{"id":194185,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:26:58","modified_gmt":"2026-08-21T20:26:58","slug":"mfh-mit-4-wohneinheiten-in-gepflegter-lage-von-stolberg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/mfh-mit-4-wohneinheiten-in-gepflegter-lage-von-stolberg-2\/","title":{"rendered":"MFH mit 4 Wohneinheiten in gepflegter Lage von Stolberg"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Stolberg (Rhld.) und pr\u00e4sentiert sich mit einer ansprechenden Architektur auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von rund 733 Quadratmetern. Neben dem Wohngeb\u00e4ude stehen den Bewohnern ein Garten, eine \u00fcberdachte Terrasse sowie vier Stellpl\u00e4tze im Freien zur Verf\u00fcgung. Das Haus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Unter anderem wurden die Fenster im Erdgeschoss links sowie die Heizungsanlage im Jahr 2013 erneuert.<\/p>\n

Die Gesamtwohnfl\u00e4che von etwa 226 Quadratmetern verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit insgesamt zw\u00f6lf Zimmern. Eine Einheit wird derzeit vom Eigent\u00fcmer bewohnt und m\u00f6chte auch zur Miete weiterhin wohnen bleiben, eine weitere ist vermietet, w\u00e4hrend zwei Wohneinheiten leer stehen. Jede Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Kellerraum, was den praktischen Nutzwert der Immobilie erh\u00f6ht. Zus\u00e4tzlich stehen zwei Balkone zur Verf\u00fcgung, die den Wohnkomfort erg\u00e4nzen. Das Dachgeschoss wurde zu einer Fl\u00e4che von etwa 34 Quadratmetern ausgebaut und bietet dadurch zus\u00e4tzlichen Raum, dessen formale Genehmigung jedoch zu pr\u00fcfen ist.<\/p>\n

Im Inneren pr\u00e4sentiert sich das Haus in einem einladenden und gepflegten Zustand. Die B\u00e4der verf\u00fcgen \u00fcber Tageslicht sowie je nach Einheit \u00fcber Badewannen oder Duschen, ein Bad ist zudem mit einem Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet. Die Wohnr\u00e4ume sind mit Laminat und Fliesen gestaltet und vermitteln einen freundlichen Gesamteindruck. Die Immobilie wird \u00fcber Gasetagenheizungen beheizt, der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen. W\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung runden den baulichen Zustand ab.<\/p>\n

Aktuell erwirtschaftet das Haus eine monatliche Miete von 400,00 Euro. Aufgrund der vielseitigen Aufteilung und der vorhandenen Wohnfl\u00e4che eignet sich das Mehrfamilienhaus sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Familien, die mehrere Einheiten flexibel nutzen m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.765,49 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 733 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Velau-Steinfurt geh\u00f6rt zu den gefragten Wohnlagen von Stolberg und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer guten st\u00e4dtischen Anbindung. Die \u00fcberwiegend durch Wohnbebauung gepr\u00e4gte Umgebung vermittelt ein angenehmes, harmonisches Ortsbild. Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen f\u00fcr eine komfortable Versorgungssituation im Alltag. Gleichzeitig bieten nahegelegene Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Waldgebiete attraktive M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Sowohl der \u00f6ffentliche Personennahverkehr als auch verschiedene Stra\u00dfenverbindungen erm\u00f6glichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Stolberger Innenstadt. Auch die benachbarten St\u00e4dte der Region sind problemlos erreichbar, was den Standort f\u00fcr Berufspendler zus\u00e4tzlich attraktiv macht. Insgesamt bietet Velau-Steinfurt eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Wohnqualit\u00e4t und alltagsnaher Infrastruktur.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stolberg, Steinfurt Nikolausstra\u00dfe (circa 400 Meter)
Bahnhof | Stolberg-Schneidm\u00fchle (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 431.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 28.11.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-11-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1957
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: TVZ2T8BO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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