{"id":193697,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:24:43","modified_gmt":"2026-08-21T20:24:43","slug":"grosszuegiges-zweifamilienhaus-mit-weitlaeufigem-garten-und-vielseitigem-wohnkonzept","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-zweifamilienhaus-mit-weitlaeufigem-garten-und-vielseitigem-wohnkonzept\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Zweifamilienhaus mit weitl\u00e4ufigem Garten und vielseitigem Wohnkonzept"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 \u00fcberzeugt durch seine strukturierte Aufteilung, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf einem ca. 933 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, bietet die Immobilie viel Freiraum rund um das Haus und eine angenehme Kombination aus Privatsph\u00e4re und Offenheit.<\/p>\n

Die klare Trennung zwischen der Wohnung im Erdgeschoss und der dar\u00fcberliegenden Einheit schafft ideale Voraussetzungen f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder eine flexible Nutzung nach individuellen Bed\u00fcrfnissen. Das Erdgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenst\u00e4ndigen Grundriss mit Wohnbereich, separater K\u00fcche, Schlafzimmer und Badezimmer. Besonders komfortabel ist der zus\u00e4tzliche Zugang \u00fcber den Garten, wodurch diese Einheit einen direkten Bezug zu den Au\u00dfenfl\u00e4chen erh\u00e4lt. Im Inneren besteht die M\u00f6glichkeit, eine Verbindungst\u00fcr zum Treppenhaus wieder zu \u00f6ffnen.<\/p>\n

Die Hauptwohnung erstreckt sich \u00fcber das Ober- und Dachgeschoss und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss \u00f6ffnet sich ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich mit klarer Zonierung und dennoch offener Verbindung. Von hier aus erschlie\u00dfen sich die K\u00fcche, weitere Zimmer sowie die Sanit\u00e4rbereiche. Kurze Wege, gut nutzbare Raumgr\u00f6\u00dfen und eine durchdachte Anordnung gestalten den Alltag komfortabel. Balkon und Terrasse sind nach S\u00fcden ausgerichtet und bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr die Installation einer Solaranlage mit Batteriespeicher.<\/p>\n

Im Dachgeschoss setzt sich das gro\u00dfz\u00fcgige Raumkonzept fort. Neben weiteren Zimmern bildet die Galerie einen besonderen architektonischen Akzent und verleiht der Wohnung zus\u00e4tzliche Offenheit. Die R\u00e4ume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitsbereiche oder R\u00fcckzugsorte. Mehrere Abstellr\u00e4ume erg\u00e4nzen das Platzangebot sinnvoll.<\/p>\n

Beide Wohneinheiten sind mit Einbauk\u00fcchen ausgestattet. Die Ausstattung umfasst geschmackvolle Holzdielen, Fliesen und Auslegware. Im Zuge umfangreicher Sanierungsma\u00dfnahmen \u2013 insgesamt wurden in den vergangenen Jahren \u00fcber 450.000 \u20ac investiert \u2013 wurde unter anderem die Elektrik erneuert, B\u00f6den \u00fcberarbeitet, W\u00e4nde neu verputzt sowie Heizk\u00f6rper modernisiert.<\/p>\n

Die Gasheizung mit Erdtank wurde mehrfach erneuert und regelm\u00e4\u00dfig gewartet. Vor zwei Jahren wurde ein neuer Hei\u00dfwasserkessel installiert sowie neue Hocheffizienzpumpen eingebaut. Die Heizk\u00f6rper wurden vor etwa zehn Jahren erneuert. Zudem wurden sieben Fenster dreifach verglast, was den energetischen Standard weiter verbessert. Die W\u00e4rmeverteilung erfolgt \u00fcber Flachheizk\u00f6rper.
Das gesamte Haus pr\u00e4sentiert sich technisch gepflegt und fortlaufend modernisiert.<\/p>\n

