{"id":194461,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:27:40","modified_gmt":"2026-08-21T20:27:40","slug":"vermietetes-mehrfamilienhaus-mit-gewerbeeinheit-und-ueber-6-prozent-rendite-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vermietetes-mehrfamilienhaus-mit-gewerbeeinheit-und-ueber-6-prozent-rendite-2\/","title":{"rendered":"Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und \u00fcber 6 Prozent Rendite"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Bereits auf den ersten Blick vermittelt dieses Mehrfamilienhaus den Charakter einer gewachsenen und gepflegten Kapitalanlage. Das Geb\u00e4ude aus dem Jahr 1895 befindet sich auf einem rund 1.097 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und vereint historische Bausubstanz mit einer langfristig vermieteten Nutzung. Der gro\u00dfz\u00fcgige Innenhof, der Garten sowie das Nebengeb\u00e4ude schaffen zus\u00e4tzliche Freifl\u00e4chen und verleihen dem Objekt eine angenehme Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Die Immobilie umfasst f\u00fcnf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Besonders interessant ist der abwechslungsreiche Wohnungsmix. Dieser reicht von kompakten Apartments bis hin zu einer Vierzimmerwohnung mit Balkon und spricht dadurch unterschiedliche Mietergruppen an. Die Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcberwiegend \u00fcber Tageslichtb\u00e4der, Einbauk\u00fcchen, Fliesen- und Laminatb\u00f6den sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Teilweise besteht ein direkter Zugang vom Badezimmer zum Balkon. Fensterl\u00e4den unterstreichen den urspr\u00fcnglichen Charakter des Hauses.<\/p>\n

Die Gewerbeeinheit erg\u00e4nzt das Objekt sinnvoll und erweitert die Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Zusammen mit den f\u00fcnf Stellpl\u00e4tzen bietet sie einen zus\u00e4tzlichen Mehrwert f\u00fcr das Gesamtobjekt.<\/p>\n

Die im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung sorgt f\u00fcr eine moderne W\u00e4rmeversorgung. Der gepflegte Zustand des Hauses sowie die dauerhaft vermieteten Einheiten schaffen eine solide Grundlage f\u00fcr Kapitalanleger, die Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen legen.
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Bei einer monatlichen Kaltmiete von 2.290 Euro ergibt sich auf Basis des Angebotspreises eine Bruttomietrendite von rund 6,40 Prozent. Damit bietet die Immobilie nicht nur stabile Einnahmen, sondern erf\u00fcllt auch ein wichtiges Kriterium f\u00fcr renditeorientierte Investoren.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895
\u2022 F\u00fcnf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
\u2022 Rund 350 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 Rund 420 Quadratmeter Nutzfl\u00e4che
\u2022 Grundst\u00fcck mit rund 1.097 Quadratmetern
\u2022 Wohnungsmix aus Ein-, Zwei- und Vierzimmerwohnungen
\u2022 Gewerbeeinheit mit mehreren R\u00e4umen
\u2022 F\u00fcnf Stellpl\u00e4tze
\u2022 Innenhof, Garten und Nebengeb\u00e4ude
\u2022 Balkon und Terrasse vorhanden
\u2022 F\u00fcnf Badezimmer und zwei G\u00e4ste-WCs
\u2022 Einbauk\u00fcchen in den Wohneinheiten
\u2022 Isolierverglaste Kunststofffenster
\u2022 Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
\u2022 Vollst\u00e4ndig vermietet
\u2022 Monatliche Kaltmiete: 2.290 Euro
\u2022 Bruttomietrendite: rund 6,40 Prozent<\/p>\n

Eine bereits vermietete Kapitalanlage mit \u00fcber sechs Prozent Bruttomietrendite, gro\u00dfem Grundst\u00fcck und einem vielseitigen Nutzungsmix kommt nur selten auf den Markt. Wenn Sie ein Objekt mit laufenden Ertr\u00e4gen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen, sollten Sie diese Gelegenheit bei einer Besichtigung n\u00e4her kennenlernen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.225,71 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 5,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 70951,59\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1097 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Oldenburg z\u00e4hlt zu den wirtschaftlich starken und gefragten St\u00e4dten im Nordwesten Deutschlands. Die Stadt \u00fcberzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus historischer Innenstadt, hoher Lebensqualit\u00e4t, einer vielf\u00e4ltigen Hochschul- und Wissenschaftslandschaft sowie einem breiten Angebot an Kultur, Freizeit und Naherholung. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A 28 und A 29 sowie an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sind sowohl die umliegenden Regionen als auch die Nordseek\u00fcste und die St\u00e4dte Bremen und Wilhelmshaven bequem erreichbar.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im n\u00f6rdlichen Stadtbereich von Oldenburg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern sowie einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken, Arztpraxen, Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch zahlreiche Busverbindungen sorgen f\u00fcr eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile.<\/p>\n

Erholungsm\u00f6glichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeitangebote laden zu Aktivit\u00e4ten im Freien ein und tragen zur hohen Wohnqualit\u00e4t bei. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosph\u00e4re, kurzen Wegen im Alltag und der ausgezeichneten Einbindung in das Stadtgebiet macht diesen Standort gleicherma\u00dfen attraktiv f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und Kapitalanleger.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oldenburg(Oldb) Trommelweg (circa 300 Meter)
Bahnhof | Oldenburg (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 185.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 24.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1895
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: T99UZZEV<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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