{"id":192958,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:24:00","modified_gmt":"2026-08-21T20:24:00","slug":"helle-wohnung-mit-einbaukueche-in-nuernberger-altstadt-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-wohnung-mit-einbaukueche-in-nuernberger-altstadt-2\/","title":{"rendered":"Helle Wohnung mit Einbauk\u00fcche in N\u00fcrnberger Altstadt"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 55 m\u00b2 befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1964 errichteten Mehrfamilienhauses in N\u00fcrnberg. Die Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die attraktive Kombination aus Eigennutzungs- und Kapitalanlagepotenzial. Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie die M\u00f6glichkeit einer kurzfristigen Nutzung oder Vermietung.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre erstklassige Lage im N\u00fcrnberger Stadtteil Sebald. Als Teil der historischen Altstadt z\u00e4hlt Sebald zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale Innenstadtlage bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Caf\u00e9s, Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Wohnraum in dieser Lage ist selten und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer konstant hohen Nachfrage.<\/p>\n

Der Grundriss schafft auf rund 55 m\u00b2 ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Einrichtungsm\u00f6glichkeiten. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz f\u00fcr individuelle Wohnkonzepte und l\u00e4sst sich optimal in verschiedene Wohnzonen gliedern. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine praktische Einbauk\u00fcche, die bereits vorhanden ist und den sofortigen Bezug erleichtert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand. %BREAK%<\/p>\n

Zur Ausstattung der Wohnung geh\u00f6ren doppelt verglaste Fenster mit W\u00e4rmeschutzverglasung sowie Rolll\u00e4den, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beitragen. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gaszentralheizung, die eine zuverl\u00e4ssige W\u00e4rmeversorgung gew\u00e4hrleistet. Ein eigenes Kellerabteil schafft zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Haushaltsgegenst\u00e4nde, Fahrr\u00e4der oder saisonale Utensilien. Im Innenhof k\u00f6nnen bei Bedarf Stellpl\u00e4tze sehr g\u00fcnstig angemietet werden.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 236 \u20ac und umfasst unter anderem die Reinigung der Gemeinschaftsfl\u00e4chen, wodurch ein ordentliches und gepflegtes Erscheinungsbild des Hauses sichergestellt wird. Die laufende Betreuung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums tragen zus\u00e4tzlich zur Werthaltigkeit der Immobilie bei.<\/p>\n

Die sofortige Verf\u00fcgbarkeit, die solide Ausstattung und die attraktive Wohnfl\u00e4che machen dieses Angebot besonders interessant f\u00fcr Singles, Pendler oder Investoren, die eine unkompliziert nutzbare Immobilie in einer wirtschaftsstarken Metropolregion suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.036,36 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im N\u00fcrnberger Stadtteil Sebald, einem der historisch und kulturell bedeutendsten Bereiche der Frankenmetropole. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualit\u00e4t. Das Stadtbild ist gepr\u00e4gt von historischen Bauwerken, charmanten Stra\u00dfenz\u00fcgen sowie einer Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Apotheken, \u00c4rzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dar\u00fcber hinaus bietet die N\u00fcrnberger Innenstadt ein vielf\u00e4ltiges Angebot an Einzelhandelsgesch\u00e4ften, Caf\u00e9s, Restaurants und Freizeitm\u00f6glichkeiten. Die bekannte Altstadt mit ihren Sehensw\u00fcrdigkeiten, Pl\u00e4tzen und Gr\u00fcnanlagen l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen und zum Verweilen ein.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus-, Stra\u00dfenbahn- und U-Bahn-Linien gew\u00e4hrleisten eine schnelle Erreichbarkeit der verschiedenen Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch der Individualverkehr profitiert von einer guten Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz und die Autobahnen der Metropolregion N\u00fcrnberg.<\/p>\n

Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und unterstreichen die Attraktivit\u00e4t des Wohnstandortes. Die Kombination aus historischem Ambiente, urbaner Infrastruktur und einer zentralen Lage macht Sebald zu einer gefragten Wohnadresse innerhalb N\u00fcrnbergs.<\/p>\n

Die Lage innerhalb N\u00fcrnbergs verbindet die Vorteile urbanen Wohnens mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungen des t\u00e4glichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie \u00f6ffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Durch die vorhandene Infrastruktur und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in N\u00fcrnberg stellt die Wohnung sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 110 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 16.03.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-03-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1964
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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