{"id":193715,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:24:58","modified_gmt":"2026-08-21T20:24:58","slug":"bezugsfrei-grosszuegig-wohnen-in-misburg-nord-4-zimmer-wohnung-inkl-loggia-tiefgaragenplatz","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bezugsfrei-grosszuegig-wohnen-in-misburg-nord-4-zimmer-wohnung-inkl-loggia-tiefgaragenplatz\/","title":{"rendered":"Bezugsfrei: Gro\u00dfz\u00fcgig wohnen in Misburg-Nord: 4-Zimmer-Wohnung inkl. Loggia & Tiefgaragenplatz"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese gro\u00dfz\u00fcgige Etagenwohnung mit ca. 90 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Lage von Hannover Misburg-Nord. Bereits die Ankunft vermittelt ein angenehmes Wohngef\u00fchl: Das 1976 errichtete Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich solide und gut betreut, die Wohnanlage wirkt aufger\u00e4umt und gr\u00fcn. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in das sechste Obergeschoss, wo sich die Wohnung befindet.<\/p>\n

Bereits beim Betreten \u00fcberzeugt der freundliche Flur, von dem aus s\u00e4mtliche R\u00e4ume separat zug\u00e4nglich sind. Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine K\u00fcche, die sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, sowie ein Tageslichtbad und ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC. Praktische Einbauschr\u00e4nke bzw. Abstellfl\u00e4chen im Flur sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Die nach S\u00fcdwesten ausgerichtete Loggia bietet einen angenehmen Blick in die Umgebung und l\u00e4dt dazu ein, sonnige Nachmittage und Abende entspannt ausklingen zu lassen.<\/p>\n

Das Tageslichtbad pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das separate G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzt den komfortablen Grundriss ideal. %BREAK%<\/p>\n

Weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
\u2022 Aufzug bis zur Wohnungsebene
\u2022 S\u00fcdwest-Loggia mit Blick ins Umfeld
\u2022 Kunststofffenster mit W\u00e4rmeschutzverglasung und Rolll\u00e4den
\u2022 Fernw\u00e4rmeheizung (Baujahr 2005), W\u00e4rmeabgabe \u00fcber Heizk\u00f6rper
\u2022 Eigener Kellerraum als zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che
\u2022 Fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz
\u2022 Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice f\u00fcr die Wohnanlage<\/p>\n

Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt derzeit 553,00 Euro inklusive Heizkosten.<\/p>\n

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zur Verf\u00fcgung. Die gepflegte Substanz des Hauses, die solide Verwaltung sowie die gefragte Lage machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und langfristiger Perspektive.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.444,44 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Misburg-Nord, einem Stadtteil, der die perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnaher Erholung bietet. Gepr\u00e4gt durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine aufgelockerte Bebauung, zeichnet sich dieses Quartier besonders durch seine Familienfreundlichkeit und Ruhe aus.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare N\u00e4he zum Misburger Wald sowie zum Naherholungsgebiet rund um den Altwarmb\u00fcchener See. Diese gr\u00fcnen Lungen Hannovers sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten weitl\u00e4ufige Wege zum Joggen, Radfahren oder f\u00fcr entspannte Spazierg\u00e4nge. Auch der nahegelegene Mittellandkanal unterstreicht den hohen Freizeitwert und l\u00e4dt zu sportlichen Aktivit\u00e4ten am Wasser ein.<\/p>\n

Die infrastrukturelle Versorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Im n\u00e4heren Umkreis finden sich diverse Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Fachgesch\u00e4fte, die eine bequeme Nahversorgung sicherstellen. Das Zentrum von Misburg bietet zudem eine breite Palette an \u00e4rztlicher Versorgung, Apotheken sowie Banken. F\u00fcr Familien ist der Standort ideal: Kindertagesst\u00e4tten sowie s\u00e4mtliche Schulformen \u2013 von der Grundschule bis zum Gymnasium \u2013 sind im Stadtteil ans\u00e4ssig und teilweise fu\u00dfl\u00e4ufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar.<\/p>\n

Die Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover sowie an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz ist hervorragend:
\u00d6ffentlicher Nahverkehr: Die Stadtbahnlinie sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine direkte, taktverdichtete Verbindung in die Innenstadt von Hannover.<\/p>\n

Individualverkehr: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A7 sowie des Messeschnellwegs (A37). Dies macht die Lage auch f\u00fcr Pendler \u00e4u\u00dferst attraktiv, da sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte in k\u00fcrzester Zeit erreichbar sind.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualit\u00e4t in einem stabilen, wertbest\u00e4ndigen Umfeld, das urbanes Wohnen mit einem hohen Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und Naturverbundenheit vereint. sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger zu einem nachhaltig attraktiven Standort innerhalb Hannovers.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualit\u00e4t in einem stabilen und wertbest\u00e4ndigen Umfeld, das urbanes Wohnen mit einem ausgepr\u00e4gten Ma\u00df an Privatsph\u00e4re sowie einer hohen Natur- und Freizeitqualit\u00e4t verbindet und damit sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger einen nachhaltig attraktiven Wohn- und Investitionsstandort innerhalb der Landeshauptstadt Hannover darstellt.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hannover Grenzstra\u00dfe (circa 350 Meter)
U-Bahn | Hannover Roderbruch (circa 900 Meter)
Bahnhof | Hannover Karl-Wiechert-Allee (circa 2,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 133 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 27.07.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-07-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1976
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: Y251RIKR<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese gro\u00dfz\u00fcgige Etagenwohnung mit ca. 90 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Lage von Hannover Misburg-Nord. Bereits die Ankunft vermittelt ein angenehmes Wohngef\u00fchl: Das 1976 errichtete Geb\u00e4ude …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":193931,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-193715","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/193715","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/193931"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=193715"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=193715"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=193715"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=193715"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=193715"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}