n

Diese Lage bietet Ihnen somit das Beste aus zwei Welten: Eine ruhige, gepflegte Wohnumgebung, die dennoch nichts an st\u00e4dtischer Annehmlichkeit vermissen l\u00e4sst \u2013 ideal f\u00fcr alle, die Wert auf eine nachhaltige Investition in eine lebenswerte Umgebung legen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Wuppertal Hammerstein (circa 70 Meter)
Bus | Wuppertal Hammerstein (circa 100 Meter)
Bahnhof | Wuppertal Sonnborn (circa 950 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 177 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 11.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1977
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: VHFU210X<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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