{"id":193026,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:24:31","modified_gmt":"2026-08-21T20:24:31","slug":"durchdachtes-raumkonzept-einladende-drei-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-garage","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/durchdachtes-raumkonzept-einladende-drei-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-garage\/","title":{"rendered":"Durchdachtes Raumkonzept: Einladende Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Zwischen urbanem Alltag und dem Wunsch nach hoher Wohnqualit\u00e4t entsteht hier ein Wohnkonzept, das Paare und kleine Familien gleicherma\u00dfen anspricht und dadurch eine attraktive Perspektive f\u00fcr Kapitalanleger er\u00f6ffnet.<\/p>\n

Schon bei der Ankunft vor dem im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhaus f\u00e4llt die gepflegte, helle Fassade auf, die von einer sorgf\u00e4ltigen Instandhaltung zeugt. Mit lediglich sieben Wohneinheiten bewahrt sich das Geb\u00e4ude einen angenehm \u00fcberschaubaren und ruhigen Charakter, der sich sp\u00fcrbar von anonymen Gro\u00dfanlagen abhebt. Zur Immobilie geh\u00f6ren zudem eine eigene Garage f\u00fcr Ihr Fahrzeug sowie ein n\u00fctzliches Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.<\/p>\n

Die Wohnung empf\u00e4ngt Sie in der zweiten Etage und entfaltet auf rund 74 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che eine harmonische Raumwirkung. Tritt man \u00fcber die Schwelle, steht man in einem freundlichen Flur, der ausreichend Fl\u00e4che f\u00fcr eine Garderobe und ein Sideboard bereith\u00e4lt. Von hier aus erschlie\u00dfen sich alle R\u00e4ume auf ganz nat\u00fcrliche Weise.<\/p>\n

Das Zentrum des t\u00e4glichen Lebens bildet das gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Wohnzimmer. Breite Fensterfl\u00e4chen lassen reichlich Tageslicht herein und erzeugen eine warme Wohnatmosph\u00e4re. Hier findet eine ausladende Sofalandschaft m\u00fchelos ihren Platz. Ein reizvolles Merkmal dieses Raumes ist der direkte Zugang zur Loggia. Dieser gesch\u00fctzte Au\u00dfenbereich erweitert den Wohnraum an warmen Tagen nach drau\u00dfen und bietet einen entspannten R\u00fcckzugsort.<\/p>\n

Nebenan befindet sich die separate K\u00fcche. Sie ist so geschnitten, dass neben der eigentlichen K\u00fcchenzeile auch ein gem\u00fctlicher Essplatz integriert werden kann \u2013 der ideale Ort f\u00fcr das gemeinsame Fr\u00fchst\u00fcck am Morgen. Ruhe und Erholung finden die Bewohner in den zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer bietet ausgiebig Raum f\u00fcr ein gro\u00dfes Doppelbett sowie einen breiten Kleiderschrank und l\u00e4sst sich bei Bedarf um ein Kinderbett erg\u00e4nzen. Das zweite Zimmer l\u00e4sst sich v\u00f6llig flexibel als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer herrichten. %BREAK%<\/p>\n

Auch das zeitlos hell geflieste Badezimmer ist auf den t\u00e4glichen Komfort ausgelegt. Es ist sowohl mit einer einladenden Badewanne als auch mit einer separaten Duschkabine ausgestattet. Solide, w\u00e4rmeisolierte Fenster tragen in der gesamten Wohnung zu einem ausbalancierten Raumklima bei. Die praktischen Rolll\u00e4den spenden an warmen Tagen Schatten und gew\u00e4hren in den Abendstunden Privatsph\u00e4re.<\/p>\n

Seit Januar 2024 ist die Immobilie verl\u00e4sslich vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete von 800,00 Euro unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivit\u00e4t der Wohnung. Da die Zustimmung der Mieterpartei zu einer moderaten Mieterh\u00f6hung bereits m\u00fcndlich vorliegt, l\u00e4sst sich hier eine Mietrendite von rund 3,5 Prozent erzielen. Diese Verbindung aus gefragter Wohnungsgr\u00f6\u00dfe, intakter Hausstruktur und funktionaler Ausstattung macht das Angebot zu einer weitsichtigen Entscheidung \u2013 sei es als best\u00e4ndige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine sp\u00e4tere Eigennutzung.<\/p>\n

Die wesentlichen Merkmale auf einen Blick
\u2022 Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit ruhiger Hausgemeinschaft (7 Wohneinheiten)
\u2022 Ca. 74 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che im 2. Obergeschoss
\u2022 Drei gut geschnittene Zimmer
\u2022 Helles Wohnzimmer mit Zugang zur \u00fcberdachten Loggia
\u2022 Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
\u2022 Separate K\u00fcche mit Platz f\u00fcr einen Essbereich
\u2022 Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
\u2022 W\u00e4rmeisolierte Fenster mit Rolll\u00e4den
\u2022 Eigene Garage
\u2022 Eigenes Kellerabteil
\u2022 Seit Januar 2024 zuverl\u00e4ssig vermietet
\u2022 Aktuelle Nettokaltmiete: 800,00 Euro monatlich
\u2022 Renditepotenzial von ca. 3,5 %
\u2022 Hausgeld: 287,00 Euro monatlich (inklusive Heizkosten und Zuf\u00fchrung zur Instandhaltungsr\u00fccklage)
\u2022 Hausmeisterservice vorhanden<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.364,86 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Ergolding nahe des Ortskerns und \u00fcberzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders die N\u00e4he zur Isar mit ihren beliebten Spazier, Wander und Radwegen sorgt f\u00fcr einen hohen Freizeit und Erholungswert und schafft ein angenehmes Wohnumfeld f\u00fcr Paare, kleine Familien und Berufspendler gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Caf\u00e9s sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Das Gymnasium Ergolding ist schnell erreichbar und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standorts zus\u00e4tzlich.<\/p>\n

Im n\u00e4heren Umfeld bieten zahlreiche Sport und Freizeitm\u00f6glichkeiten, die Isarauen sowie das Naherholungsgebiet rund um die Gretlm\u00fchle ideale Bedingungen f\u00fcr aktive Erholung. Gleichzeitig l\u00e4dt die nur wenige Minuten entfernte Landshuter Altstadt mit ihren historischen Gassen, kulturellen Angeboten und vielf\u00e4ltiger Gastronomie zum Verweilen ein.<\/p>\n

Die medizinische Versorgung ist durch \u00c4rzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Landshut bestens gesichert. Verkehrstechnisch \u00fcberzeugt die Lage durch die schnelle Anbindung an die B11 und die A92. Dadurch sind Landshut, Dingolfing, Freising sowie der Flughafen M\u00fcnchen bequem erreichbar. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner N\u00e4he.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sportplatzstr. (circa 550 Meter)
Bahnhof | Landshut (Bay) Hbf. (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 78 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 19.04.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-04-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: K0C9MMUF<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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