{"id":194306,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:27:11","modified_gmt":"2026-08-21T20:27:11","slug":"ansprechendes-wohnen-in-viersen-hausen-modernisiertes-efh-mit-garage-wintergarten-und-gartenoase-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ansprechendes-wohnen-in-viersen-hausen-modernisiertes-efh-mit-garage-wintergarten-und-gartenoase-2\/","title":{"rendered":"Ansprechendes Wohnen in Viersen-Hausen: Modernisiertes EFH mit Garage, Wintergarten und Gartenoase"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Eingebettet in die idyllische und beliebte Wohnlage von Viersen, im charmanten Ortsteil Hausen, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus. Urspr\u00fcnglich im Jahr 1934 errichtet, wurde die Immobilie in den Jahren 2018 und 2019 umfassend renoviert. Sie verbindet heute auf ansprechende Weise den soliden Charakter eines klassischen Wohnhauses mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort. Hier genie\u00dfen Sie ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen, ohne auf die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur und gute Anbindungen verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Auf einer Wohnfl\u00e4che von etwa 146 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumkonzept mit insgesamt f\u00fcnf Zimmern. Der durchdachte Grundriss erm\u00f6glicht flexibles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Teil des Erdgeschosses bereits barrierefrei gestaltet ist, was das Wohnen im Alter oder mit eingeschr\u00e4nkter Mobilit\u00e4t erleichtert.<\/p>\n

Beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie ein heller Flur. Das Erdgeschoss besticht durch seine Gro\u00dfz\u00fcgigkeit. Die ger\u00e4umige K\u00fcche ist mit einer modernen Einbauk\u00fcche ausgestattet und bietet viel Platz f\u00fcr einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den etwa 15 Quadratmeter gro\u00dfen Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch nach drau\u00dfen erweitert und einen flie\u00dfenden \u00dcbergang in den Garten schafft. Ein ger\u00e4umiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer und zwei Tageslichtb\u00e4der befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das modernisierte Badezimmerverf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche und eine Badewanne.<\/p>\n

\u00dcber eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie drei weitere helle Zimmer erwarten. Der ansprechende Holzfu\u00dfboden, der in einigen R\u00e4umen verlegt ist, verleiht dem Haus einen gem\u00fctlichen Charme. Derzeit befindet sich auf dieser Etage ein separates G\u00e4ste-WC. Dieser Raum kann zu einem vollst\u00e4ndigen, dritten Badezimmer ausgebaut werden. %BREAK%<\/p>\n

Auch der Au\u00dfenbereich dieser Immobilie wei\u00df zu \u00fcberzeugen. Das 459 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet einen sehr gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einl\u00e4dt. Die gesch\u00fctzte, sonnige Terrasse bietet den idealen Platz f\u00fcr gem\u00fctliche Grillabende.<\/p>\n

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die direkt vom Haus aus zug\u00e4nglich ist. Praktischerweise ist die Garage unterkellert, was zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet, w\u00e4hrend das Haupthaus selbst nicht unterkellert ist.<\/p>\n

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
\u2022 Gepflegtes Einfamilienhaus
\u2022 Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von ca. 146 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\u2022 459 m\u00b2 Grundst\u00fcck
\u2022 Teilweise barrierearm gestaltetes Erdgeschoss
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgige K\u00fcche inklusive moderner Einbauk\u00fcche
\u2022 2 Tageslichtb\u00e4der, eines mit Dusche und Badewanne
\u2022 Separates G\u00e4ste-WC mit Ausbaupotenzial zum dritten Badezimmer
\u2022 Wintergarten mit ca. 15 m\u00b2
\u2022 Gepflegter Garten mit sonniger Terrasse
\u2022 Bodenbel\u00e4ge aus Holz, Fliesen und Teppich
\u2022 Gaszentralheizung mit Heizk\u00f6rpern
\u2022 Garage mit direktem Hauszugang und unterkellert
\u2022 Laufend modernisiert und sehr gepflegter Gesamtzustand
\u2022 Derzeit eigengenutzt<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.294,52 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 459 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der charmantesten und begehrtesten l\u00e4ndlichen Wohnlagen von Viersen, eingebettet in den idyllischen Ortsteil Hausen. Diese von viel Gr\u00fcn und gewachsener Nachbarschaft gepr\u00e4gte Lage vereint auf perfekte Weise das Privileg eines ruhigen, naturnahen Lebens mit den Vorz\u00fcgen einer hervorragend ausgebauten st\u00e4dtischen Infrastruktur. Hausen besticht durch seinen d\u00f6rflichen Charakter und eine hohe Lebensqualit\u00e4t, die insbesondere Familien, Paare und Pendler anspricht, die einen R\u00fcckzugsort abseits des Trubels suchen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.<\/p>\n

Die Umgebung l\u00e4dt mit ihren weiten Feldern, Wiesen und nahegelegenen Waldgebieten, wie dem weitl\u00e4ufigen Hardter Wald, zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden und Radtouren ein. Das gut ausgebaute Radwegenetz des Kreises Viersen und der nahe Naturpark Maas-Schwalm-Nette liegen quasi direkt vor der Haust\u00fcr und bieten einen enormen Freizeit- und Erholungswert f\u00fcr Gro\u00df und Klein.<\/p>\n

Trotz dieser naturnahen Idylle ist die logistische Anbindung als absolut erstklassig zu bezeichnen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum des lebendigen Stadtteils D\u00fclken sowie die Viersener Innenstadt. Dort steht Ihnen ein umfassendes Angebot f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf zur Verf\u00fcgung: Moderne Superm\u00e4rkte, inhabergef\u00fchrte Fachgesch\u00e4fte, gem\u00fctliche Caf\u00e9s, erstklassige Restaurants sowie \u00c4rzte aller Fachrichtungen und Apotheken sichern eine komfortable Nahversorgung. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist hervorragend. Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulformen befinden sich im direkten Umkreis und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem \u00f6ffentlichen Nahverkehr unkompliziert erreichbar.<\/p>\n

F\u00fcr Berufspendler ist die Lage strategisch perfekt positioniert. Die Autobahnen A61 und A52 sind \u00fcber die nahegelegenen Anschlussstellen in k\u00fcrzester Zeit erreichbar. Dadurch besteht eine exzellente Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr, wie D\u00fcsseldorf, Krefeld und M\u00f6nchengladbach, sowie in das benachbarte Ausland Richtung Venlo und Roermond. Der \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gut organisiert und bindet optimal an die Bahnh\u00f6fe Viersen und D\u00fclken an. Zusammenfassend bietet dieser Standort die Gelegenheit, l\u00e4ndliche Geborgenheit mit hoher Konnektivit\u00e4t zu verbinden.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Viersen Hausen (circa 120 Meter)
Bahnhof | Viersen-D\u00fclken (circa 3,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 416.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 30.09.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-09-30
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1934
– Letzte Modernisierung: 2018
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: F75RK2AB<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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