{"id":194421,"date":"2026-08-24T20:30:00","date_gmt":"2026-08-24T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-25T02:05:01","modified_gmt":"2026-08-25T00:05:01","slug":"grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-7-zimmern-sauna-solarthermie-und-eck-whirlpool-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-7-zimmern-sauna-solarthermie-und-eck-whirlpool-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Sauna, Solarthermie und Eck-Whirlpool"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Angeboten wird ein gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus, das bereits im Au\u00dfenbereich sp\u00fcrbar macht, wie viel Raum und Lebensqualit\u00e4t hier geboten wird. Auf dem ca. 912 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck er\u00f6ffnet sich ein gepflegter Garten, der viel Privatsph\u00e4re und Entfaltungsm\u00f6glichkeiten bietet. Die insgesamt 18 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse \u2013 davon zur H\u00e4lfte als Teilwintergarten ausgebaut \u2013 bildet einen gesch\u00fctzten R\u00fcckzugsort f\u00fcr entspannte Stunden im Freien, ganz gleich ob bei Sonnenschein oder lauen Abenden. Eine Garage sowie ein zus\u00e4tzlicher Au\u00dfenstellplatz sorgen f\u00fcr komfortable Parkm\u00f6glichkeiten direkt am Haus.<\/p>\n

Das im Jahr 1970 errichtete Einfamilienhaus \u00fcberzeugt mit einer Wohnfl\u00e4che von etwa 192 Quadratmetern, die sich harmonisch auf zwei Etagen und insgesamt sieben Zimmer verteilen. Die gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngef\u00fchl und bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die Bodenbel\u00e4ge wurden hochwertig gestaltet: Zwei R\u00e4ume sind mit Parkett ausgestattet, ein Raum verf\u00fcgt \u00fcber Teppichboden.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befindet sich ein 2014 vollst\u00e4ndig erneuertes Tageslichtbad mit moderner Dusche. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2015 komplett modernisiert und ist mit einem komfortablen Eck-Whirlpool ausgestattet. Ein ganz besonderes Plus stellt zudem die im Obergeschoss integrierte Sauna dar. Sie bietet einen exklusiven R\u00fcckzugsort f\u00fcr entspannte Auszeiten und verleiht der Immobilie einen sp\u00fcrbar erh\u00f6hten Wohlf\u00fchl- und Erholungscharakter.<\/p>\n

Auch technisch pr\u00e4sentiert sich das Haus gut aufgestellt. Ein Teil der Fenster wurde bereits 2013 erneuert. Die \u00d6lheizung wurde 2018 neu eingebaut und wird durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach sinnvoll erg\u00e4nzt. Der voll unterkellerte Bereich erweitert das Platzangebot zus\u00e4tzlich und bietet neben einer Waschk\u00fcche auch einen gro\u00dfz\u00fcgigen Werkraum \u2013 ideal f\u00fcr Hobby, Handwerk oder praktische Aufbewahrung.<\/p>\n

Dieses Einfamilienhaus verbindet Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, gepflegte Substanz und attraktive Ausstattungsdetails zu einem Zuhause, das sowohl durch seine Au\u00dfenanlagen als auch durch sein Raumangebot und seinen Komfort \u00fcberzeugt. Ein Ort, an dem sich Wohnen, Entspannen und Gestalten harmonisch vereinen.<\/p>\n

Hinweis:
Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Au\u00dfenaufnahmen mithilfe k\u00fcnstlicher Intelligenz (KI) hinsichtlich der dargestellten Jahreszeit von Winter auf Sommer angepasst. Die Bearbeitung betrifft ausschlie\u00dflich die saisonale Vegetation sowie Schnee- und Witterungseffekte. S\u00e4mtliche baulichen Gegebenheiten, Grundst\u00fccksgrenzen, Geb\u00e4ude, Wege und sonstigen Ausstattungsmerkmale entsprechen unver\u00e4ndert dem tats\u00e4chlichen Zustand der Immobilie.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.468,75 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 912 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 18 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im niederbayerischen Rohr, eingebettet in eine gewachsene Umgebung, die l\u00e4ndliche Idylle mit alltagstauglicher Infrastruktur verbindet. Hier genie\u00dfen Sie ein entspanntes Wohngef\u00fchl abseits des Trubels, ohne auf eine gute Versorgung verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Rohr bietet alles, was Familien f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sch\u00e4tzen: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, eine Apotheke sowie \u00e4rztliche Versorgung sind bequem erreichbar. F\u00fcr Kinder und Eltern besonders attraktiv sind der Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium direkt im Ort, die kurze Wege und einen stressfreien Alltag erm\u00f6glichen. Weiterf\u00fchrende Schulen sowie gr\u00f6\u00dfere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut angebunden. Ferner ist der Autobahnanschluss A93 in nur 10 Minuten erreichbar.<\/p>\n

Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von viel Gr\u00fcn, Wiesen und Feldern, die zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und gemeinsamen Aktivit\u00e4ten an der frischen Luft einladen. Naturfreunde und Ruhesuchende finden hier ideale Bedingungen, um den Alltag hinter sich zu lassen. Gleichzeitig ist die Lage ein hervorragender Ausgangspunkt f\u00fcr abwechslungsreiche Ausfl\u00fcge: Das weithin bekannte Kloster Rohr mit seiner beeindruckenden Asamkirche ist ein kulturelles Highlight direkt vor Ort. Dar\u00fcber hinaus lockt die nahegelegene Hallertau, das gr\u00f6\u00dfte zusammenh\u00e4ngende Hopfenanbaugebiet der Welt, mit sanften H\u00fcgellandschaften und zahlreichen Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Seniorenwohnheim (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 248.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 05.02.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-02-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 6EOQIGOD<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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