{"id":194178,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:26:23","modified_gmt":"2026-08-21T20:26:23","slug":"solide-kapitalanlage-gepflegtes-mfh-mit-6-wohnungen-garten-6-stellplaetzen-in-sackgassenlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solide-kapitalanlage-gepflegtes-mfh-mit-6-wohnungen-garten-6-stellplaetzen-in-sackgassenlage-2\/","title":{"rendered":"Solide Kapitalanlage: Gepflegtes MFH mit 6 Wohnungen, Garten & 6 Stellpl\u00e4tzen in Sackgassenlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus „HAUS SONNE“ aus dem Baujahr 1950, das im Jahr 1970 umfassend umgebaut wurde und sich heute als solide Kapitalanlage mit sechs vermieteten Wohneinheiten pr\u00e4sentiert. Das Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber insgesamt drei Etagen und verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 297 m\u00b2, verteilt auf insgesamt 14 Zimmer. Die sechs Wohneinheiten weisen Wohnfl\u00e4chen von ca. 28 m\u00b2 bis ca. 65 m\u00b2 aus, somit sind es vier Zweizimmer-Wohnungen und zwei Dreizimmerwohnungen.<\/p>\n

Das Haus befindet sich auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck mit ca. 930 m\u00b2 und bietet neben den vorhandenen Stellpl\u00e4tzen auch angenehme Au\u00dfenbereiche. Die Au\u00dfenaufnahmen zeigen ein gepflegtes Erscheinungsbild, einen begr\u00fcnten Gartenbereich sowie eine ruhige, aufgelockerte Umgebung mit guter Zufahrt und Parkm\u00f6glichkeiten. Zum Schutz der Mieter werden ausschlie\u00dflich Au\u00dfenaufnahmen ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n

Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 2.520,50 Euro. Damit eignet sich das Mehrfamilienhaus besonders f\u00fcr Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit gewachsener Mieterstruktur und laufenden Einnahmen suchen. Die Ausstattungsqualit\u00e4t ist insgesamt als normal einzustufen; einzelne Wohneinheiten verf\u00fcgen \u00fcber Einbauk\u00fcchen.<\/p>\n

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die \u00d6l-Zentralheizung wurde im Jahr 1993 modernisiert, die Fenster wurden im Jahr 2020 erneuert. Dadurch pr\u00e4sentiert sich das Geb\u00e4ude in einem insgesamt gepflegten und ordentlichen Zustand. Die vorhandenen Stellpl\u00e4tze sowie die funktionale Aufteilung der Wohneinheiten unterstreichen den praktischen Charakter der Immobilie.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Einheiten, solider Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe und attraktiver laufender Mieteinnahme.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.835,02 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 930 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dittishausen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von L\u00f6ffingen im Hochschwarzwald. Die Lage ist \u00fcberwiegend wohnlich und naturnah gepr\u00e4gt, zugleich aber gut an den Hauptort angebunden. Das Zentrum von L\u00f6ffingen ist rund 4 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar; auch eine Busverbindung besteht. Titisee-Neustadt liegt etwa 14 bis 16 km entfernt, Donaueschingen rund 18 bis 20 km und Freiburg im Breisgau ca. 40 bis 55 km, je nach gew\u00e4hlter Route.<\/p>\n

Der Ortsteil selbst bietet eine angenehme, l\u00e4ndlich gepr\u00e4gte Wohnlage mit hoher Erholungsqualit\u00e4t. Dittishausen wird von der Stadt L\u00f6ffingen als anerkannter Luftkurort und kleines Schwarzwalddorf beschrieben. Vor Ort gibt es unter anderem ein beheiztes Freibad, Sport- und Spielpl\u00e4tze, Gastronomie, ein Appartementhaus mit Hallenbad und Sauna sowie kleinere Einkaufsm\u00f6glichkeiten wie eine Hofmetzgerei; zus\u00e4tzlich wird ein t\u00e4glicher Br\u00f6tchenservice angeboten.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die Lage gut geeignet. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ortsteil Dittishausen, weitere Kindertageseinrichtungen gibt es in L\u00f6ffingen und den umliegenden Ortsteilen. Schulen befinden sich im Hauptort L\u00f6ffingen, darunter der Schulverbund L\u00f6ffingen sowie die Grundschule L\u00f6ffingen. Diese sind mit dem Auto oder Bus gut erreichbar.
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind teilweise direkt im Ort vorhanden; f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Eink\u00e4ufe bietet sich der Hauptort L\u00f6ffingen in rund 4 km Entfernung an. Dort befinden sich weitere Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Banken und erg\u00e4nzende Dienstleister. F\u00fcr ein breiteres Angebot sind Titisee-Neustadt und Donaueschingen ebenfalls gut erreichbar.<\/p>\n

Der Freizeitwert der Umgebung ist besonders hoch. Dittishausen liegt auf etwa 850 m H\u00f6he inmitten der Schwarzwaldlandschaft und bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten zum Wandern, Radfahren und Naturerleben. In der weiteren Umgebung liegen zudem die Wutachschlucht, der Titisee und die H\u00f6henlagen des Hochschwarzwalds mit Wald-, Wiesen- und Berglandschaften<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | L\u00f6ffingen (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 209 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 23.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1950
– Letzte Modernisierung: 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KF1QXETD<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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