{"id":193944,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:25:56","modified_gmt":"2026-08-21T20:25:56","slug":"grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-stil-gartenidylle-und-durchdachter-raumaufteilung","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-stil-gartenidylle-und-durchdachter-raumaufteilung\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus mit Stil, Gartenidylle und durchdachter Raumaufteilung"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses im Jahr 1973 errichtete Einfamilienhaus vereint beeindruckenden Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und viel Platz f\u00fcr Familie, Arbeit und Erholung. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von etwa 883 Quadratmetern pr\u00e4sentiert sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand und \u00fcberzeugt durch seine durchdachte Architektur mit rund 298 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che \u00fcber drei Etagen.<\/p>\n

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Gro\u00dfz\u00fcgigkeit sp\u00fcrbar. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem ger\u00e4umigen Wohnbereich, der viel Licht und einen herrlichen Blick ins Gr\u00fcne bietet. Die stilvolle Einbauk\u00fcche ist mit hochwertigen Markenger\u00e4ten ausgestattet und \u00fcberzeugt durch Funktionalit\u00e4t und modernes Design. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist eine echte Wellness-Oase \u2013 ausgestattet mit Regendusche, Badewanne und einem praktischen Handtuchw\u00e4rmer. Erg\u00e4nzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer und einen Wintergarten mit Zugang zur sonnigen Terrasse.<\/p>\n

Im ersten Obergeschoss bietet ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zus\u00e4tzlichen Komfort. Mehrere helle Zimmer \u2013 nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer \u2013 schaffen flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auch ein Balkon mit sch\u00f6nem Ausblick ist hier vorhanden.<\/p>\n

Das Untergeschoss besticht durch zus\u00e4tzliche Wohnr\u00e4ume, ein weiteres Badezimmer mit Regendusche, eine Sauna und Handtuchw\u00e4rmer \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Stunden zu Hause. Zwei Abstellr\u00e4ume und ein Heizungsraum bieten ausreichend Platz f\u00fcr Stauraum und Organisation.<\/p>\n

Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Warme Parkettb\u00f6den, geschmackvolle Fliesen, strapazierf\u00e4hige Auslegware und angenehmer Filzboden sorgen f\u00fcr ein stimmiges Wohnambiente. Die Fenster bestehen aus w\u00e4rmed\u00e4mmendem Kunststoff mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den \u2013 ideal f\u00fcr effiziente Energieeinsparung und optimalen Sichtschutz.<\/p>\n

Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine moderne \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2016, die s\u00e4mtliche R\u00e4ume \u00fcber Flachheizk\u00f6rper zuverl\u00e4ssig versorgt. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf kann dem vorliegenden Energieausweis entnommen werden.<\/p>\n

Der gepflegte Garten l\u00e4dt mit weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Terrassenbereichen und einem kleinen Pool zu entspannten Stunden im Freien ein. Die verschiedenen Balkon- und Terrassenfl\u00e4chen erm\u00f6glichen je nach Tageszeit Sonne oder Schatten \u2013 ideal f\u00fcr Familienleben, Hobbyg\u00e4rtner oder gesellige Runden im Sommer.<\/p>\n

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden \u2013 eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.859,06 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107023,75\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 883 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer malerischen und sehr ruhigen Dorflage in Kronburg, einer Gemeinde im Unterallg\u00e4u. Die Lage ist gepr\u00e4gt von einer idyllischen Landschaft mit sanften H\u00fcgeln, weiten Feldern und der unmittelbaren N\u00e4he zu Natur und historischen Sehensw\u00fcrdigkeiten.<\/p>\n

Die Infrastruktur in Kronburg selbst ist grundlegend. F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind oft kleinere, lokal gepr\u00e4gte Einrichtungen wie ein Gasthaus oder ein Hofladen vorhanden. F\u00fcr umfassendere Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, \u00c4rzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind die Bewohner auf die umliegenden gr\u00f6\u00dferen Gemeinden und St\u00e4dte angewiesen. Memmingen, die n\u00e4chstgr\u00f6\u00dfere Stadt mit umfassender Infrastruktur, ist in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich alle notwendigen Einrichtungen von Bildung \u00fcber Gesundheit bis hin zu Einzelhandel.<\/p>\n

Die Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der N\u00e4he zur Autobahn A96 (M\u00fcnchen-Lindau) sowie zur A7 (W\u00fcrzburg-F\u00fcssen), was eine schnelle Erreichbarkeit von Memmingen und anderen gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten in der Region erm\u00f6glicht. Der Flughafen Memmingen (Allg\u00e4u Airport) ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist in dieser l\u00e4ndlichen Region naturgem\u00e4\u00df weniger dicht ausgebaut; Busverbindungen zu den n\u00e4chstgr\u00f6\u00dferen Orten sind jedoch vorhanden.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Lage unz\u00e4hlige M\u00f6glichkeiten, die direkt vor der Haust\u00fcr beginnen. Die sanfte H\u00fcgellandschaft des Unterallg\u00e4us l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und Wanderungen ein. Der namensgebende Burgberg mit der Burg Kronburg ist ein historisches Highlight und ein beliebtes Ausflugsziel. Zahlreiche Badeseen in der Region, wie der Baggersee in Memmingen oder der Buxheimer Weiher, sind gut erreichbar und bieten im Sommer Erfrischung. Das Vereinsleben im Dorf ist in der Regel aktiv und bietet M\u00f6glichkeiten zur sozialen Integration und zur Aus\u00fcbung gemeinsamer Hobbys.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Kronburg, die die Vorteile eines naturnahen und entschleunigten Lebens mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur und die gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dte verbindet. Sie ist ideal f\u00fcr Personen, die die Idylle eines Dorflebens und die N\u00e4he zur Natur sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kronburg (circa 300 Meter)
Bahnhof | Aichstetten (circa 6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 139 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 01.09.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-09-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: FT6AQHUQ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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