{"id":194282,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:27:07","modified_gmt":"2026-08-21T20:27:07","slug":"hannover-kleefeld-grosszuegiges-reihenmittelhaus-mit-garage-garten-und-vollkeller-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/hannover-kleefeld-grosszuegiges-reihenmittelhaus-mit-garage-garten-und-vollkeller-2\/","title":{"rendered":"Hannover-Kleefeld: Gro\u00dfz\u00fcgiges Reihenmittelhaus mit Garage, Garten und Vollkeller"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus \u00fcberzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem harmonischen Zusammenspiel aus Innen- und Au\u00dfenbereichen. Auf rund 150 Quadratmetern verteilen sich f\u00fcnf Zimmer \u00fcber drei Ebenen und bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien. Helle R\u00e4ume, gepflegte Ausstattungsdetails und der Blick ins Gr\u00fcne schaffen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Bereits 1985 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Dabei wurden die Bodenbel\u00e4ge und B\u00e4der erneuert, das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und um ein G\u00e4stebad erg\u00e4nzt. Zudem entstand im Untergeschoss ein separater Raum mit eigenem Eingang und G\u00e4ste-WC, der sich flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Praxisbereich nutzen l\u00e4sst. Die Terrasse erhielt eine Glas\u00fcberdachung und bietet einen gesch\u00fctzten Platz f\u00fcr entspannte Stunden.<\/p>\n

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzst\u00fcck des Hauses. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und flie\u00dfende \u00dcberg\u00e4nge in den Garten. Die separate K\u00fcche bietet einen direkten Zugang in den Au\u00dfenbereich. Ein um 2000 komplett erneuertes G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzt diese Ebene.<\/p>\n

Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von einem Zimmer gelangen Sie auf den \u00fcberdachten Balkon mit Windschutz, der einen Blick in den Garten bietet und zum Verweilen einl\u00e4dt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab.<\/p>\n

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um einen Wohnbereich. Sichtbare Holzbalken verleihen eine wohnliche Atmosph\u00e4re. Ein Tageslichtbad erh\u00f6ht den Wohnkomfort. Ein Highlight im Untergeschoss ist der taghelle Arbeitsraum mit separatem Eingang und WC. Weitere Nutzfl\u00e4chen erg\u00e4nzen diese Ebene.<\/p>\n

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder f\u00fcr gesellige Stunden. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch eine Loggia, Terrasse sowie eine Garage mit Stellplatz. %BREAK%<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Die w\u00e4rme- und schallisolierenden Fenster wurden vor 2011 erneuert. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine Gaszentralheizung von 2009. Dar\u00fcber hinaus wurden das G\u00e4ste-WC sowie teilweise Elektro- und Wasserinstallationen erneuert. Parkett-, Fliesen-, Laminat- und Teppichb\u00f6den unterstreichen den wohnlichen Charakter.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1954
\u2022 ca. 150 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 ca. 246 Quadratmeter Grundst\u00fccksfl\u00e4che
\u2022 Umfassende Renovierung und Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1985
\u2022 zwei Tageslichtb\u00e4der sowie G\u00e4ste-WC
\u2022 Terrasse mit Glas\u00fcberdachung, Loggia, Balkon und Garten
\u2022 Separater Arbeitsraum mit eigenem Eingang und weitere R\u00e4ume im Untergeschoss
\u2022 Garage auf Garagenhof
\u2022 gepflegte Gaszentralheizung (2009)
\u2022 W\u00e4rme- und schallisolierende Fenster (vor 2011)
\u2022 vermietet seit 15.03.2014, monatliche Kaltmiete: 1.448 Euro
\u2022 umfangreiche Sanierungsarbeiten im Kellergeschoss (2014)<\/p>\n

Ein Haus wie dieses verbindet gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und attraktiven Au\u00dfenbereichen. Die kontinuierlichen Modernisierungen schaffen eine solide Basis, w\u00e4hrend der durchdachte Grundriss und die Freifl\u00e4chen beste Voraussetzungen f\u00fcr ein langfristig wertstabiles Zuhause oder eine Kapitalanlage bieten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.466,67 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 246 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Hannover-Kleefeld geh\u00f6rt zweifellos zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der nieders\u00e4chsischen Landeshauptstadt. Der von viel Gr\u00fcn gepr\u00e4gte Stadtteil im Osten Hannovers vereint auf harmonische Weise st\u00e4dtische Lebendigkeit mit einer au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen naturnahen Lebensqualit\u00e4t. Wer hier residiert, sch\u00e4tzt das exklusive Flair, das durch stilvolle Altbauten und gepflegte H\u00e4user gepr\u00e4gt wird. Diese Mikrolage ist der ideale R\u00fcckzugsort f\u00fcr anspruchsvolle Interessenten, die weder auf urbane Vorz\u00fcge noch auf entspannte Ruhe verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

Ein herausragendes Merkmal des Standortes ist die unmittelbare N\u00e4he zur Natur. Die Eilenriede, Europas gr\u00f6\u00dfter Stadtwald und liebevoll gr\u00fcne Lunge Hannovers genannt, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sie l\u00e4dt ganzj\u00e4hrig zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten ein. Erg\u00e4nzt wird dieses Naherholungsangebot durch den malerischen Hermann-L\u00f6ns-Park sowie den historischen Tiergarten. Diese weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen runden die idyllische Identit\u00e4t Kleefelds ab und bilden eine wertvolle Oase der Erholung im dynamischen st\u00e4dtischen Alltag.<\/p>\n

Infrastrukturell l\u00e4sst das direkte Wohnumfeld keine W\u00fcnsche offen. Das lebendige Zentrum des Stadtteils rund um den Kantplatz bietet eine exzellente Nahversorgung. In fu\u00dfl\u00e4ufiger Umgebung finden sich vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Boutiquen, Apotheken, \u00c4rzte sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, das von gem\u00fctlichen Caf\u00e9s bis zu guten Restaurants reicht. Renommierte Schulen und mehrere Kitas befinden sich in der direkten Umgebung und betonen die Familienfreundlichkeit. Zudem ist die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) z\u00fcgig erreichbar.<\/p>\n

Die verkehrstechnische Anbindung ist als hervorragend zu bewerten. Stadtbahn und Buslinien verkehren in direkter N\u00e4he und garantieren eine schnelle Fahrt in die City und zum Hauptbahnhof. Auch die S-Bahn-Station Kleefeld ist schnell erreicht. Autofahrer profitieren von der optimalen Anbindung an den Messeschnellweg, \u00fcber den die Autobahnen A2 und A7 \u00fcberaus z\u00fcgig und unkompliziert anzusteuern sind.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Nackenberg (circa 400 Meter)
Bahnhof | Hannover-Kleefeld (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 282.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 29.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1954
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 6DFJTOV7<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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