{"id":193712,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:24:51","modified_gmt":"2026-08-21T20:24:51","slug":"grosszuegige-3-zimmer-wohnung-mit-2-balkonen-und-tiefgaragenstellplatz-stilvoll-wohnen-am-waldrand-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-3-zimmer-wohnung-mit-2-balkonen-und-tiefgaragenstellplatz-stilvoll-wohnen-am-waldrand-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz \u2013 stilvoll wohnen am Waldrand"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines \u00e4u\u00dferst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 bietet mit ca. 105\u202fQuadratmetern Wohnfl\u00e4che ein komfortables Zuhause mit gehobener Ausstattung und naturnahem Flair.<\/p>\n

Das Haus beherbergt insgesamt 18 Wohneinheiten und verf\u00fcgt \u00fcber einen Aufzug sowie einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage \u2013 bequem, sicher und wettergesch\u00fctzt.<\/p>\n

Die Wohnung \u00fcberzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzst\u00fcck des Objekts und bietet Zugang zu einem gr\u00f6\u00dferen Balkon mit herrlichem Blick ins Gr\u00fcne. Die ruhige Waldlage schafft hier eine ganz besondere Wohnatmosph\u00e4re. Die Vorbereitung f\u00fcr den Anbau einer Markise (inkl. Stromanschluss und Elektrik) wurde bereits getroffen \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Sommertage im Freien. Ein weiterer Balkon kann \u00fcber die K\u00fcche sowie die beiden Schlafzimmer betreten werden- jeder Wohnraum bietet Ihnen Zugang in die Natur!<\/p>\n

Der hochwertige Echtholzparkettboden in klassischem Fischgr\u00e4tenmuster unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen mit Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr eine angenehme Helligkeit und gleichzeitig f\u00fcr Komfort und Sicherheit.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet \u2013 ein gepflegter Ort zum Wohlf\u00fchlen.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein G\u00e4rtner betreuen die Wohnanlage.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung.
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Seit April 2019 ist die Wohnung und die Garage (80,00 Euro) f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 1.180,00 Euro vermietet.
\u2022 Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis „Musterfoto – Virtuelle Inszenierung“ erkennbar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.466,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im \u00f6stlichen Teil von D\u00fcsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gr\u00fcne und naturnahe Atmosph\u00e4re aus, die besonders f\u00fcr Familien attraktiv ist.<\/p>\n

Das D\u00fcsseldorfer Stadtzentrum ist etwa 10 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Carl-Sonnenschein-Schule und die Wichernschule, die beide in wenigen Minuten zu Fu\u00df erreichbar sind. Zudem gibt es mehrere Kindertagesst\u00e4tten, wie die Kindertagesst\u00e4tte \u201eKinderparadies\u201c und die Evangelische Kindertagesst\u00e4tte \u201eRegenbogenland\u201c, die eine umfassende Betreuung f\u00fcr Kinder verschiedener Altersgruppen bieten.<\/p>\n

F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung. Entlang der Gerresheimer Landstra\u00dfe und rund um den Breidenplatz finden sich Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgesch\u00e4fte, die in wenigen Minuten erreichbar sind.<\/p>\n

Die Lage bietet zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten in der Natur. In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, wie das Rotth\u00e4user Bachtal, das Hubbelrather Bachtal und das Pillebachtal, die zu Spazierg\u00e4ngen und Wanderungen einladen. Der Unterbacher See und der Elbsee sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten M\u00f6glichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Entspannen am Wasser.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | D-Vor der Hardt (circa 51 Meter)
Bus\/Tram\/ U-Bahn | Auf der Hardt\/LVR-Klinikum (circa 550 Meter)
Bahnhof | D\u00fcsseldorf-Flingern (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 107.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 31.01.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-01-31
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1992
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: E1GCQ7PX<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines \u00e4u\u00dferst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 bietet mit ca. 105\u202fQuadratmetern Wohnfl\u00e4che ein komfortables Zuhause mit gehobener Ausstattung und naturna…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":193873,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-193712","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/193712","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/193873"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=193712"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=193712"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=193712"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=193712"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=193712"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}