{"id":194453,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:27:37","modified_gmt":"2026-08-21T20:27:37","slug":"ruhig-zentral-besonders-2-zimmer-wohnung-mit-dachterrasse-ebk-und-tg-stellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ruhig-zentral-besonders-2-zimmer-wohnung-mit-dachterrasse-ebk-und-tg-stellplatz-2\/","title":{"rendered":"Ruhig, zentral, besonders \u2013 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, EBK und TG-Stellplatz!"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung in Connewitz, die mit ihrer ruhigen und dennoch zentralen Lage begeistert. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und bietet auf ca. 53 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss.<\/p>\n

Beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie \u2013 au\u00dfer das Schlafzimmer \u2013 alle Wohnbereiche bequem erreichen. Ein praktischer Abstellraum sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum. Das gut erhaltene Tageslichtbad \u00fcberzeugt mit einer angenehmen Gestaltung und ist in einem gepflegten Zustand.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur gro\u00dfz\u00fcgigen Dachterrasse. Diese erstreckt sich entlang zweier Seiten der Wohnung \u2013 ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die offene K\u00fcche, ausgestattet mit einer modernen Einbauk\u00fcche, f\u00fcgt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das gem\u00fctliche Schlafzimmer, das gen\u00fcgend Platz f\u00fcr individuelle Einrichtungsideen bietet.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zahlreiche Annehmlichkeiten:
\u2022 Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice, ein Winterdienst und ein G\u00e4rtner betreuen die Wohnanlage.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung.
\u2022 Eine Fernw\u00e4rmeheizung aus dem Baujahr 1997 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Als Abstellfl\u00e4che stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Zur Wohnung geh\u00f6rt ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.<\/p>\n

Die angebotene Wohnung ist seit November 2003 zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 426,12 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls seit November 2012 separat vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 40,00 Euro.<\/p>\n

Hinweis: Einige im Expos\u00e9 enthaltene Fotos wurden mittels KI-basierter Fotobearbeitung nachbearbeitet. Bilder, auf denen das Interieur entfernt wurde, sind entsprechend gekennzeichnet.<\/p>\n

Diese Wohnung ist ideal f\u00fcr Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualit\u00e4t zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.894,19 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107023,75\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 14,22 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Leipzig, im lebendigen Stadtteil Connewitz \u2013 einem Viertel, das urbanes Flair mit naturnahem Wohnen vereint. Gepr\u00e4gt von gr\u00fcnderzeitlicher Architektur, modernen Wohnh\u00e4usern und charmanten Altbauten, zieht Connewitz eine vielf\u00e4ltige Bewohnerschaft an. Hier f\u00fchlen sich junge Familien ebenso wohl wie Kreative, Studierende und Berufst\u00e4tige.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die N\u00e4he zum Leipziger Auwald und dem Wildpark, die perfekte Erholungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten und entspannte Stunden im Gr\u00fcnen bieten. Gleichzeitig punktet der Stadtteil mit einem pulsierenden Kultur- und Nachtleben: Zahlreiche Bars, Caf\u00e9s und Restaurants schaffen eine abwechslungsreiche gastronomische Szene, w\u00e4hrend kleine Boutiquen, Biol\u00e4den und nachhaltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten den individuellen Charakter des Viertels unterstreichen.<\/p>\n

Auch die Infrastruktur l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. Dank der hervorragenden Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Stra\u00dfenbahnen und Busse verkehren regelm\u00e4\u00dfig, und mit dem Fahrrad oder dem Auto sind alle wichtigen Ziele schnell zu erreichen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen sowie Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und tragen zur hohen Lebensqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Mit dieser gelungenen Mischung aus urbaner Dynamik, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung z\u00e4hlt Connewitz zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs \u2013 ideal f\u00fcr alle, die das Stadtleben genie\u00dfen und dennoch nicht auf Erholung im Gr\u00fcnen verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hildebrandstra\u00dfe (circa 300 Meter)
Stra\u00dfenbahn | Hildebrandstra\u00dfe (circa 300 Meter)
Bahnhof | Leipzig-Connewitz (circa 1,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 82 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 25.06.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-06-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1997
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: AFQSQEYX<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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