{"id":193943,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:25:49","modified_gmt":"2026-08-21T20:25:49","slug":"vielseitig-nutzbares-mfh-mit-pflegeeinrichtung-wohnungen-in-ruhiger-aussichtslage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vielseitig-nutzbares-mfh-mit-pflegeeinrichtung-wohnungen-in-ruhiger-aussichtslage-2\/","title":{"rendered":"Vielseitig nutzbares MFH mit Pflegeeinrichtung & Wohnungen in ruhiger Aussichtslage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Bereits beim ersten Anblick beeindruckt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus durch seine harmonische, zeitlose Architektur und die klar strukturierte, wohlproportionierte Gestaltung. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck mit rund 1.779 m\u00b2 Fl\u00e4che f\u00fcgt sich das Geb\u00e4ude perfekt in sein Umfeld ein \u2013 mit gepflegten Gartenbereichen, sonnigen Freisitzen und insgesamt 17 Au\u00dfenstellpl\u00e4tzen f\u00fcr Bewohner und Besucher.<\/p>\n

Das Haus wurde im Jahr 2004 vollst\u00e4ndig kernsaniert und mit hohem Qualit\u00e4tsanspruch zu einer modernen Pflegeimmobilie umgestaltet. Dabei entstand ein Geb\u00e4ude, das Funktionalit\u00e4t, Komfort und W\u00e4rme vereint \u2013 hell, barrierefrei und in jeder Hinsicht gepflegt. Die solide Bauqualit\u00e4t in Kombination mit moderner Haustechnik sorgt bis heute f\u00fcr ein zuverl\u00e4ssiges und wertbest\u00e4ndiges Gesamtbild. Seit der Sanierung wird die Immobilie fortlaufend instand gehalten und pr\u00e4sentiert sich aktuell in einem sehr guten Zustand, frei von jeglichem Modernisierungsstau.<\/p>\n

Beim Betreten des Erdgeschosses empf\u00e4ngt Sie ein heller, weitl\u00e4ufiger Flurbereich mit Handl\u00e4ufen, Akustikdecken und harmonischer Beleuchtung \u2013 freundlich, \u00fcbersichtlich und funktional gestaltet. Der gro\u00dfz\u00fcgige Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereich \u00f6ffnet sich \u00fcber bodentiefe Fenster zum Wintergarten, der zugleich als Ruhezone und Begegnungsort dient. Die angrenzende K\u00fcche ist modern und praktisch angelegt, mit reichlich Arbeitsfl\u00e4che und direkter Anbindung an den Aufenthaltsbereich \u2013 perfekt f\u00fcr gemeinsames Kochen oder Bewirtung. Zahlreiche Einzelzimmer, B\u00fcros und Funktionsr\u00e4ume schlie\u00dfen sich an und sind allesamt gepflegt, hell und ansprechend gestaltet.<\/p>\n

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier charmante, eigenst\u00e4ndige 1-Zimmer-Apartments, die sich ideal als Wohnraum f\u00fcr Pflegepersonal, Studenten, Berufspendler oder Praxisr\u00e4ume eignen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet; zudem sind in diesem Geschoss eine Physiotherapeutin und ein Maklerb\u00fcro ans\u00e4ssig \u2013 ein Beleg f\u00fcr die flexible und nachhaltige Nutzbarkeit der Immobilie.<\/p>\n

Ein heller Wintergarten und ein sonniger Balkon erweitern die Etage um attraktive Aufenthaltsbereiche mit Blick ins Gr\u00fcne und schaffen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Das Dachgeschoss beherbergt zwei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 56 m\u00b2 und 57 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Jede Einheit verf\u00fcgt \u00fcber eine eigene K\u00fcche und ein Badezimmer \u2013 ideal f\u00fcr Mieter, die ruhiges, komfortables Wohnen mit Weitblick \u00fcber Ruhmannsfelden sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Derzeit ist die Immobilie vollst\u00e4ndig vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtkaltmiete von 5.147,00 Euro.<\/p>\n

Im Untergeschoss stehen gro\u00dfz\u00fcgige Abstell- und Lagerr\u00e4ume, Waschk\u00fcchen, K\u00fchlr\u00e4ume und Technikfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung \u2013 sauber, geordnet und funktional organisiert. Das baulich vom Haupthaus getrennte Treppenhaus erlaubt zudem eine flexible Aufteilung in separate Einheiten.<\/p>\n

