{"id":193791,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:25:28","modified_gmt":"2026-08-21T20:25:28","slug":"gepflegte-wohnung-mit-sonnenloggia-aussicht-viel-gruen-top-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-wohnung-mit-sonnenloggia-aussicht-viel-gruen-top-lage-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte Wohnung mit Sonnenloggia & Aussicht \u2013 Viel Gr\u00fcn, top Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wohnen, wo die Warnow gro\u00df wird!<\/p>\n

St\u00e4dtisch gelegen und doch mit viel Gr\u00fcn gespickt und gerade mal etwa einen Kilometer Luftlinie vom Warnowufer entfernt, so pr\u00e4sentiert sich Ihr neues Wohnviertel. Hier wartet eine gut gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und fast 63 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che auf Sie. Aufgrund der Gr\u00f6\u00dfe eignet sich die Immobilie besonders f\u00fcr P\u00e4rchen und Familien, aber auch f\u00fcr den r\u00e4umlich anspruchsvollen Single. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.
Die gut gesch\u00fctzte und gem\u00fctliche Loggia mit dem Ausblick auf einen gr\u00fcnen Innenhof ist nach S\u00fcdosten ausgerichtet und l\u00e4dt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Fr\u00fchst\u00fcck oder einem guten Buch in der Sonne ein.<\/p>\n

Von innen pr\u00e4sentiert sich die Immobilie hell, praktisch und gepflegt. Aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar, bis auf die K\u00fcche mit dem \u00dcbergang zur Loggia, diese betreten Sie \u00fcber das Wohnzimmer.<\/p>\n

Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.%BREAK%<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 F\u00fcr Ordnung und Sauberkeit der Wohnanlage sorgt ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice k\u00fcmmert sich liebevoll um die Au\u00dfenanlagen. Der Winterdienst sorgt f\u00fcr Sicherheit in den kalten Monaten.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen, Auslegware und Laminatboden ausgestattet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung.
\u2022 Eine Fernw\u00e4rmeheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung mit W\u00e4rme.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che steht ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Ein Kabel-TV-Anschluss sorgt f\u00fcr beste Unterhaltung und eine zus\u00e4tzliche Internetoption.
\u2022 Ihr Geldbeutel und die Umwelt freuen sich \u00fcber die Energieeffizienzklasse B.<\/p>\n

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1986 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist aktuell f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 416 Euro vermietet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.233,07 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Willkommen in der Hansestadt Rostock!<\/p>\n

Ihre neue Wohnung befindet sich im Stadtteil Dierkow-Neu. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, gr\u00fcne Umgebung aus, die besonders f\u00fcr Familien attraktiv ist. Die Wohngegend ist gepr\u00e4gt von Einfamilienh\u00e4usern, Reihenh\u00e4usern und kleineren Wohnanlagen.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die Stra\u00dfenbahnlinien 1, 2, 3 und 4 verbinden Toitenwinkel direkt mit der Innenstadt von Rostock. Die n\u00e4chste Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem ist die Autobahn A19 in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das Umland gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

In der Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Einrichtungen sind in der N\u00e4he vorhanden. Freizeitm\u00f6glichkeiten wie Parks, Sportanlagen und das nahegelegene Warnowufer laden zu erholsamen Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten ein.<\/p>\n

In einem Umkreis von bis zu etwa 2 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kinderg\u00e4rten. Bis zum Krankenhaus sind es ungef\u00e4hr 3 Kilometer.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rostock Lorenzstr. (circa 300 Meter)
Tram (Linien 3 und 4) | Rostock Lorenzstr. (circa 350 Meter)
Tram (Linie 2) | Rostock Hinrichsdorfer Str. (circa 450 Meter)
Bahnhof | Rostock Kassebohm (circa 3,7 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 75 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 02.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1986
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ODYJ5E61<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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