{"id":193925,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:25:37","modified_gmt":"2026-08-21T20:25:37","slug":"vermietete-3-zimmer-wohnung-mit-garage-und-grosser-loggia-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vermietete-3-zimmer-wohnung-mit-garage-und-grosser-loggia-2\/","title":{"rendered":"Vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Garage und gro\u00dfer Loggia"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Eine langfristig vermietete Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus kann weit mehr sein als nur eine Kapitalanlage. Sie bietet die M\u00f6glichkeit, in eine bestehende Wohnsituation mit verl\u00e4sslicher Nutzung zu investieren und gleichzeitig von den Vorz\u00fcgen einer gefragten Wohnungsgr\u00f6\u00dfe zu profitieren. Gerade f\u00fcr Kapitalanleger er\u00f6ffnet sich hier eine interessante Gelegenheit mit stabilem Mietverh\u00e4ltnis und weiterem Entwicklungspotenzial.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1973 und pr\u00e4sentiert sich als gewachsene Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Ein besonderer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern zus\u00e4tzliche Aufenthaltsqualit\u00e4t im Freien bietet und das Wohnumfeld aufwertet. Zur Wohnung geh\u00f6rt au\u00dferdem eine Garage, die in vielen Lagen zunehmend an Bedeutung gewinnt und den Komfort f\u00fcr die Mieter zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht.<\/p>\n

Die angebotene Einheit befindet sich in der dritten Etage und \u00fcberzeugt mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 76,22 Quadratmetern. Die drei Zimmer schaffen eine attraktive Gr\u00f6\u00dfenordnung, die sowohl bei Paaren als auch bei kleineren Haushalten gefragt ist. Erg\u00e4nzt wird die Raumaufteilung durch eine K\u00fcche, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum, der zus\u00e4tzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. %BREAK%<\/p>\n

F\u00fcr ein angenehmes Wohngef\u00fchl sorgt der Parkettfu\u00dfboden, der den R\u00e4umen eine warme und wohnliche Atmosph\u00e4re verleiht. Die Fenster sind mit Rolll\u00e4den ausgestattet und erm\u00f6glichen eine flexible Regulierung von Licht und Privatsph\u00e4re. Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung geh\u00f6rende Kellerabteil.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die rund 10 Quadratmeter gro\u00dfe Loggia mit Westausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise nach au\u00dfen und schafft einen gesch\u00fctzten Platz f\u00fcr entspannte Stunden in der Abendsonne. Gerade diese Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgiger Au\u00dfenfl\u00e4che, solider Wohnungsgr\u00f6\u00dfe und bestehender Vermietung macht das Angebot besonders interessant.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit 1999 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete betr\u00e4gt 264,00 Euro monatlich und bietet Kapitalanlegern eine bereits etablierte Vermietungssituation mit langfristigen Mietverh\u00e4ltnis.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.148,78 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nord\u00f6stlichen Bereich von Mainburg. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, wenig Durchgangsverkehr und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualit\u00e4t erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Caf\u00e9s und weitere Angebote des t\u00e4glichen Lebens befinden sich im Stadtgebiet von Mainburg und sorgen f\u00fcr eine komfortable Nahversorgung. F\u00fcr Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Kinderg\u00e4rten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.<\/p>\n

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen vor Ort sowie die Ilmtalklinik Mainburg bestens gew\u00e4hrleistet. Berufspendler profitieren zudem von der g\u00fcnstigen Verkehrsanbindung \u00fcber die Bundesstra\u00dfe B301 und die nahegelegene A93. St\u00e4dte wie Freising und Landshut sind in rund 30 Minuten erreichbar, Ingolstadt in etwa 35 Minuten und Regensburg in rund 45 Minuten. Auch der Flughafen M\u00fcnchen liegt nur etwa 35 Fahrminuten entfernt.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten. Das Hallertauer Hopfenland mit seinen weitl\u00e4ufigen Rad und Wanderwegen l\u00e4dt zu Aktivit\u00e4ten in der Natur ein. Das Freibad Mainburg, verschiedene Sportvereine sowie die historische Altstadt mit ihren kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Angeboten sorgen f\u00fcr abwechslungsreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mainburg Waldsiedlung (circa 88 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 138.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 08.11.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-11-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Eine langfristig vermietete Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus kann weit mehr sein als nur eine Kapitalanlage. Sie bietet die M\u00f6glichkeit, in eine bestehende Wohnsituation mit verl\u00e4sslicher Nutzung zu investieren und gleichz…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":194038,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-193925","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/193925","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/194038"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=193925"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=193925"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=193925"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=193925"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=193925"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}