{"id":194182,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:26:36","modified_gmt":"2026-08-21T20:26:36","slug":"helle-2-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-schoenem-ausblick","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-2-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-schoenem-ausblick\/","title":{"rendered":"Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und sch\u00f6nem Ausblick"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese attraktive Etagenwohnung \u00fcberzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 65 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal f\u00fcr Singles oder Paare eignen.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Hier genie\u00dfen Sie einen sch\u00f6nen Ausblick und k\u00f6nnen entspannte Stunden im Freien verbringen \u2013 ein perfekter R\u00fcckzugsort nach einem langen Tag.<\/p>\n

Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und \u00fcberzeugt durch seine freundliche Atmosph\u00e4re. Die separate K\u00fcche l\u00e4sst sich funktional einrichten und bietet alles, was Sie f\u00fcr den Alltag ben\u00f6tigen.<\/p>\n

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und pr\u00e4sentiert sich praktisch und gepflegt.<\/p>\n

Ein Kellerabteil sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum. F\u00fcr weiteren Komfort im Alltag ist ebenfalls gesorgt: Ein Hausmeisterservice sowie die regelm\u00e4\u00dfige Reinigung der Gemeinschaftsfl\u00e4chen \u00fcbernehmen viele Aufgaben f\u00fcr Sie.<\/p>\n

Dieses attraktive Angebot kann durch eine Garage im Nebengeb\u00e4ude erg\u00e4nzt werden, die Ihnen bequemes und sicheres Parken erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Fahrstuhl, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gew\u00e4hrleistet und insbesondere im Alltag zus\u00e4tzlichen Komfort bietet.<\/p>\n

Die Wohnung ist aktuell zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 345,00 Euro, wodurch sie sich auch als interessante Kapitalanlage eignet.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine helle und gepflegte Wohnung mit angenehmer Wohnqualit\u00e4t und sch\u00f6nen Au\u00dfenbez\u00fcgen \u2013 ideal f\u00fcr alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Atmosph\u00e4re sch\u00e4tzen oder eine solide Investitionsm\u00f6glichkeit suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.692,31 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im westlichen Teil der Stadt. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend durch Ein- und Mehrfamilienh\u00e4user gepr\u00e4gt, was zu einem angenehmen und nachbarschaftlich gepr\u00e4gten Wohnklima beitr\u00e4gt. Verkehrsberuhigte Stra\u00dfen sowie wenig Durchgangsverkehr sorgen f\u00fcr eine hohe Wohnqualit\u00e4t.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gr\u00f6\u00dfere Superm\u00e4rkte und Fachgesch\u00e4fte befinden sich in komfortabler Distanz. Familien profitieren von der N\u00e4he zu Kinderg\u00e4rten, Schulen und Spielpl\u00e4tzen, die gut zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist solide: Bushaltestellen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und erm\u00f6glichen eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Lage einen hohen Mehrwert. Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazier- und Radwege sowie Parkanlagen befinden sich in der N\u00e4he und laden zu Aktivit\u00e4ten im Freien ein. Dar\u00fcber hinaus ist das bekannte Kurgebiet der Stadt mit seinen Thermalb\u00e4dern, weitl\u00e4ufigen Kurparks und gepflegten Promenaden schnell erreichbar. Bad Salzuflen z\u00e4hlt zu den traditionsreichen Kurorten in Nordrhein-Westfalen und ist insbesondere f\u00fcr seine Gradierwerke bekannt, die f\u00fcr ein gesundheitsf\u00f6rderndes Mikroklima sorgen. Die Kombination aus historischer Altstadt, kulturellen Veranstaltungen und vielf\u00e4ltigen Wellness- und Erholungsangeboten macht den Standort besonders attraktiv und verleiht ihm einen hohen Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung f\u00fcr den Individualverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch umliegende St\u00e4dte gut angebunden sind.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert miteinander verbindet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Salzuflen, Obernbergfriedhof (circa 280 Meter)
Bahnhof | Bad Salzuflen, Bahnhof (circa 1,7 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 129.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 10.01.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-01-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1971
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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