{"id":193716,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:25:23","modified_gmt":"2026-08-21T20:25:23","slug":"charmante-2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-balkon-in-beliebter-lage-von-zwickau-poelbitz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-balkon-in-beliebter-lage-von-zwickau-poelbitz-2\/","title":{"rendered":"Charmante 2\u2011Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in beliebter Lage von Zwickau-P\u00f6lbitz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gem\u00fctliche 2\u2011Zimmer-Wohnung mit ca. 54,76 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich im dritten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913. Das Geb\u00e4ude \u00fcberzeugt mit seiner stilvollen Fassade, historischem Charakter und ruhiger Lage im gefragten Stadtteil P\u00f6lbitz \u2013 einem der beliebtesten Wohngebiete im Norden von Zwickau. Die Wohnung eignet sich ideal f\u00fcr Singles oder Paare, die eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re in urbaner Umgebung zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n

Bereits das gepflegte Treppenhaus vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Helle Wandfl\u00e4chen, solide Steinstufen und originale T\u00fcren lassen den typischen Altbauflair aufleben. Die kontinuierliche Betreuung durch Hausmeister- und Reinigungsservice sorgt f\u00fcr einen ordentlichen und ansprechenden Gesamteindruck.<\/p>\n

Die Wohnung ist \u00fcber einen zentral gelegenen Flur erschlossen, von dem aus alle R\u00e4ume bequem erreichbar sind. Linkerhand \u00f6ffnet sich das rund 17 Quadratmeter gro\u00dfe Wohnzimmer \u2013 das Herzst\u00fcck der Wohnung. Die gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4che l\u00e4sst viel Tageslicht herein und schafft eine freundliche, ruhige Atmosph\u00e4re \u2013 ideal zum Entspannen oder um G\u00e4ste zu empfangen. Direkt angrenzend befindet sich das innenliegende Badezimmer, das sich in einem gepflegten Zustand pr\u00e4sentiert. Die separate K\u00fcche mit Fenster liegt gleich nebenan. Sie ist praktisch geschnitten, gut bel\u00fcftet und bietet ausreichend Platz f\u00fcr kulinarische Ideen. Besonders hervorzuheben ist der vom K\u00fcchenbereich aus zug\u00e4ngliche Balkon zur hofseitigen R\u00fcckseite des Geb\u00e4udes. Dieser bietet einen gesch\u00fctzten R\u00fcckzugsort mit Blick ins Gr\u00fcne \u2013 perfekt f\u00fcr den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Feierabendstunden im Freien.<\/p>\n

Am Anfang des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine gut nutzbare Fl\u00e4che \u00fcberzeugt. Ein integrierter Abstellraum erg\u00e4nzt den Grundriss sinnvoll und bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Hausrat oder pers\u00f6nliche Dinge \u2013 ein echtes Plus f\u00fcr den Alltag.<\/p>\n

Weitere Ausstattungsmerkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Eigenes Kellerabteil mit ca. 10,40 Quadratmetern Nutzfl\u00e4che
\u2022 Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
\u2022 Gepflegter Hinterhofgarten zur Mitbenutzung \u2013 eine gr\u00fcne Oase im st\u00e4dtischen Umfeld
\u2022 Beheizung \u00fcber Gaszentralheizung (Baujahr 1996)
\u2022 Professionelle Betreuung durch Hausmeister- und Reinigungsservice
\u2022 Insgesamt 8 Wohneinheiten im Haus<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Mai 2025 zu einer monatlichen Kaltmiete von 310,00 Euro vermietet und bietet damit eine attraktive Einstiegsm\u00f6glichkeit f\u00fcr Kapitalanleger, die auf eine zuverl\u00e4ssige Rendite in gefragter Wohnlage setzen m\u00f6chten.<\/p>\n

Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der aktuellen Mieter wird im Expos\u00e9 auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet. Die enthaltenen Innenfotos stammen aus der letzten Renovierung im Jahr 2021.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.077,43 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil P\u00f6lbitz im Norden von Zwickau \u00fcberzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner N\u00e4he, historischer Pr\u00e4gung und wachsender Infrastruktur. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gr\u00fcne Umgebung mit guter Durchmischung aus sanierter Gr\u00fcnderzeitbebauung und modernen Wohnanlagen aus. In den vergangenen Jahren wurde P\u00f6lbitz gezielt aufgewertet, was sich sowohl in der gestiegenen Wohnqualit\u00e4t als auch in der Nachfrage nach Immobilien in dieser Mikrolage widerspiegelt.<\/p>\n

Dank der verkehrsg\u00fcnstigen Lage ist das Stadtzentrum von Zwickau in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Stra\u00dfenbahn- und Bushaltestellen befinden sich fu\u00dfl\u00e4ufig, wodurch sich eine direkte Verbindung zu allen wichtigen Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof ergibt. Auch mit dem Auto ist die Region gut erschlossen \u2013 sowohl die Bundesstra\u00dfe B93 als auch die Autobahn A72 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten schnellen Anschluss an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz.<\/p>\n

Im direkten Umfeld befinden sich vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4cker und Drogerien. Dar\u00fcber hinaus bietet die Umgebung eine solide medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen sind ebenfalls in komfortabler Reichweite, was den Standort besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht.<\/p>\n

Freizeitm\u00f6glichkeiten, Naherholung und Kultur kommen in P\u00f6lbitz ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spielpl\u00e4tze und Spazierwege entlang der Zwickauer Mulde laden zur aktiven Erholung im Freien ein. Wer kulturelle Angebote sucht, profitiert von der N\u00e4he zur Zwickauer Innenstadt mit ihren Museen, Theatern, Restaurants und Caf\u00e9s.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem, familienfreundlichem Wohnumfeld \u2013 ein \u00fcberzeugender Standort sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch Kapitalanleger.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zwickau, ehem. Industriebahn (circa 150 Meter
Tram | Zwickau, Schlachthofstr. 1 (circa 350 Meter)
Bahnhof | Zwickau-P\u00f6lbitz (circa 650 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 87 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 09.07.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-07-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1913
– Letzte Modernisierung: 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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