{"id":193884,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:25:33","modified_gmt":"2026-08-21T20:25:33","slug":"helle-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-gruenblick-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-gruenblick-2\/","title":{"rendered":"Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gr\u00fcnblick"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen, ein weiter Blick \u00fcber die umliegenden Gr\u00fcnfl\u00e4chen und eine angenehm ruhige Wohnlage pr\u00e4gen den Charakter dieser 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und einer gesch\u00fctzten Loggia, die den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Auf rund 64 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che entsteht ein Zuhause, das sowohl f\u00fcr Paare als auch f\u00fcr kleine Familien ideale Voraussetzungen bietet.<\/p>\n

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosph\u00e4re. Direkt angeschlossen ist die \u00fcberdachte Loggia mit Windschutz. Von hier er\u00f6ffnet sich ein sch\u00f6ner Blick auf die gepflegten Gr\u00fcnfl\u00e4chen der Wohnanlage und den gewachsenen Baumbestand. Ein Ort, an dem sich die Ruhe der Umgebung besonders genie\u00dfen l\u00e4sst und der vom Fr\u00fchjahr bis in den Herbst hinein zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort bietet.<\/p>\n

Auch die beiden weiteren Zimmer pr\u00e4sentieren sich hell und vielseitig nutzbar. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice \u2013 die vorhandene Aufteilung bietet Flexibilit\u00e4t f\u00fcr unterschiedliche Lebenssituationen. Die separate K\u00fcche \u00fcberzeugt mit kurzen Wegen im Alltag und ausreichend Platz f\u00fcr die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten.<\/p>\n

Das Tageslichtbad verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und erg\u00e4nzt den funktionalen Grundriss sinnvoll. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rolll\u00e4den sowie die gepflegte Ausstattung unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnung. Ein eigener Kellerraum schafft zus\u00e4tzlichen Stauraum und sorgt f\u00fcr praktische Entlastung im Alltag.
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Auch das Gemeinschaftseigentum pr\u00e4sentiert sich gepflegt. Die Au\u00dfenanlagen werden regelm\u00e4\u00dfig durch einen G\u00e4rtner betreut, die Reinigung der Gemeinschaftsfl\u00e4chen erfolgt zuverl\u00e4ssig. Die gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen rund um das Geb\u00e4ude verleihen der Wohnanlage einen angenehmen Charakter und tragen ma\u00dfgeblich zur Wohnqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
\u2022 ca. 64 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
\u2022 Baujahr 1980
\u2022 gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten
\u2022 heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
\u2022 \u00fcberdachte Loggia mit Windschutz und Gr\u00fcnblick
\u2022 separate K\u00fcche
\u2022 Tageslichtbad mit Badewanne
\u2022 Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
\u2022 Rolll\u00e4den vorhanden
\u2022 Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen und Laminat
\u2022 Elektro-Etagenheizung
\u2022 Kellerabteil vorhanden
\u2022 Hausgeld 238,05 Euro monatlich
\u2022 professionelle Hausverwaltung
\u2022 regelm\u00e4\u00dfige Gartenpflege und Reinigung<\/p>\n

Wohnungen mit einem vergleichbaren Zusammenspiel aus Gr\u00fcnblick, heller Wohnatmosph\u00e4re und funktionaler Raumaufteilung sind gefragt. Wer ein gepflegtes Zuhause mit angenehmem Wohnumfeld sucht, sollte diese Immobilie pers\u00f6nlich besichtigen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und \u00fcberzeugen Sie sich selbst von den Vorz\u00fcgen dieser Wohnung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.132,81 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dorf Mecklenburg, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort liegt s\u00fcdlich der Hansestadt Wismar und damit in einem attraktiven Wohnumfeld zwischen Ostseek\u00fcste, Wismarer Bucht und Schweriner Seenlandschaft. Die Umgebung ist durch leicht h\u00fcgelige Landschaft, d\u00f6rfliche Strukturen und eine angenehme Mischung aus Ruhe, Naturbezug und alltagstauglicher Infrastruktur gepr\u00e4gt. Besonders reizvoll ist die N\u00e4he zur Ostsee, die ebenso wie die historische Altstadt Wismars in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht.<\/p>\n

Dorf Mecklenburg profitiert von seiner sehr guten Einbindung in die Region. \u00dcber die B 106 besteht eine direkte Verbindung nach Wismar und Schwerin, zudem sind die A 20 sowie das n\u00f6rdliche Teilst\u00fcck der A 14 schnell erreichbar. Dadurch ergeben sich gute Verbindungen in Richtung L\u00fcbeck, Rostock, Schwerin und weiter in den norddeutschen Raum. Auch der \u00f6rtliche Bahnhof mit Anbindung auf der Strecke Wismar\u2013Schwerin st\u00e4rkt die Lage f\u00fcr Pendler und Personen, die neben dem Auto auch den \u00f6ffentlichen Verkehr nutzen m\u00f6chten. Die Immobilie liegt damit in einem Standort, der ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Versorgungs- und Freizeitorte verbindet.<\/p>\n

Der Ort selbst bietet eine solide Infrastruktur f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungsangebote, medizinische Versorgung, Kita, Grundschule sowie weiterf\u00fchrende Schulangebote sind in der Gemeinde vorhanden. Erg\u00e4nzt wird das Wohnumfeld durch Sportst\u00e4tten, Vereine, eine Gemeindebibliothek und kulturelle Einrichtungen wie das Kreisagrarmuseum. Dorf Mecklenburg ist zudem historisch bedeutsam, da die ehemalige Burg Mecklenburg namensgebend f\u00fcr die gesamte Region war. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Lage als ausgewogener Wohnstandort mit l\u00e4ndlichem Charakter, guter regionaler Vernetzung und der attraktiven N\u00e4he zu Wismar, Schwerin und der Ostseek\u00fcste.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dorf Mecklenburg Gymnasium (circa 160 Meter)
Bahnhof | Dorf Mecklenburg (circa 750 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Elektro
– Endenergiebedarf: 87.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 04.10.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-10-04
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1980
– Heizungsart: Etagenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: PJ12N8U0<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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