Ausstattung und Zustand:
\u2013 Wohnfl\u00e4che: ca. 556 m\u00b2 und Nutzfl\u00e4che: ca. 411 m\u00b2
\u2013 Vollst\u00e4ndig und umfangreich kernsaniert (2004)
\u2013 Vollw\u00e4rmeschutz, Akustikdecken, 2-fach verglaste Alufenster
\u2013 Aufzug \u00fcber alle Etagen, rollstuhlgerecht und barrierefrei
\u2013 Brandmeldeanlage (2019), Rauch- und W\u00e4rmeabzugssystem
\u2013 \u00d6lzentralheizung (2004) mit Heizk\u00f6rpern
\u2013 SAT- und Telefonanschluss in allen Zimmern
\u2013 Nachtbeleuchtung in Fluren, Haltegriffe in allen Sanit\u00e4rr\u00e4umen
\u2013 Zahlreiche Gemeinschafts-, Aufenthalts- und Funktionsr\u00e4ume
\u2013 17 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze, gepflegte Au\u00dfenanlagen
\u2013 Aktuelle Jahresnettomiete: 61.764,00 Euro (monatlich 5.147,00 Euro Kaltmiete)<\/p>\n

Ob als Mehrgenerationenhaus, Praxis- und Wohnobjekt oder renditestarke Kapitalanlage \u2013 hier verbinden sich Substanz, Charme und wirtschaftliche St\u00e4rke zu einem \u00fcberzeugenden Gesamtpaket.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 6
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 17
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.140,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1779 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Ruhmannsfelden liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und geh\u00f6rt zum Landkreis Regen. Eingebettet in das idyllische Teisnachtal, umgeben von sanften H\u00fcgeln und ausgedehnten W\u00e4ldern, bietet der Ort eine reizvolle Kombination aus naturnaher Ruhe und gewachsener Infrastruktur. Diese harmonische Verbindung macht den Ortsteil zu einem besonders attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt f\u00fcr Menschen, die die Ruhe des Landlebens sch\u00e4tzen, dabei aber nicht auf eine gute Anbindung und Versorgung verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

Ruhmannsfelden ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der durch seine landschaftlich reizvolle Lage im Herzen des Bayerischen Waldes ein hohes Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t bietet. Das Ortsbild zeichnet sich durch liebevoll sanierte Geb\u00e4ude, eine gewachsene Marktstruktur und eine lebendige Dorfgemeinschaft aus, die Tradition und Modernit\u00e4t harmonisch vereint.<\/p>\n

Trotz der idyllischen, naturnahen Umgebung \u00fcberzeugt Ruhmannsfelden durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. \u00dcber die nahegelegene Bundesstra\u00dfe 11 sind die St\u00e4dte Deggendorf, Regen und Viechtach in kurzer Zeit erreichbar. Auch das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut und gew\u00e4hrleistet eine bequeme Mobilit\u00e4t f\u00fcr Pendler, Sch\u00fcler und Berufst\u00e4tige. Besonders vorteilhaft ist die unmittelbare N\u00e4he zum Bahnhof, der sich direkt gegen\u00fcber befindet und somit eine optimale Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet.<\/p>\n

Die Infrastruktur des Ortes ist vielseitig und deckt den t\u00e4glichen Bedarf vollst\u00e4ndig ab. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Metzgereien und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Eine Grund- und Mittelschule, Kindertagesst\u00e4tten sowie \u00e4rztliche Versorgung und Apotheken befinden sich direkt vor Ort, was besonders Familien zugutekommt.<\/p>\n

Freizeit und Erholung haben in der Umgebung einen hohen Stellenwert. Das umliegende Landschaftsbild mit seinen W\u00e4ldern, Wiesen und T\u00e4lern l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Wanderungen und Radtouren ein. Der Naturpark Bayerischer Wald bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung \u2013 vom Wandern und Reiten bis hin zu Wintersport und kulturellen Veranstaltungen.<\/p>\n

Insgesamt vereint die Lage eine hervorragende Lebensqualit\u00e4t mit einer ausgewogenen Balance zwischen Natur, Tradition und moderner Infrastruktur. Die zentrale Lage innerhalb des Bayerischen Waldes, die gute Erreichbarkeit, die gepflegte Umgebung und die intakte Dorfgemeinschaft machen diesen Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt f\u00fcr Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleicherma\u00dfen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ruhmannsfelden (circa 100 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 60.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 13.11.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-11-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2004
– Letzte Modernisierung: 2004
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: MF2AK4H6<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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