{"id":193714,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:24:57","modified_gmt":"2026-08-21T20:24:57","slug":"kernsanierte-2-zimmer-wohnung-mit-garage-sofort-verfuegbar","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kernsanierte-2-zimmer-wohnung-mit-garage-sofort-verfuegbar\/","title":{"rendered":"Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage \u2013 sofort verf\u00fcgbar"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wolfenb\u00fcttel und vereint modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung. Da die Wohnung leerstehend ist, steht sie ihrem neuen Eigent\u00fcmer sofort zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Auf rund 65 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei hellen und freundlich gestalteten Zimmern, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten. Ob als gem\u00fctliches Zuhause f\u00fcr Singles, Paare oder kleine Familien \u2013 die Wohnung \u00fcberzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und ein zeitgem\u00e4\u00dfes Wohnambiente.<\/p>\n

In den vergangenen f\u00fcnf Jahren wurde die Immobilie im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung grundlegend modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgem\u00e4\u00dfen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die Elektrik vollst\u00e4ndig erneuert, das Badezimmer sowie die K\u00fcche modernisiert und s\u00e4mtliche Innenr\u00e4ume umfassend renoviert. Dar\u00fcber hinaus erfolgte der Einbau energieeffizienter dreifach verglaster Fenster sowie eine Fassadend\u00e4mmung zur Verbesserung der Energieeffizienz. Auch die Hauseingangsbereiche wurden aufgewertet: Eine neue Schlie\u00dfanlage sowie neue Haust\u00fcren sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort und Sicherheit. Dank der umfangreichen Sanierungsma\u00dfnahmen pr\u00e4sentiert sich die Immobilie heute in einem \u00e4u\u00dferst gepflegten und modernen Zustand, der einem nahezu neuwertigen Wohngef\u00fchl entspricht.<\/p>\n

Die moderne Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet beste Voraussetzungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Kochkomfort. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine komfortable, ebenerdige Dusche und \u00fcberzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung. Neue, hochwertige Bodenbel\u00e4ge verleihen den Wohnr\u00e4umen eine warme und einladende Atmosph\u00e4re.
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Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung geh\u00f6rende Garage, die Ihnen komfortable Parkm\u00f6glichkeiten direkt am Haus bietet und das attraktive Gesamtangebot sinnvoll erg\u00e4nzt.<\/p>\n

Das derzeit ausgewiesene Hausgeld liegt noch \u00fcber dem k\u00fcnftig zu erwartenden Niveau, da in den vergangenen Jahren zus\u00e4tzliche R\u00fccklagen f\u00fcr die inzwischen abgeschlossene und vollst\u00e4ndig bezahlte Kernsanierung gebildet wurden. Nach Abschluss dieser Ma\u00dfnahmen besteht kein weiterer Bedarf f\u00fcr die erh\u00f6hten Zuf\u00fchrungen. Das eigentliche laufende Hausgeld f\u00fcr die Wohnung bel\u00e4uft sich auf rund 118 Euro monatlich. Daher ist vorgesehen, das Hausgeld im Rahmen der n\u00e4chsten Eigent\u00fcmerversammlung entsprechend anzupassen und zu reduzieren.<\/p>\n

Diese Immobilie eignet sich gleicherma\u00dfen f\u00fcr Eigennutzer, die modernes und sorgenfreies Wohnen in gepflegter Umgebung sch\u00e4tzen, wie auch f\u00fcr Kapitalanleger, die eine hochwertig sanierte und nachhaltig attraktive Eigentumswohnung suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.428,22 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im \u00f6stlichen Bereich von Wolfenb\u00fcttel. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern, Doppelh\u00e4usern und kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt und vermittelt einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter. Die lockere Bebauung, die zahlreichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie das vergleichsweise geringe Verkehrsaufkommen sorgen f\u00fcr eine hohe Wohnqualit\u00e4t und ein entspanntes Wohnumfeld.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kinderg\u00e4rten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen liegen in kurzer Entfernung, was die Lage insbesondere f\u00fcr Familien attraktiv macht.<\/p>\n

Die historische Innenstadt von Wolfenb\u00fcttel ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s und kulturellen Angeboten. Die Stadt ist bekannt f\u00fcr ihre liebevoll erhaltenen Fachwerkh\u00e4user, die reizvolle Altstadt und ihre hohe Lebensqualit\u00e4t. Zahlreiche Veranstaltungen, Sehensw\u00fcrdigkeiten und Freizeitangebote tragen zus\u00e4tzlich zur Attraktivit\u00e4t des Wohnstandortes bei.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof von Wolfenb\u00fcttel ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in Richtung Braunschweig und in die Region. \u00dcber die nahegelegenen Hauptverkehrsstra\u00dfen gelangen Pendler zudem schnell in die benachbarten St\u00e4dte und Wirtschaftszentren.<\/p>\n

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der N\u00e4he zur Innenstadt macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse innerhalb Wolfenb\u00fcttels.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Campestra\u00dfe (circa 350 Meter)
Bahnhof | Wolfenb\u00fcttel (circa 1,8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 108.95 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 17.12.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-12-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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