{"id":194388,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:27:31","modified_gmt":"2026-08-21T20:27:31","slug":"charmantes-reihenendhaus-mit-gartenidylle-ueberdachter-terrasse-nahe-zoppenbroicher-park-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-reihenendhaus-mit-gartenidylle-ueberdachter-terrasse-nahe-zoppenbroicher-park-2\/","title":{"rendered":"Charmantes Reihenendhaus mit Gartenidylle & \u00fcberdachter Terrasse \u2013 nahe Zoppenbroicher Park"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1927 vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort in ruhiger, attraktiver Wohnlage und bietet auf ca. 141 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein durchdachtes Raumkonzept f\u00fcr die ganze Familie. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2005, der kontinuierlich instand gehaltene, sehr gepflegte Zustand sowie die gelungene Aufteilung sorgen f\u00fcr ein stimmiges Gesamtbild und erm\u00f6glichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsma\u00dfnahmen \u2013 ideal f\u00fcr Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen.<\/p>\n

Auf einem ca. 221 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten, der zusammen mit den beiden \u00fcberdachten Terrassen zu entspannten Stunden im Freien einl\u00e4dt. Ob gesellige Abende oder ruhige Momente im Gr\u00fcnen \u2013 hier genie\u00dfen Sie eine angenehme Auszeit vom Alltag.<\/p>\n

Beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re. Das Erdgeschoss bildet das Herzst\u00fcck des Hauses: Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich \u00f6ffnet sich zur Terrasse und schafft eine flie\u00dfende Verbindung zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich. Die moderne, voll ausgestattete Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch ein und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr gemeinsames Kochen und Genie\u00dfen. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein praktisches G\u00e4ste-WC.<\/p>\n

Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene und gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4ume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das gro\u00dfz\u00fcgige Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und zwei Zug\u00e4ngen \u2013 ideal f\u00fcr den Familienalltag. %BREAK%<\/p>\n

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Durch diese Aufteilung eignet sich diese Ebene hervorragend zur Nutzung als separate Einliegerwohnung oder als eigenst\u00e4ndiger R\u00fcckzugsbereich \u2013 ideal f\u00fcr \u00e4ltere Kinder, G\u00e4ste oder Mehrgenerationenwohnen.<\/p>\n

Auch im voll unterkellerten Untergeschoss \u00fcberzeugt die Immobilie mit zus\u00e4tzlichem Platzangebot und vielseitig nutzbaren R\u00e4umen.<\/p>\n

Die Ausstattung des Hauses ist solide und gepflegt: Hochwertige Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den wohnlichen Charakter. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden unter anderem die Fassade (2002), die Fenster (2003) sowie das Dach (2010) erneuert \u2013 ein Modernisierungsstau besteht nicht.<\/p>\n

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze direkt am Haus.<\/p>\n

Ein rundum stimmiges Zuhause mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und einem sch\u00f6nen Garten \u2013 ideal f\u00fcr Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualit\u00e4t verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.822,70 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 221 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 10 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer charmanten und gewachsenen Wohnlage des beliebten M\u00f6nchengladbacher Stadtteils Geneicken. Dieser Standort besticht vor allem durch seine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Zentralit\u00e4t. Das direkte Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern und historischem Charme, was der Nachbarschaft eine besonders best\u00e4ndige und wertige Atmosph\u00e4re verleiht.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare N\u00e4he zum Schloss Rheydt und dem angrenzenden Zoppenbroicher Park. In nur wenigen Gehminuten erreichen Bewohner weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnanlagen, die zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder Radtouren entlang der Niers einladen. Diese „gr\u00fcne Lunge“ direkt vor der Haust\u00fcr bietet einen unsch\u00e4tzbaren Erholungswert und macht die Lage besonders f\u00fcr naturverbundene Stadtmenschen attraktiv.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist als exzellent zu bezeichnen. Fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar finden sich diverse Superm\u00e4rkte, inhabergef\u00fchrte Fachgesch\u00e4fte sowie Apotheken und \u00c4rzte verschiedener Fachrichtungen. Der nahegelegene Marktplatz in Rheydt bietet zudem regelm\u00e4\u00dfige Wochenm\u00e4rkte mit regionalen Produkten. Auch das kulinarische Angebot kommt nicht zu kurz: Gem\u00fctliche Caf\u00e9s und traditionsreiche Gastst\u00e4tten in der direkten Umgebung pr\u00e4gen das soziale Leben im Viertel.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ideal f\u00fcr Pendler und Familien:
\u2022 \u00d6ffentlicher Nahverkehr: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und bieten eine schnelle Taktung in die Zentren von Rheydt und M\u00f6nchengladbach.
\u2022 Bahnanschluss: Der Hauptbahnhof Rheydt ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert die Verbindung nach D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln und Aachen.
\u2022 Autobahn: Die Anschlussstellen der A61 und A2 sind z\u00fcgig erreichbar, wodurch das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie die Grenzn\u00e4he zu den Niederlanden optimal erschlossen sind.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da Kinderg\u00e4rten und verschiedene Schulformen (Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen) bequem zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreicht werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus hoher Freizeitqualit\u00e4t durch die N\u00e4he zu Parks und Schlossanlagen sowie einer l\u00fcckenlosen urbanen Infrastruktur. Eine Adresse, die sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr anspruchsvolle Mieter langfristige Lebensqualit\u00e4t verspricht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | M\u00f6nchengladbach, Druckerstra\u00dfe (circa 260 Meter)
Bahnhof | Rheydt Hauptbahnhof (circa 1,7 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 134.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 17.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1927
– Letzte Modernisierung: 2005
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: VLPHCHJC<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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