{"id":193285,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:24:39","modified_gmt":"2026-08-21T20:24:39","slug":"gepflegte-4-zimmer-wohnung-mit-terrasse-garage-modernisiert-mit-besonderem-charakter-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-4-zimmer-wohnung-mit-terrasse-garage-modernisiert-mit-besonderem-charakter-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garage \u2013 modernisiert, mit besonderem Charakter"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Schon der \u00e4u\u00dfere Eindruck dieser Immobilie vermittelt ein angenehmes Gef\u00fchl von Ruhe und Privatsph\u00e4re. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und hebt sich durch ihren beinahe haus\u00e4hnlichen Charakter deutlich von klassischen Etagenwohnungen ab. Ein eigener, leicht zur\u00fcckgesetzter Bereich sowie die gro\u00dfz\u00fcgige, klar zugeordnete Terrasse verleihen der Einheit eine besondere Eigenst\u00e4ndigkeit.<\/p>\n

Die Terrasse ist \u00fcber wenige Stufen erreichbar und l\u00e4dt mit ihrer Nordwest-Ausrichtung zum entspannten Verweilen ein. Der Zugang zur Wohnung selbst erfolgt \u00fcber einen seitlichen Durchgang, wodurch Au\u00dfen- und Wohnbereich klar voneinander getrennt sind und ein strukturierter, privater Zugang gew\u00e4hrleistet wird.
Im Inneren der Wohnung er\u00f6ffnet sich ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumgef\u00fchl. Herzst\u00fcck ist das Wohnzimmer, das im Jahr 2013 durch einen Anbau erweitert wurde. Gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen sorgen hier f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosph\u00e4re, die den Raum zum zentralen Treffpunkt der Wohnung macht. Die dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse verst\u00e4rkt dieses Gef\u00fchl von Offenheit und verbindet Innen- und Au\u00dfenbereich auf angenehme Weise.
Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer nutzen. Dank des neu gestalteten Grundrisses pr\u00e4sentieren sich die R\u00e4ume klar gegliedert und angenehm proportioniert. Ein zus\u00e4tzliches Dachfenster im Schlafzimmer sorgt f\u00fcr noch mehr Tageslicht und erh\u00f6ht den Wohnkomfort sp\u00fcrbar.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Verstauen und f\u00fcr einen kleinen Essbereich, funktional und alltagstauglich gestaltet.<\/p>\n

Das innenliegende Badezimmer pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. Es wurde 2017 saniert, ist wei\u00df gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.<\/p>\n

Ein gepflegtes Umfeld rundet das Angebot ab: Die Au\u00dfenanlagen werden regelm\u00e4\u00dfig durch einen G\u00e4rtner- und Winterdienst betreut und unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage. Der Hausgemeinschaft stehen zudem eine Waschk\u00fcche sowie ein Fahrradraum zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Ausstattung & Investitionen im \u00dcberblick
\u2022 ca. 107 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, 4 Zimmer
\u2022 Neuer Grundriss, Innenw\u00e4nde modernisiert
\u2022 Wohnzimmer-Anbau 2013
\u2022 Dachanbau 2019, weiteres Dach 2022 erneuert
\u2022 Fassade 2017 modernisiert
\u2022 Bad 2017 saniert
\u2022 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
\u2022 Langlebige Fliesen- und Laminatb\u00f6den
\u2022 Fernw\u00e4rme (2005)
\u2022 Glasfaseranschluss vorhanden
\u2022 Abstellraum in der Wohnung sowie eigener Kellerraum
\u2022 Massive Garage mit Strom, fest zugewiesen
\u2022 Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 250,00 Euro (230,00 Euro Wohnung, 20,00 Euro Garage).<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in einem 1964 erbauten Mehrfamilienhaus, das von einer Verwaltung sehr gut betreut wird. Die Einheit wurde urspr\u00fcnglich gewerblich genutzt, ist heute rechtssicher als Wohnung eingetragen und wird seit Oktober 2020 zuverl\u00e4ssig vermietet.<\/p>\n

Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 875,00 Euro und bietet damit eine solide Grundlage f\u00fcr Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.766,36 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 8 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Wolfsburger Ortsteil Hellwinkel z\u00e4hlt zu den etablierten und besonders begehrten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare N\u00e4he zur Innenstadt sowie zum Volkswagen-Werk macht das Quartier sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Berufst\u00e4tige besonders attraktiv. Gleichzeitig pr\u00e4sentiert sich die Umgebung angenehm ruhig, gr\u00fcn und gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnanlagen sowie gewachsenen Nachbarschaften: eine ausgewogene Kombination aus urbaner N\u00e4he und hoher Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

Ein besonderer Vorzug ist die N\u00e4he zur Parkanlage rund um den Schillerteich. Die gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Spazierwege bieten ideale M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Erholung und Freizeit im Freien. Auch der Allerpark mit seinem vielf\u00e4ltigen Sport- und Freizeitangebot ist schnell erreichbar und erg\u00e4nzt das naturnahe Umfeld auf attraktive Weise.<\/p>\n

Die Wolfsburger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Fachgesch\u00e4fte, Caf\u00e9s und Restaurants sind ebenso bequem erreichbar wie kulturelle Highlights der Stadt. Einrichtungen wie das Phaeno-Wissenschaftsmuseum und die international bekannte Autostadt unterstreichen den hohen Freizeit- und Erlebniswert der Lage. Das historische Schloss Wolfsburg mit seinem Schlosspark rundet das kulturelle Angebot ab.<\/p>\n

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kinderg\u00e4rten, Schulen und Betreuungseinrichtungen im n\u00e4heren Umfeld. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen f\u00fcr einen komfortablen Alltag.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen erm\u00f6glichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. F\u00fcr Autofahrer besteht eine hervorragende Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz mit schnellen Verbindungen in Richtung Braunschweig und Hannover.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich Hellwinkel als zentrale, zugleich gr\u00fcne Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern sowie vielf\u00e4ltigen Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ein Standort mit dauerhaft hoher Wohn- und Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wolfsburg, Amselweg (circa 200 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Hauptbahnhof (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Endenergiebedarf: 124.07 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 23.02.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-02-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1964
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: PPMQFQVX<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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