{"id":193713,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:24:54","modified_gmt":"2026-08-21T20:24:54","slug":"grosszuegige-wohnung-mit-balkon-garage-ihr-modernisiertes-zuhause-in-ruhiger-lage-von-dillingen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-wohnung-mit-balkon-garage-ihr-modernisiertes-zuhause-in-ruhiger-lage-von-dillingen-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung mit Balkon & Garage: Ihr modernisiertes Zuhause in ruhiger Lage von Dillingen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Treten Sie ein und lassen Sie sich von einer gro\u00dfz\u00fcgigen Raumaufteilung begeistern: Diese sehr ansprechende Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf 125,74 Quadratmetern ein wunderbares Zuhause. Hier finden Paare oder Familien, die eine harmonische Verbindung aus einem ruhigen Wohnumfeld und modernem Komfort sch\u00e4tzen, genau den passenden Rahmen f\u00fcr ihren Lebensmittelpunkt.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet der weitreichende und lichtdurchflutete Wohnbereich. Die gro\u00dfen, im Jahr 2011 erneuerten Kunststofffenster mit isolierender Doppelverglasung lassen viel Tageslicht herein. Ein ansprechender Vinylboden, der 2014 in den Wohnr\u00e4umen verlegt wurde, verleiht den Zimmern eine warme und zeitgem\u00e4\u00dfe Ausstrahlung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den acht Quadratmeter gro\u00dfen, \u00fcberdachten Balkon. Mit seinem beruhigenden Blick in den alten Baumbestand der gepflegten Anlage l\u00e4dt er dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen.<\/p>\n

Die moderne, offene K\u00fcche schlie\u00dft sich flie\u00dfend an den Wohn- und Essbereich an. Sie bietet ausreichend Platz, um kreative Rezepte in die Tat umzusetzen. Drei weitere Zimmer stehen Ihnen zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und jedem Familienmitglied einen privaten R\u00fcckzugsort garantieren.<\/p>\n

Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und pr\u00e4sentiert sich in einem stilvollen Kontrast aus hellen, marmorierten Wandfliesen und einem dunklen Boden. Ausgestattet mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Dusche sowie einer gem\u00fctlichen Badewanne, bleiben hier keine W\u00fcnsche an die t\u00e4gliche Pflege offen. In diesem Zuge wurden auch die Wasserleitungen im Bad fachgerecht erneuert. %BREAK%<\/p>\n

Technisch ist die Immobilie auf einem sehr aktuellen Stand: Im Jahr 2021 wurden die elektrischen Leitungen sowie weitere Wasserleitungen erneuert. Die im Jahr 2017 ausgetauschte Wohnungseingangst\u00fcr rundet das positive Gesamtbild ab.<\/p>\n

Die Wohnanlage mit insgesamt 30 Einheiten pr\u00e4sentiert sich durch die neu gestrichene Fassade in einem sehr ansehnlichen Zustand. Das monatliche Hausgeld bel\u00e4uft sich auf 405,50 Euro. Ein eigenes Kellerabteil mit separatem Stromanschluss und Beleuchtung sowie eine Garage f\u00fcr Ihr Fahrzeug bieten Ihnen zus\u00e4tzlichen Komfort.<\/p>\n

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
\u2022 Wohnfl\u00e4che: 128 Quadratmeter
\u2022 Zimmer: vier (ein Wohnbereich, drei Schlafzimmer)
\u2022 Etage: zweites Obergeschoss (Baujahr 1961)
\u2022 Balkon: acht Quadratmeter, \u00fcberdacht, mit Blick ins Gr\u00fcne
\u2022 Badezimmer: 2012 modernisiert, inklusive Dusche und Badewanne
\u2022 B\u00f6den: pflegeleichter Vinylboden (2014 verlegt)
\u2022 Fenster: Kunststoff, doppelt verglast und thermisch isoliert (2011)
\u2022 Heizung: Gas-Zentralheizung (2016 erneuert)
\u2022 Modernisierungen: Elektrik und Wasserleitungen (2021), neue Wohnungst\u00fcr (2017)
\u2022 Zusatzleistungen: Garage, separates Kellerabteil (mit Strom\/Licht), Hausmeisterservice
\u2022 Hausgeld: 405,50 Euro pro Monat<\/p>\n

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nachbarschaft von Dillingen an der Donau, umgeben von gepflegten Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Sie profitieren von einer gut funktionierenden Infrastruktur in einem soliden Umfeld, das eine hohe Lebensqualit\u00e4t bietet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.783,52 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 8 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen der Gro\u00dfen Kreisstadt Dillingen an der Donau. Dillingen, oft als \u201eschw\u00e4bisches Rom\u201c bezeichnet, besticht durch seine historische Altstadt, die idyllische Lage am Flussufer und eine exzellente Lebensqualit\u00e4t, die Tradition und moderne Annehmlichkeiten harmonisch vereint. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehm ruhige, famili\u00e4re und \u00fcberaus naturnahe Atmosph\u00e4re aus. Dank der leicht erhabenen Topografie der direkten Umgebung genie\u00dfen die Anwohner hier nicht nur ein H\u00f6chstma\u00df an Privatsph\u00e4re, sondern oftmals auch reizvolle Ausblicke in die gr\u00fcne Landschaft. Fernab vom Durchgangsverkehr bietet dieses gewachsene Viertel einen idealen R\u00fcckzugsort f\u00fcr Familien und Ruhesuchende, ohne auf st\u00e4dtische Vorz\u00fcge zu verzichten.<\/p>\n

Die infrastrukturelle Anbindung der Mikrolage ist als absolut hervorragend zu bewerten. Das lebendige Zentrum von Dillingen mit seinen charmanten Gassen, gem\u00fctlichen Caf\u00e9s, erstklassigen Restaurants sowie vielf\u00e4ltigen Einzelhandelsgesch\u00e4ften ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf ist bestens gesorgt: Moderne Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Apotheken befinden sich in der nahen Umgebung. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Fach\u00e4rzte verschiedenster Disziplinen sowie die nahegelegene Kreisklinik auf h\u00f6chstem Niveau gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist das herausragende Bildungsangebot der Stadt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu diversen Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Schulen, darunter renommierte Gymnasien und Realschulen. Zudem \u00fcberzeugt die Verkehrsanbindung. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B16 sind umliegende Wirtschaftszentren wie Donauw\u00f6rth, G\u00fcnzburg und Ulm z\u00fcgig erreichbar. Die Autobahnen A7 und A8 befinden sich in komfortabler Distanz f\u00fcr Pendler, und der \u00f6rtliche Bahnhof bindet die Stadt perfekt an das \u00fcberregionale Schienennetz an.<\/p>\n

F\u00fcr die Freizeitgestaltung l\u00e4sst diese Lage keine W\u00fcnsche offen. Die malerischen Donauauen laden oft zu Spazierg\u00e4ngen oder Radtouren ein. Zusammenfassend pr\u00e4sentiert sich hier ein Standort, der h\u00f6chste Anspr\u00fcche erf\u00fcllt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bahnhof Dillingen (circa 1,6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 87.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 10.07.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-07-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1961
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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