{"id":193711,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:24:48","modified_gmt":"2026-08-21T20:24:48","slug":"familienfreundliches-efh-in-ruhiger-lage-von-moenchengladbach-rheydt-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familienfreundliches-efh-in-ruhiger-lage-von-moenchengladbach-rheydt-2\/","title":{"rendered":"Familienfreundliches EFH in ruhiger Lage von M\u00f6nchengladbach-Rheydt"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 vereint den zeitlosen Charakter seiner Bauzeit mit einem gepflegten, modernen Erscheinungsbild. Es befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage und steht auf einem etwa 105 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck mit einem kleinen, gesch\u00fctzten Innenhof.<\/p>\n

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und beeindruckt durch ihre architektonische Besonderheit. Die Dachrinnen und sowie Fallrohre wurden bereits teilweise erneuert und am Dach wurden Reperaturen vorgenommen.
Mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 210 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt acht Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz f\u00fcr eine Familie und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Eine Einliegerwohnung w\u00e4re m\u00f6glich. Im unterkellerten Bereich stehen zus\u00e4tzliche R\u00e4umlichkeiten zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Im Inneren pr\u00e4sentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Zu den Highlights z\u00e4hlen das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer, die hochwertig ausgestattete Einbauk\u00fcche sowie drei geschmackvolle B\u00e4der, eins davon mit Tageslicht, die jeweils \u00fcber Dusche, Eckbadewanne oder Regendusche verf\u00fcgen. Handtuchw\u00e4rmer und moderne Armaturen runden den Komfort ab.<\/p>\n

In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgef\u00fchrt: Die Fenster wurden 2025 erneuert und verf\u00fcgen nun \u00fcber dreifach verglaste Kunststoffrahmen mit W\u00e4rmed\u00e4mmung, Schallschutz und Rolll\u00e4den. 2022 erfolgte die Erneuerung der Gaszentralheizung, die das Haus \u00fcber Flachheizk\u00f6rper zuverl\u00e4ssig mit W\u00e4rme versorgt. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.<\/p>\n

Die Bodenbel\u00e4ge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck: In den Wohnr\u00e4umen wurden Parkett, Laminat, Fliesen und Holzdielen geschmackvoll kombiniert. Das gro\u00dfz\u00fcgige Raumangebot verteilt sich auf mehrere Etagen, wobei im Erdgeschoss die K\u00fcche, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer liegen. In den oberen Stockwerken befinden sich weitere Schlaf- und Wohnr\u00e4ume, ein Abstellraum sowie zus\u00e4tzliche Badezimmer. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem gro\u00dfen Wohnzimmer und einem weiteren Schlafzimmer.<\/p>\n

Das Einfamilienhaus steht f\u00fcr stilvolles Understatement und vereint traditionelle Architektur mit moderner Funktionalit\u00e4t. Eine \u00dcbergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 01.07.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.661,90 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 105 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage von M\u00f6nchengladbach-Rheydt, einem Stadtteil, der f\u00fcr seine gewachsene Struktur und die gute Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die ruhige Seitenstra\u00dfe ist ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und Wohnqualit\u00e4t gew\u00e4hrleistet, ohne auf die Vorteile einer zentralen Anbindung verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Rheydter Zentrum mit weiteren Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und Restaurants liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Schulen, Kinderg\u00e4rten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer N\u00e4he, was die Lage besonders familienfreundlich macht.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: \u00dcber die nahegelegene B59 sowie die Autobahnen A61 und A52 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln und Roermond. Der Bahnhof Rheydt bietet zudem eine bequeme Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Mehrere Buslinien sichern die Mobilit\u00e4t innerhalb der Stadt und in die angrenzenden Stadtteile.<\/p>\n

Auch das Freizeitangebot in der Umgebung \u00fcberzeugt: Parks, Gr\u00fcnanlagen und Sporteinrichtungen bieten zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Der Stadtwald, der Schm\u00f6lderpark und verschiedene kulturelle Einrichtungen wie das Theater M\u00f6nchengladbach sind in wenigen Minuten erreichbar und runden das vielseitige Umfeld ab.<\/p>\n

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Erreichbarkeit und guter Infrastruktur \u2013 ein attraktiver Standort f\u00fcr Paare und Familien gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | M\u00f6nchengladbach Gasstra\u00dfe (circa 350 Meter)
Bahnhof | Rheydt Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 275.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 17.11.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-11-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1904
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: THZ5DB4G<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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