{"id":194239,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:27:04","modified_gmt":"2026-08-21T20:27:04","slug":"attraktive-kapitalanlage-voll-vermietetes-mfh-mit-6-wes-terrassen-balkonen-12-stellplaetzen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-kapitalanlage-voll-vermietetes-mfh-mit-6-wes-terrassen-balkonen-12-stellplaetzen-2\/","title":{"rendered":"Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes MFH mit 6 WEs, Terrassen, Balkonen & 12 Stellpl\u00e4tzen"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Willkommen in einer herrlich ruhigen Umgebung, unmittelbar in der N\u00e4he des Donauufers, wo dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen, etwa 2.150 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck auf Sie wartet. Schon beim Betreten des Anwesens f\u00e4llt die gepflegte Au\u00dfenanlage ins Auge: Ein weitl\u00e4ufiger Hof mit sechs Carports und weiteren sechs Au\u00dfenstellpl\u00e4tzen bietet ausreichend Parkraum. Der gro\u00dfe Gemeinschaftsgarten l\u00e4dt zu entspannten Stunden im Gr\u00fcnen ein. F\u00fcr sonnige Tage stehen zwei Terrassen im Erdgeschoss sowie vier Balkone zur Verf\u00fcgung, die jeder Wohneinheit Privatsph\u00e4re und Freiraum im Freien garantieren.<\/p>\n

Das 1996 in solider Massivbauweise errichtete Geb\u00e4ude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Modernisierungsstau. Die insgesamt rund 456 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilen sich auf sechs gut durchdachte Wohneinheiten mit jeweils drei oder vier Zimmern im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die auf allen Etagen identisch geschnittenen Grundrisse \u00fcberzeugen durch ihre funktionale Raumaufteilung und viel Tageslicht.<\/p>\n

Beim Betreten der Wohnungen empf\u00e4ngt Sie eine helle und einladende Atmosph\u00e4re. Jede Einheit verf\u00fcgt \u00fcber ein separates Schlafzimmer, ein gem\u00fctliches Wohnzimmer, eine funktionale K\u00fcche sowie ein freundliches Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Anschluss f\u00fcr eine Waschmaschine. Die Erdgeschosswohnungen bieten direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse, w\u00e4hrend die Wohnungen in den Obergeschossen jeweils \u00fcber einen Balkon verf\u00fcgen.<\/p>\n

Die Ausstattung besticht durch solide Materialien: Laminatb\u00f6den in den Wohnr\u00e4umen, pflegeleichte Fliesen in K\u00fcche und Bad sowie doppelt verglaste Holzfenster mit Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr Komfort und Energieeffizienz. Eine zentrale \u00d6lheizung aus dem Baujahr 1997 versorgt das Haus zuverl\u00e4ssig und sorgt mit Heizk\u00f6rpern f\u00fcr behagliche W\u00e4rme. Der Teilkeller bietet jedem Mieter einen eigenen Abstellraum, erg\u00e4nzt durch gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Fahrradabstellr\u00e4ume.<\/p>\n

Die Immobilie ist derzeit vollst\u00e4ndig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 3.125\u202fEuro. Aufgrund der gro\u00dfz\u00fcgigen Raumaufteilung und der guten Ausstattung eignet sich das Haus ideal f\u00fcr Kapitalanleger mit Weitblick oder auch f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 15
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.125,56 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 2150 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Windorf ist eine lebendige Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau, nur wenige Kilometer flussabw\u00e4rts von Passau an der wundersch\u00f6nen Donau gelegen. Der Ort vereint d\u00f6rfliche Gelassenheit mit einer sehr guten Anbindung an Stadt und Region. Eingebettet in sanfte H\u00fcgel und umgeben von Wiesen und Feldern bietet Windorf eine ruhige Wohnatmosph\u00e4re \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Pendler und Naturliebhaber.<\/p>\n

In Windorf selbst finden Sie alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Metzgereien sowie Apotheken und \u00c4rzte sind bequem erreichbar. Kinderg\u00e4rten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterf\u00fchrende Schulen sowie das Klinikum Passau liegen nur eine kurze Fahrt entfernt. Ein vielf\u00e4ltiges Angebot an Vereinen, Dorfgasth\u00e4usern und Caf\u00e9s sorgt f\u00fcr ein reges Gemeinschaftsleben.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Eine nahegelegene Bundesstra\u00dfe f\u00fchrt in wenigen Minuten nach Passau, wo Sie Anschluss an die Autobahnen A3 und A94 haben. Der Bahnhof in Windorf bietet regelm\u00e4\u00dfige Regionalzugverbindungen nach Passau und weiter in Richtung M\u00fcnchen. Auch per Bus sind umliegende Ortschaften und die Passauer Innenstadt gut zu erreichen.<\/p>\n

Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Rad- und Wanderwege entlang der Donau laden zu Ausfl\u00fcgen in die Natur ein, naturnahe Seen und Flussufer bieten Badem\u00f6glichkeiten im Sommer. Sportvereine f\u00fcr Fu\u00dfball, Tennis oder Reiten sowie das Hallenbad und Freischwimmbad in der Nachbargemeinde runden das Angebot ab.<\/p>\n

Windorf \u00fcberzeugt durch seine perfekte Mischung aus l\u00e4ndlicher Idylle und urbaner N\u00e4he \u2013 ein Standort mit hoher Lebensqualit\u00e4t und ausgezeichnetem Potenzial f\u00fcr Ihr neues Zuhause.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Weinberg, Windorf (circa 290 Meter)
Bahnhof | Vilshofen (Niederbay) (circa 5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 98 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 13.01.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-01-13
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 4UMIQVJ2<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Willkommen in einer herrlich ruhigen Umgebung, unmittelbar in der N\u00e4he des Donauufers, wo dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen, etwa 2.150 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck auf Sie wartet. Schon beim Betreten des Anwes…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":194370,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-194239","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/194239","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/194370"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=194239"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=194239"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=194239"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=194239"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=194239"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}