{"id":194181,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:26:34","modified_gmt":"2026-08-21T20:26:34","slug":"charmante-2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-balkon-ebk-und-tiefgaragenstellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-balkon-ebk-und-tiefgaragenstellplatz-2\/","title":{"rendered":"Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, EBK und Tiefgaragenstellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und ca. 48 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich in gefragter Lage von Rodgau und eignet sich ideal f\u00fcr Singles oder Paare. Die Wohnung ist \u00fcber das gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und \u00fcberzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Vom einladenden Flur aus sind alle R\u00e4ume bequem zug\u00e4nglich. Das Wohnzimmer sowie die K\u00fcche bieten direkten Zugang zum Balkon und schaffen somit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich. Die neuwertige, ma\u00dfgefertigte Einbauk\u00fcche pr\u00e4sentiert sich modern und funktional ausgestattet und f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Badezimmer ist gepflegt und zeitlos gestaltet, verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne sowie praktische Einbauschr\u00e4nke und ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. In den \u00fcbrigen Wohnr\u00e4umen wurde teilweise Laminat erneuert, w\u00e4hrend Fliesen und PVC-B\u00f6den f\u00fcr eine langlebige und pflegeleichte Ausstattung sorgen.<\/p>\n

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: Das Haus ist frisch gestrichen, Dach und Fassade sind ged\u00e4mmt und die Fenster wurden im Jahr 2023 durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Rolll\u00e4den sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt \u00fcber Gasthermen, wobei jeweils eine Therme drei Wohneinheiten versorgt.
Zus\u00e4tzlichen Komfort bieten ein gro\u00dfer Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie ein Hausmeisterservice, der die Wohnanlage betreut. Ein innenliegender Garagenstellplatz im Doppelparker rundet das Angebot ab. Dieser wird gemeinsam mit der Wohnung zu einem Kaufpreis von insgesamt 187.000 \u20ac (167.000 \u20ac f\u00fcr die Wohnung zzgl. 20.000 \u20ac f\u00fcr den Stellplatz) ver\u00e4u\u00dfert. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.<\/p>\n

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 wird professionell verwaltet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden und stellt eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr Eigennutzer oder Kapitalanleger dar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.479,17 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Lage in Rodgau Nieder-Roden \u00fcberzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung innerhalb der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Als gr\u00f6\u00dfter Stadtteil von Rodgau bietet Nieder-Roden eine gewachsene Infrastruktur mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie \u00c4rzten, Schulen und Kinderg\u00e4rten in unmittelbarer Umgebung.<\/p>\n

Das lebendige Zentrum rund um den Puiseauxplatz bildet den Mittelpunkt des Stadtteils und vereint zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungsangebote, wodurch kurze Wege im Alltag gew\u00e4hrleistet sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsgebieten.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: \u00dcber den S-Bahn-Anschluss der Linie S1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Offenbach, Frankfurt am Main und Wiesbaden, wodurch Pendler eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregion genie\u00dfen. Erg\u00e4nzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie die N\u00e4he zu den wichtigen Verkehrsachsen B45 und A3, die eine optimale Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Auch f\u00fcr Freizeit und Erholung bietet Nieder-Roden zahlreiche M\u00f6glichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das beliebte Strandbad am Rodgausee sowie ein weitl\u00e4ufiges Netz an Rad- und Wanderwegen durch Felder und W\u00e4lder, das zu sportlichen Aktivit\u00e4ten und entspannenden Spazierg\u00e4ngen einl\u00e4dt.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich Nieder-Roden als gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualit\u00e4t, der sowohl durch seine ruhige Lage als auch durch die N\u00e4he zu den urbanen Zentren der Rhein-Main-Region \u00fcberzeugt.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 119.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 08.02.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-02-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1992
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Diese charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und ca. 48 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich in gefragter Lage von Rodgau und eignet sich ideal f\u00fcr Singles oder Paare. Die Wohnung ist \u00fcber das gepflegte, gemeinschaftlich gen…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":194257,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-194181","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/194181","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/194257"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=194181"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=194181"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=194181"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=194181"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=194181"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}