{"id":194180,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:26:33","modified_gmt":"2026-08-21T20:26:33","slug":"wohnen-auf-zwei-ebenen-vier-zimmer-maisonette-mit-balkon-garage-und-viel-raum-fuer-neue-ideen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-auf-zwei-ebenen-vier-zimmer-maisonette-mit-balkon-garage-und-viel-raum-fuer-neue-ideen-2\/","title":{"rendered":"Wohnen auf zwei Ebenen \u2013 Vier-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Garage und viel Raum f\u00fcr neue Ideen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Manche Wohnungen bieten R\u00e4ume. Andere er\u00f6ffnen M\u00f6glichkeiten. Diese Maisonettewohnung verbindet beides auf harmonische Weise. Auf rund 97 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che erstreckt sich ein Zuhause \u00fcber zwei Ebenen, das mit seiner klaren Raumaufteilung, seinem angenehmen Lichteinfall und seinem besonderen Wohngef\u00fchl \u00fcberzeugt. Hier entsteht ein Ort, der sich den Bed\u00fcrfnissen seiner zuk\u00fcnftigen Bewohner anpasst und gen\u00fcgend Freiraum f\u00fcr Familie, Arbeiten von zu Hause oder pers\u00f6nliche R\u00fcckzugsorte bietet.<\/p>\n

Der Mittelpunkt des Wohnens befindet sich auf der unteren Ebene. Das helle Wohnzimmer \u00f6ffnet sich zum Balkon und schafft eine Verbindung zwischen Innen und Au\u00dfen. Hier beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und klingt am Abend bei frischer Luft und einem guten Buch entspannt aus. Die separate K\u00fcche f\u00fcgt sich funktional in den Grundriss ein und bietet kurze Wege im Alltag.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet. Ein praktischer Abstellraum sorgt daf\u00fcr, dass Alltagsgegenst\u00e4nde ihren festen Platz finden und die Wohnr\u00e4ume ihre angenehme Ruhe bewahren.<\/p>\n

\u00dcber die innenliegende Treppe f\u00fchrt der Weg in das Dachgeschoss. Hier er\u00f6ffnen sich weitere vielseitig nutzbare R\u00e4ume \u2013 ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder pers\u00f6nlicher R\u00fcckzugsort. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung dabei einen wohnlichen Charakter, der sich angenehm von klassischen Etagenwohnungen abhebt.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Gelegenheit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Abgenutzte Bodenbel\u00e4ge, T\u00fcren sowie W\u00e4nde und Decken schaffen die ideale Grundlage, um den R\u00e4umen eine individuelle Handschrift zu verleihen. Bereits im Jahr 2024 wurde der Balkon saniert und setzt damit einen gelungenen Akzent. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine gepflegte Gaszentralheizung.
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Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage im Sondereigentum mit zus\u00e4tzlicher Abstellfl\u00e4che von rund sieben Quadratmetern sowie einem Stellplatz direkt davor. Diese Kombination bietet komfortable Parkm\u00f6glichkeiten und zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Fahrr\u00e4der, Werkzeuge oder saisonale Gegenst\u00e4nde.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Maisonettewohnung mit rund 97 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che
\u2022 vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
\u2022 Balkon mit Windschutz
\u2022 Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet
\u2022 separate K\u00fcche
\u2022 praktischer Abstellraum in der Wohnung
\u2022 Garage im Sondereigentum mit zus\u00e4tzlicher Abstellfl\u00e4che sowie weiterer Stellplatz
\u2022 Balkon im Jahr 2024 saniert
\u2022 leerstehend und sofort verf\u00fcgbar
\u2022 monatliches Hausgeld: 95 Euro zuz\u00fcglich Heizkosten<\/p>\n

Diese Wohnung lebt nicht von kurzfristigen Effekten, sondern von ihrem Raumgef\u00fchl, ihrer durchdachten Aufteilung und den M\u00f6glichkeiten, die sie er\u00f6ffnet. Mit einigen Modernisierungen entsteht hier ein Zuhause, das seine neue Geschichte erst noch schreiben m\u00f6chte. Wenn Sie genau nach einer Immobilie suchen, die Sie mit Ihren eigenen Ideen zum Leben erwecken k\u00f6nnen, lohnt sich ein genauer Blick.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: 01.04.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.557,26 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Devin liegt im s\u00fcdlichen Bereich der Hansestadt Stralsund direkt am Strelasund und z\u00e4hlt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region. Gepr\u00e4gt von viel Gr\u00fcn, aufgelockerter Bebauung und der unmittelbaren N\u00e4he zum Wasser bietet Devin ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualit\u00e4t. Spazier- und Radwege entlang des Ufers sowie kleine Bade- und Erholungsm\u00f6glichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv f\u00fcr Naturliebhaber und Ruhesuchende.<\/p>\n

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stralsunder Innenstadt sehr gut. Das Zentrum mit seiner historischen Altstadt, vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an \u00fcberregionale Verkehrswege ist komfortabel, sodass sowohl Pendler als auch Ausfl\u00fcgler in Richtung R\u00fcgen oder zur Ostseek\u00fcste profitieren.<\/p>\n

Im n\u00e4heren Umfeld befinden sich Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesst\u00e4tten sowie medizinische Versorgung. Erg\u00e4nzt wird dies durch nahegelegene Einkaufszentren und Dienstleistungsangebote im s\u00fcdlichen Stadtgebiet.<\/p>\n

Devin verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen mit der N\u00e4he zur Stadt und zum Wasser. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Struktur und guter Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einer der bevorzugten Wohnlagen in Stralsund.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 69.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 09.06.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-06-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1999
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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