{"id":194315,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:27:24","modified_gmt":"2026-08-21T20:27:24","slug":"gemuetliche-3-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-balkon-gartenblick-und-einbaukueche-in-kornwestheim-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gemuetliche-3-zimmer-erdgeschosswohnung-mit-balkon-gartenblick-und-einbaukueche-in-kornwestheim-2\/","title":{"rendered":"Gem\u00fctliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Gartenblick und Einbauk\u00fcche in Kornwestheim"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kornwestheim befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und bietet auf ca. 67 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che eine attraktive Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine K\u00fcche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung geh\u00f6renden Kellerraum im Untergeschoss.<\/p>\n

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet. Von hier aus er\u00f6ffnet sich der Zugang zum Balkon, der zum gemeinschaftlich genutzten Garten ausgerichtet ist und mit einer elektrischen Markise zus\u00e4tzlichen Komfort bietet. Der Gemeinschaftsgarten wird von den Bewohnern gepflegt, w\u00e4hrend der Heckenschnitt organisiert erfolgt. Auch der Winterdienst wird extern \u00fcbernommen. F\u00fcr Fahrr\u00e4der steht zudem ein Abstellplatz im Au\u00dfenbereich zur Verf\u00fcgung.
Die funktionale Einbauk\u00fcche ist bereits vorhanden und bietet praktischen Stauraum f\u00fcr den Alltag. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber ein Fenster und eine Badewanne. In den Wohnr\u00e4umen ist Laminatboden aus dem Jahr 2007 verlegt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. F\u00fcr eine zeitgem\u00e4\u00dfe Medienversorgung stehen sowohl Kabel- als auch Glasfaseranschluss zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde \u00fcber die Jahre in verschiedenen Bereichen instand gehalten. Der Innenanstrich erfolgte etwa im Jahr 2000, der Au\u00dfenanstrich wurde circa 2020 erneuert. Der Keller wurde etwa 2010 renoviert und erneuert. Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist nicht ged\u00e4mmt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro zuz\u00fcglich 100 Euro Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere f\u00fcr Kapitalanleger, bietet aufgrund ihrer klassischen Raumaufteilung, der Erdgeschosslage und des Balkons mit Gartenausrichtung perspektivisch jedoch ebenso interessante M\u00f6glichkeiten f\u00fcr eine sp\u00e4tere Eigennutzung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.014,93 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Kornwestheim liegt im Landkreis Ludwigsburg und \u00fcberzeugt durch seine attraktive Lage zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und Ludwigsburg. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und bietet damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr Berufspendler, Familien und alle, die stadtnah wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch Kinderg\u00e4rten, Schulen, \u00c4rzte, gastronomische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportm\u00f6glichkeiten. Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsangebote schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. \u00dcber den Bahnhof Kornwestheim bestehen regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen mit der S-Bahn in Richtung Stuttgart und Ludwigsburg. Auch mit dem Auto sind die umliegenden St\u00e4dte sowie das regionale und \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz gut erreichbar. Verschiedene Busverbindungen erg\u00e4nzen den \u00f6ffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt und in die Umgebung.<\/p>\n

Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, vielf\u00e4ltigen Versorgungsm\u00f6glichkeiten und der N\u00e4he zu Stuttgart und Ludwigsburg bietet Kornwestheim eine attraktive Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 274.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 07.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1958
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: JE09O0TZ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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