{"id":193131,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:24:33","modified_gmt":"2026-08-21T20:24:33","slug":"helle-zwei-zimmer-wohnung-in-huerth-mit-loggia-und-gruenblick","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-zwei-zimmer-wohnung-in-huerth-mit-loggia-und-gruenblick\/","title":{"rendered":"Helle Zwei-Zimmer-Wohnung in H\u00fcrth mit Loggia und Gr\u00fcnblick"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese leerstehende Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten sowie Raum f\u00fcr individuelle Wohn- und Gestaltungsideen.<\/p>\n

Schon beim Eintreten zeigt sich ein durchdachter Grundriss: Der Flur verbindet alle R\u00e4ume klar und effizient. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag sp\u00fcrbar.<\/p>\n

Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer \u00fcberzeugt mit einer angenehmen Helligkeit durch die breite Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die mit ihrem ruhigen Blick ins Gr\u00fcne einen echten R\u00fcckzugsort bietet. Dieser gesch\u00fctzte Au\u00dfenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Auch das Schlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Zugang zur Loggia, was die Nutzung besonders harmonisch gestaltet und dem Raum eine private, wohnliche Atmosph\u00e4re verleiht.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist separat angelegt und bietet die Grundlage f\u00fcr Ihre individuelle Gestaltung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der Wohnung sind Fliesen sowie Auslegware verlegt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und w\u00e4rmeisolierender Ausf\u00fchrung runden die Ausstattung ab.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und bietet eine gute Basis f\u00fcr Modernisierungs- und Gestaltungsma\u00dfnahmen nach eigenen Vorstellungen. Dank des Leerstands stehen einer zeitnahen Nutzung oder Neuvermietung attraktive M\u00f6glichkeiten offen.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie die Vorz\u00fcge einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug, Waschk\u00fcche und Fahrradkeller. Eine zuverl\u00e4ssige Hausverwaltung, Hausmeisterservice sowie regelm\u00e4\u00dfige Pflege der Gemeinschaftsfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr ein angenehmes und geordnetes Wohnumfeld.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.608,70 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in H\u00fcrth im Stadtteil Herm\u00fclheim, einem gefragten Wohnstandort direkt vor den Toren von K\u00f6ln, der Wohnen, Versorgung und Mobilit\u00e4t auf angenehme Weise miteinander verbindet. Herm\u00fclheim bildet gemeinsam mit H\u00fcrth Mitte das urbane Zentrum der Stadt und profitiert dadurch von einer gewachsenen Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag. Das Umfeld wirkt \u00fcberwiegend wohngepr\u00e4gt und zugleich gut angebunden, was den Standort sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Pendler interessant macht. Mit dem H\u00fcrth Park, erg\u00e4nzenden Dienstleistungsangeboten und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs verf\u00fcgt der Stadtteil \u00fcber eine sehr alltagstaugliche Versorgungsstruktur.<\/p>\n

Auch f\u00fcr Familien ist die Lage \u00fcberzeugend, da im Stadtteil und im nahen Umfeld mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen vorhanden sind. Dazu z\u00e4hlen unter anderem die Gemeinschaftsgrundschule im Zentrum H\u00fcrth in Herm\u00fclheim sowie die Gesamtschule H\u00fcrth. Im Bereich der Kinderbetreuung stehen in Herm\u00fclheim mehrere Einrichtungen zur Verf\u00fcgung, darunter die st\u00e4dtische Kindertagesst\u00e4tte Mobile, die H\u00fcrther Strolche, das Familienzentrum Wibbelst\u00e4tz sowie das katholische Familienzentrum St. Severin. Das schafft eine gute Ausgangslage f\u00fcr Familien, die im Alltag auf kurze Wege und ein verl\u00e4ssliches Bildungsumfeld achten.<\/p>\n

Besonders positiv ist die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. \u00dcber die Haltestelle H\u00fcrth Herm\u00fclheim besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie, die H\u00fcrth direkt mit K\u00f6ln und auch in Richtung Br\u00fchl und Bonn verbindet. Damit eignet sich der Standort sehr gut f\u00fcr alle, die eine gute Erreichbarkeit sch\u00e4tzen, im Alltag jedoch nicht auf ein wohnliches Umfeld verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 98 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 13.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

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