{"id":194183,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T17:35:07","modified_gmt":"2026-08-22T15:35:07","slug":"grosszuegige-4-zimmer-wohnung-mit-loggia-in-familienfreundlicher-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegige-4-zimmer-wohnung-mit-loggia-in-familienfreundlicher-lage-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in familienfreundlicher Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 und vereint den zeitlosen Charakter eines Altbaus mit gro\u00dfz\u00fcgigen Raumverh\u00e4ltnissen. Auf rund 113 Quadratmetern entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern, der insbesondere Familien ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause bietet.<\/p>\n

Bereits beim Betreten empf\u00e4ngt ein l\u00e4ngerer Flur, von dem aus sich die einzelnen R\u00e4ume harmonisch erschlie\u00dfen. Die Wohnr\u00e4ume wirken hell und freundlich und \u00fcberzeugen durch ihre angenehme Gro\u00dfz\u00fcgigkeit. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken und warme Holzfu\u00dfb\u00f6den verleihen der Wohnung eine behagliche Atmosph\u00e4re. Die Kombination aus Parkett, PVC und Fliesen unterstreicht dabei den soliden und langlebigen Charakter der Ausstattung.<\/p>\n

Das Wohnzimmer pr\u00e4sentiert sich als einladender Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz f\u00fcr gemeinsames Beisammensein. Ein stilvoller Kachelofen setzt hier einen besonderen Akzent und sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine gem\u00fctliche Wohnstimmung. Angrenzend er\u00f6ffnet sich ein gro\u00dfz\u00fcgiger Essbereich, der sich ideal f\u00fcr gesellige Abende oder Familienessen eignet und durch seine Offenheit ein luftiges Raumgef\u00fchl schafft.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist funktional ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber eine voll funktionsf\u00e4hige Einbauk\u00fcche. Dar\u00fcber hinaus bietet sie ausreichend Platz, um einen gem\u00fctlichen Essbereich zu integrieren, der zum Verweilen einl\u00e4dt. Erg\u00e4nzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum, der zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Vorr\u00e4te und Haushaltsutensilien bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Basis, die sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren l\u00e4sst.<\/p>\n

Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und vielseitig nutzbar \u2013 ob als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer. Auch hier zeigt sich die angenehme Raumgr\u00f6\u00dfe, die vielf\u00e4ltige Einrichtungsm\u00f6glichkeiten erlaubt. In einem der Schlafzimmer sorgt ebenfalls ein Kachelofen f\u00fcr eine besonders wohnliche Atmosph\u00e4re.
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Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der einen angenehmen Au\u00dfenbereich bietet. Hier l\u00e4sst sich frische Luft genie\u00dfen und der Alltag entspannt ausklingen.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem leicht renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand, er\u00f6ffnet jedoch gerade dadurch die M\u00f6glichkeit, eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen und den Altbaucharme individuell zu unterstreichen.<\/p>\n

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che schafft. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gaszentralheizung. Ein Reinigungs- sowie ein G\u00e4rtnerservice k\u00fcmmern sich zuverl\u00e4ssig um die Pflege der Wohnanlage, w\u00e4hrend eine Hausverwaltung die organisatorischen Belange \u00fcbernimmt.<\/p>\n

Die Wohnung kann ab sofort frei \u00fcbergeben werden und bietet damit eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr alle, die gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit klassischem Altbauflair und Entwicklungspotenzial verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 24.03.2026
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Parkett, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.407,08 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 6 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im s\u00fcdwestlichen Teil Berlins, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, genauer im Ortsteil Lichterfelde. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen. Entlang der gr\u00f6\u00dferen Verkehrsachsen finden sich neben Wohnh\u00e4usern auch kleinere Betriebe, Autoh\u00e4user und Dienstleistungsangebote, was der Gegend einen eher funktionalen, alltagsorientierten Charakter verleiht.<\/p>\n

Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden. In der N\u00e4he verlaufen wichtige Stra\u00dfenverbindungen, die sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch ins Umland f\u00fchren. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar, sodass verschiedene Buslinien eine schnelle Verbindung zu umliegenden S-Bahn-Stationen und anderen Stadtteilen erm\u00f6glichen. Dadurch ist die Adresse sowohl f\u00fcr den Individualverkehr als auch f\u00fcr Pendler mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln praktisch gelegen.<\/p>\n

In den angrenzenden Wohnstra\u00dfen \u00fcberwiegen Einfamilienh\u00e4user, Reihenh\u00e4user und kleinere Mehrfamilienh\u00e4user mit viel Gr\u00fcn, was typisch f\u00fcr diesen Teil von Lichterfelde ist. Gleichzeitig sorgen nahe gelegene Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte und kleinere Gesch\u00e4fte f\u00fcr eine gute Nahversorgung. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht.<\/p>\n

Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Erholungsm\u00f6glichkeiten sind ebenfalls nicht weit entfernt. In der weiteren Umgebung befinden sich gr\u00f6\u00dfere Parks und naturnahe Bereiche, die zu Spazierg\u00e4ngen und Freizeitaktivit\u00e4ten einladen. Insgesamt handelt es sich um eine solide, eher bodenst\u00e4ndige Wohn- und Gesch\u00e4ftsgegend im Berliner S\u00fcdwesten, die durch eine gute Infrastruktur und eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Versorgung gepr\u00e4gt ist.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (K\u00e4the-Kruse-Grundschule) ist etwa 1,4 Kilometer, eine weiterf\u00fchrende Schule (Willi-Graf-Gymnasium) rund 500 Meter entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Klax Kindergarten Tinkerbell) sind es ungef\u00e4hr 900 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Boothstr. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Lichterfelde Ost (circa 1,4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 203.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 07.10.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-10-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1905
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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