{"id":194307,"date":"2026-08-11T00:00:00","date_gmt":"2026-08-10T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:27:14","modified_gmt":"2026-08-21T20:27:14","slug":"solides-mehrfamilienhaus-mit-3-einheiten-auf-624-m%c2%b2-grundstueck-mit-flexibler-nutzung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solides-mehrfamilienhaus-mit-3-einheiten-auf-624-m%c2%b2-grundstueck-mit-flexibler-nutzung-2\/","title":{"rendered":"Solides Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten auf 624 m\u00b2 Grundst\u00fcck mit flexibler Nutzung"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Bei diesem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 handelt es sich um eine Immobilie mit insgesamt drei Wohneinheiten, zwei Vollgeschossen sowie zus\u00e4tzlichem Dachgeschoss. Das Haus befindet sich auf einem ca. 624 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet eine Wohnfl\u00e4che von insgesamt ca. 163 Quadratmetern. Durch die Aufteilung in drei separate Wohnungen eignet sich die Immobilie sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Dachsanierung sowie die Fassadensanierung erfolgten im Jahr 1995. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2025 renoviert und sorgt damit f\u00fcr eine wichtige Modernisierung im Bereich der Haustechnik. Zwei der drei Wohnungen stehen derzeit leer und bieten somit flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2014 etwa zur Eigennutzung, Neuvermietung oder individuellen Weiterentwicklung. Eine Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300,00 Euro.
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Die Wohneinheiten verf\u00fcgen \u00fcber eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Helle Wohn- und Schlafr\u00e4ume, teilweise sichtbare Dachschr\u00e4gen im oberen Bereich sowie Tageslichtb\u00e4der schaffen eine solide Grundlage f\u00fcr angenehmes Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die Tageslichtb\u00e4der mit Badewanne, die den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich unterstreichen. Die Wohnr\u00e4ume bieten Potenzial f\u00fcr eine geschmackvolle Modernisierung und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Garten. Die gr\u00fcne Au\u00dfenfl\u00e4che bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, G\u00e4rtnern und Verweilen. Ein Freisitz l\u00e4dt zu gem\u00fctlichen Stunden im Freien ein, w\u00e4hrend der liebevoll angelegte Gem\u00fcse- und Kr\u00e4utergarten zus\u00e4tzlichen Nutzwert bietet und besonders Gartenliebhaber anspricht. Durch die angenehme Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe entsteht ein attraktiver Au\u00dfenbereich mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessantes Objekt mit solider Grundsubstanz, gepflegtem Erscheinungsbild und flexiblem Nutzungspotenzial. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, zwei leerstehenden Wohnungen, laufenden Mieteinnahmen aus einer vermieteten Einheit, modernisierter Gaszentralheizung und gro\u00dfz\u00fcgigem Garten macht die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit f\u00fcr K\u00e4ufer, die ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsm\u00f6glichkeiten und charmantem Au\u00dfenbereich suchen. Allerdings k\u00f6nnte die Immobilie auch vollst\u00e4ndig in Eigennutzung bezogen werden. Dies ist bereits mit den Mietern abgesprochen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 828,22 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 624 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm wohnlich gepr\u00e4gten Lage von Burg bei Magdeburg. Das Stadtzentrum beziehungsweise der Ortskern ist nur rund 400 m entfernt und damit bequem zu Fu\u00df erreichbar. Auch der Bahnhof Burg liegt in etwa 730 m Entfernung, wodurch eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Die Landeshauptstadt Magdeburg befindet sich je nach Route rund 20 bis 22 km entfernt und ist mit dem Auto gut erreichbar.<\/p>\n

Die Wohnlage eignet sich besonders f\u00fcr Menschen, die kurze Wege im Alltag sch\u00e4tzen. Das Umfeld ist st\u00e4dtisch-famili\u00e4r gepr\u00e4gt und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he: Eine Kindertagesst\u00e4tte liegt nur etwa 270 m entfernt, die Sekundarschule Diesterweg sogar rund 150 m. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt Burg \u00fcber weitere Grundschulen und Bildungsangebote im Stadtgebiet.<\/p>\n

Auch die Nahversorgung ist sehr komfortabel. Zwei Superm\u00e4rkte befinden sich bereits in ca. 200 m Radius, eine B\u00e4ckerei liegt nur rund 180 m entfernt. Erg\u00e4nzend sind Apotheke, \u00c4rzte, Restaurants, Dienstleister und weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten im n\u00e4heren Umfeld vorhanden. Damit lassen sich viele Dinge des t\u00e4glichen Bedarfs schnell und unkompliziert erledigen.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet Burg ein vielseitiges Umfeld. Die Stadt ist bekannt f\u00fcr ihre historischen T\u00fcrme, Kirchen, denkmalgesch\u00fctzten Parkanlagen und die N\u00e4he zu attraktiven Natur- und Wasserbereichen. Zu den beliebten Gr\u00fcnanlagen z\u00e4hlen unter anderem Goethepark, Weinberg, Ihleg\u00e4rten und Flickschupark. Auch der Elbe-Havel-Kanal, der Elberadweg sowie der Niegripper und Parchauer See bieten gute M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radfahren, Wasserfreizeit und Ausfl\u00fcge. Eine klassische Berglandschaft befindet sich nicht direkt vor Ort; die Umgebung ist vielmehr durch die flachere Landschaft des Jerichower Landes, Wasserwege, Parks und Radwege gepr\u00e4gt<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Burg (Magdeburg) (circa 800 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 186.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 09.11.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-11-09
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1936
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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Ausstattung: Bei diesem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 handelt es sich um eine Immobilie mit insgesamt drei Wohneinheiten, zwei Vollgeschossen sowie zus\u00e4tzlichem Dachgeschoss. Das Haus befindet sich auf einem ca. 624 Quadratmeter gro\u00dfen Gru…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":194437,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-194307","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/194307","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/194437"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=194307"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=194307"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=194307"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=194307"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=194307"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}