{"id":194179,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:26:30","modified_gmt":"2026-08-21T20:26:30","slug":"wohn-und-geschaeftshaus-mit-3-we-aufzug-tiefgarage-und-starker-renditeperspektive-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohn-und-geschaeftshaus-mit-3-we-aufzug-tiefgarage-und-starker-renditeperspektive-2\/","title":{"rendered":"Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit 3 WE, Aufzug, Tiefgarage und starker Renditeperspektive"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wer nach einer Immobilie mit Pr\u00e4senz, vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und au\u00dfergew\u00f6hnlichem Fl\u00e4chenangebot sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Wohnen, Gewerbe und langfristiger Perspektive. Das ehemalige Bankgeb\u00e4ude verbindet eine solide Substanz mit gro\u00dfz\u00fcgigen Raumstrukturen und er\u00f6ffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Unternehmern zahlreiche M\u00f6glichkeiten in einem Geb\u00e4ude, das sich deutlich von klassischen Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern abhebt.<\/p>\n

Das rund 580 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet neben dem imposanten Bauk\u00f6rper insgesamt sieben Stellpl\u00e4tze, davon vier direkt vor dem Haus und weitere drei im r\u00fcckw\u00e4rtigen Bereich. Erg\u00e4nzt wird das Gesamtbild durch eine gro\u00dfe Tiefgarage, die zus\u00e4tzlichen Komfort sowie wertvolle Nutzfl\u00e4che schafft.<\/p>\n

Errichtet wurde das Haus im Jahr 1969. Umfangreiche Modernisierungsma\u00dfnahmen tragen bis heute zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung des Daches im Jahr 1998, der Austausch der Fenster sowie die Fassadenw\u00e4rmed\u00e4mmung. Im Jahr 2014 wurden dar\u00fcber hinaus lose Fassadenplatten und Teile der Unterkonstruktion erneuert. Durch die kontinuierliche Instandhaltung pr\u00e4sentiert sich das Geb\u00e4ude insgesamt in einem soliden Zustand. Besonders hervorzuheben ist die klare Geb\u00e4udestruktur mit drei Wohneinheiten und einer gro\u00dfz\u00fcgigen Gewerbeeinheit. Ein Aufzugsschacht ist bereits vorbereitet und bietet die M\u00f6glichkeit, bei Bedarf einen Aufzug nachzur\u00fcsten. %BREAK%<\/p>\n

Die rund 165 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilen sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt zw\u00f6lf Zimmern und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine separate Gewerbefl\u00e4che mit etwa 367 Quadratmetern, die derzeit als Edelstahl-Werkstatt genutzt wird.<\/p>\n

Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen in vielen R\u00e4umen f\u00fcr ein angenehmes Tageslicht und verleihen den Etagen eine offene Wirkung. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch zahlreiche Kellerr\u00e4ume, die wertvolle Lager- und Abstellfl\u00e4chen bieten. Eine Besonderheit aus der fr\u00fcheren Nutzung als Bank ist der vorhandene Tresorraum. Dieser bietet zus\u00e4tzliche Sicherheitsreserven und k\u00f6nnte insbesondere f\u00fcr Unternehmen aus den Bereichen Datensicherung, Rechenzentrumstechnik, Edelmetallhandel, Archivierung oder andere sicherheitsrelevante Nutzungen von Interesse sein.<\/p>\n

Ein weiteres Highlight ist die au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfe Dachterrasse im ersten Obergeschoss. Sie erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise und schafft eine seltene Freifl\u00e4che mit viel Privatsph\u00e4re. Der zus\u00e4tzlich vorhandene \u00fcberdachte und windgesch\u00fctzte Balkon erg\u00e4nzt den Au\u00dfenbereich ideal und bietet auch an k\u00fchleren Tagen einen gesch\u00fctzten Platz im Freien.<\/p>\n

Auch wirtschaftlich pr\u00e4sentiert sich die Immobilie \u00e4u\u00dferst interessant. Aktuell sind eine Wohneinheit sowie die Gewerbeeinheit gemeinsam f\u00fcr monatlich 2.705,00 Euro Nettokaltmiete vermietet. Die beiden weiteren Wohneinheiten werden derzeit untervermietet. Dadurch entsteht bereits eine laufende Einnahmesituation mit zus\u00e4tzlichem Entwicklungspotenzial f\u00fcr zuk\u00fcnftige Nutzungskonzepte oder Optimierungen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 7
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.630,30 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 580 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus befindet sich in gewachsener und zugleich hervorragend angebundener Lage im Herzen von Marktoberdorf, unweit des Stadtzentrums und eingebettet in eine lebendige Umgebung mit vielseitiger Infrastruktur. Die Mikrolage verbindet die Vorteile einer gut frequentierten Stadtlage mit kurzen Wegen zu s\u00e4mtlichen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl f\u00fcr Wohnen als auch f\u00fcr gewerbliche Nutzung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Caf\u00e9s, Restaurants sowie Apotheken und Banken sind teilweise bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar, w\u00e4hrend weitere Fachgesch\u00e4fte und gr\u00f6\u00dfere Superm\u00e4rkte das Angebot im n\u00e4heren Umfeld sinnvoll erg\u00e4nzen.<\/p>\n

Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kinderg\u00e4rten, Grund und weiterf\u00fchrende Schulen sowie Spiel- und Freizeitm\u00f6glichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und schaffen ein komfortables sowie alltagstaugliches Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche \u00c4rzte sowie das nahegelegene Klinikum Ostallg\u00e4u-Kaufbeuren bestens abgedeckt.<\/p>\n

\u00dcber die Bundesstra\u00dfen B12 und B16 gelangen Pendler und Gewerbetreibende zudem z\u00fcgig in die umliegenden Wirtschaftsregionen des Allg\u00e4us sowie nach M\u00fcnchen oder Augsburg.<\/p>\n

F\u00fcr einen hohen Freizeitwert sorgen die reizvolle Voralpenlandschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie beliebte Ausflugsziele wie der Ettwieser Weiher, das MODEON Veranstaltungszentrum oder die K\u00f6nigsschl\u00f6sser rund um F\u00fcssen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Marktoberdorf (circa 260 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 577.04 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 20.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1969
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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