Die voll unterkellerte Doppelgarage ist mit zwei neuen elektrischen Rolltoren ausgestattet. Ein zus\u00e4tzlicher Raum innerhalb der Garage bietet Platz f\u00fcr Gartenger\u00e4te, eine kleine Werkstatt oder Hobbyfl\u00e4che. Die Garage kann f\u00fcr 35.000,00 \u20ac erworben werden.<\/p>\n

Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck ist liebevoll angelegt und mit bl\u00fchenden B\u00e4umen und Str\u00e4uchern bepflanzt. Ein rund 8 Meter gro\u00dfer, eingefasster Grillplatz mit Hecken, eigener Laterne und Stromanschluss schafft einen besonderen Aufenthaltsbereich im Garten und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr gesellige Abende im Freien.<\/p>\n

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden und bietet eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr alle, die ein umfangreich modernisiertes Haus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und gro\u00dfz\u00fcgigem Au\u00dfenbereich suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.270,49 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 933 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im wundersch\u00f6nen Weitnauer Tal in der Marktgemeinde Weitnau im Oberallg\u00e4u. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, gro\u00dfz\u00fcgigen G\u00e4rten und viel Gr\u00fcn. Die Nachbarschaft gilt als familienfreundlich und \u00fcberschaubar \u2013 ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Lebensqualit\u00e4t ist hier selbstverst\u00e4ndlich.<\/p>\n

Weitnau \u00fcberzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung in fu\u00dfl\u00e4ufiger bzw. kurzer Entfernung. In rund 200 Metern befinden sich Kindergarten und Schule, ebenfalls in etwa 200 Metern Richtung Ortsmitte eine Apotheke, eine B\u00e4ckerei sowie gastronomische Angebote. Entlang der Hauptstra\u00dfe finden sich unter anderem eine Raiffeisenbank, eine Sparkasse, ein Arzt, ein Physiotherapeut sowie ein Fitness- bzw. Bodybuildingstudio. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen Netto- und einen Rewe-Markt. Weitere Dienstleister und Handwerksbetriebe sind im Ort ans\u00e4ssig. Ein Freibad liegt nur ca. 2 km entfernt und bietet in den Sommermonaten zus\u00e4tzlichen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: \u00dcber die B12 ist Kempten in Richtung Autobahn A7 in etwa 10 Minuten erreichbar, ebenso bestehen z\u00fcgige Verbindungen nach Isny. Damit eignet sich der Standort sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein m\u00f6chten.<\/p>\n

Ein besonderer Vorzug ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Wanderwege beginnen nahezu vor der Haust\u00fcr, darunter auch der bekannte Carl-Hirnbein-Weg, der auf die s\u00fcdlichen H\u00f6henz\u00fcge zu einem Aussichtsturm f\u00fchrt. Von dort er\u00f6ffnet sich ein beeindruckender Rundumblick \u00fcber das gesamte Allg\u00e4uer Tal, die Oberstdorfer Berge bis hin zu den Schweizer Alpen und bei klarer Sicht sogar in Richtung Bodensee. In nur etwa 250 Metern Entfernung befindet sich ein idyllisches Caf\u00e9 mit Teich und Ausgangspunkt weiterer Spazier- und Wanderwege.
Der Weitnauer Skilift wird im Sommer als Mountainbike-Lift genutzt und bietet Zugang zu einer im Allg\u00e4u einzigartigen Downhillstrecke. Zudem befindet sich auf einer Anh\u00f6he ein Golfplatz mit herrlicher Aussicht \u00fcber die Allg\u00e4uer Landschaft. Im Winter stehen Langlaufloipen und nahegelegene Skigebiete zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Kombination aus intakter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der regionalen Zentren und der au\u00dfergew\u00f6hnlich reizvollen Allg\u00e4uer Voralpenlandschaft macht Weitnau zu einem \u00e4u\u00dferst attraktiven Wohnstandort f\u00fcr Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 124.91 kWh\/(m\u00b2*a)
– Endenergiebedarf: 0 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 23.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1978
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 27ZJSILH<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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