{"id":193746,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:25:25","modified_gmt":"2026-08-21T20:25:25","slug":"ruhig-gelegenes-wohnhaus-mit-690-m%c2%b2-grundstueck-mit-garten-scheune-und-entwicklungspotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ruhig-gelegenes-wohnhaus-mit-690-m%c2%b2-grundstueck-mit-garten-scheune-und-entwicklungspotenzial-2\/","title":{"rendered":"Ruhig gelegenes Wohnhaus mit 690 m\u00b2 Grundst\u00fcck \u2013 mit Garten, Scheune und Entwicklungspotenzial"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Bereits beim ersten Anblick offenbart dieses Stadthaus sein Potenzial: Eingebettet in eine ruhige Wohnstra\u00dfe f\u00fcgt es sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein und wartet darauf, durch eine liebevolle Sanierung neues Leben eingehaucht zu bekommen. Mit einem ca. 690\u202fm\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und vielseitigen Nutzfl\u00e4chen bietet dieses Haus weit mehr als nur vier W\u00e4nde \u2013 es ist eine Einladung zur Verwirklichung individueller Wohntr\u00e4ume.<\/p>\n

Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 89\u202fm\u00b2, die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Vollkeller mit weiteren Nutzr\u00e4umen.<\/p>\n

Im Erdgeschoss beginnt der Rundgang im Flurbereich mit direktem Zugang zur massiven Holztreppe. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer, das mit seinem Kaminofen sofort Behaglichkeit ausstrahlt. Die K\u00fcche \u00fcberzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz f\u00fcr kulinarische Kreativit\u00e4t, ben\u00f6tigt jedoch gestalterische Zuwendung. Direkt angrenzend befindet sich das erste Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, WC und Anschluss f\u00fcr eine Waschmaschine. Im Obergeschoss gelangt man vom breiten Flur mit Zugang zum Dachboden in zwei Wohnr\u00e4ume. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit zwei Fenstern l\u00e4sst sich wunderbar als pers\u00f6nliche Ruheoase gestalten, w\u00e4hrend sich das zweite Zimmer ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen l\u00e4sst. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne steht ebenfalls zur Verf\u00fcgung \u2013 es befindet sich noch im urspr\u00fcnglichen Zustand und bietet Raum f\u00fcr moderne Gestaltungsideen.<\/p>\n

Der Dachboden ist \u00fcber eine Holzstiege erreichbar und er\u00f6ffnet zus\u00e4tzliches Ausbaupotenzial oder praktische Abstellfl\u00e4che \u2013 ganz nach Bedarf.
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Ein echtes Highlight ist das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck mit einem gem\u00fctlichen Hofbereich: Der Innenhof verbindet Wohnhaus und Scheune und l\u00e4dt zum Verweilen im Freien ein. Besonders praktisch ist die im Hof gelegene Sommerk\u00fcche, die dank vorhandener Heizung sowie Gas- und Waschmaschinenanschluss ideal auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Der angrenzende Garten bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur individuellen Gestaltung \u2013 sei es f\u00fcr Spiel, Erholung oder den Anbau eigener Pflanzen.<\/p>\n

Das Haus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und \u00fcberzeugt durch seine klassische Grundstruktur mit klarer Raumaufteilung. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Modernisierungsma\u00dfnahmen vorgenommen \u2013 so etwa der Austausch der Fenster im Jahr 1993 gegen zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den. Die W\u00e4rmeversorgung erfolgt \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994.<\/p>\n

Auch wenn weitere grundlegende Sanierungen notwendig sind, bietet die Immobilie eine solide Basis, um durch gezielte Ma\u00dfnahmen sowohl den Wohnkomfort als auch den Immobilienwert nachhaltig zu steigern.<\/p>\n

Ob als Familienidyll mit Garten, als Mehrgenerationenl\u00f6sung oder zur kreativen Umnutzung mit Scheune \u2013 dieses Haus bietet die n\u00f6tige Substanz, den passenden Rahmen und das inspirierende Umfeld, um Wohntr\u00e4ume Wirklichkeit werden zu lassen. Die ruhige Lage, das gro\u00dfe Grundst\u00fcck, das Ausbaupotenzial und die historische Bausubstanz sprechen f\u00fcr sich.<\/p>\n

Die Immobilie ist leerstehend und sofort verf\u00fcgbar \u2013 starten Sie Ihr Projekt ohne Wartezeit!<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 617,98 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 690 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Z\u00f6rbig ist eine charmante Stadt im S\u00fcden Sachsen-Anhalts und geh\u00f6rt zum Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Stadt vereint l\u00e4ndliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen den wirtschaftlich bedeutenden St\u00e4dten Halle (Saale), Leipzig und Bitterfeld-Wolfen. Besonders f\u00fcr Berufspendler und Familien bietet Z\u00f6rbig ein attraktives Lebensumfeld mit hoher Lebensqualit\u00e4t und kurzen Wegen zu urbanen Zentren.<\/p>\n

Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosph\u00e4re. Die N\u00e4he zur D\u00fcbener Heide sowie zu mehreren Seen und Naherholungsgebieten macht die Lage auch f\u00fcr Naturliebhaber besonders reizvoll. Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren oder Ausfl\u00fcge ins Gr\u00fcne lassen sich direkt vor der Haust\u00fcr beginnen.<\/p>\n

Verkehrstechnisch ist Z\u00f6rbig hervorragend angebunden. \u00dcber die nahegelegene Bundesstra\u00dfe B183 sowie die Autobahnen A9 und A14 sind Leipzig, Halle (Saale) und Dessau in kurzer Zeit erreichbar. Die n\u00e4chstgelegenen Bahnh\u00f6fe befinden sich in Bitterfeld oder K\u00f6then und bieten regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in die umliegenden St\u00e4dte. Zudem ist der Flughafen Leipzig\/Halle in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort auch f\u00fcr Gesch\u00e4ftsreisende attraktiv macht.<\/p>\n

In Z\u00f6rbig selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und \u00c4rzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesst\u00e4tten, einer Grundschule sowie einer Sekundarschule direkt im Ort. Weitere Bildungs- und Freizeitangebote stehen in den umliegenden St\u00e4dten zur Verf\u00fcgung. F\u00fcr die Freizeitgestaltung bietet Z\u00f6rbig ein breites Spektrum an Sport- und Kulturangeboten, darunter Vereine, ein Freibad, ein Museum sowie regelm\u00e4\u00dfige Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.<\/p>\n

Zusammengefasst bietet die Lage in Z\u00f6rbig eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem vielf\u00e4ltigen Angebot f\u00fcr alle Lebensphasen \u2013 ein attraktiver Standort f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und Investoren gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Z\u00f6rbig, Markt (circa 500 Meter)
Bahnhof | Stumsdorf(circa 4,3 Kilometer)
Bahnhof | Wei\u00dfandt-G\u00f6lzau Tanzfleck (circa 7,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 400.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 09.07.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-07-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: V2B7ZTS3<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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