{"id":194479,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:27:58","modified_gmt":"2026-08-21T20:27:58","slug":"vermietete-3-zimmer-wohnung-mit-stellplatz-in-roethenbach-a-d-pegnitz-attraktive-kapitalanlage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vermietete-3-zimmer-wohnung-mit-stellplatz-in-roethenbach-a-d-pegnitz-attraktive-kapitalanlage-2\/","title":{"rendered":"Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in R\u00f6thenbach a.d. Pegnitz \u2013 Attraktive Kapitalanlage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in R\u00f6thenbach an der Pegnitz stellt eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger dar, die in eine solide Wohnimmobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial investieren m\u00f6chten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1940 und verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 52 m\u00b2. Der praktische Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatb\u00f6den sorgt f\u00fcr eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Au\u00dfenstellplatz sowie ein Kellerabteil bieten zus\u00e4tzlichen Komfort und erh\u00f6hen die Attraktivit\u00e4t der Immobilie f\u00fcr Mieter.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2015 zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 445,00 \u20ac. Eine Einbauk\u00fcche ist nicht vorhanden, wodurch sich bei einem zuk\u00fcnftigen Mieterwechsel Gestaltungsspielraum f\u00fcr individuelle Ausstattungsw\u00fcnsche ergibt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem funktionalen Zustand und bietet eine gute Grundlage f\u00fcr langfristige Vermietung sowie gegebenenfalls sp\u00e4tere Modernisierungsma\u00dfnahmen zur Wertsteigerung.
Diese Immobilie verbindet eine gefragte Wohnlage, eine bestehende Vermietung und einen funktionalen Grundriss zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.442,31 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
R\u00f6thenbach an der Pegnitz ist eine lebenswerte Stadt im Landkreis N\u00fcrnberger Land und verbindet eine ruhige Wohnatmosph\u00e4re mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion N\u00fcrnberg. Der Standort zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielf\u00e4ltigen Bildungsangebot mit Kinderg\u00e4rten und Schulen in der n\u00e4heren Umgebung.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und U-Bahn-Verbindungen erm\u00f6glichen eine schnelle Erreichbarkeit der N\u00fcrnberger Innenstadt sowie der umliegenden St\u00e4dte und Gemeinden. Auch mit dem Pkw bestehen durch die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen und Autobahnen kurze Wege in die gesamte Metropolregion.<\/p>\n

Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazier- und Radwege entlang der Pegnitz sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen f\u00fcr einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung macht R\u00f6thenbach an der Pegnitz zu einem gefragten Wohnstandort f\u00fcr unterschiedlichste Zielgruppen und bietet zugleich gute Voraussetzungen f\u00fcr eine nachhaltige Vermietbarkeit.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 255.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 07.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1940
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: OTBQER7P<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in R\u00f6thenbach an der Pegnitz stellt eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger dar, die in eine solide Wohnimmobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial investieren m\u00f6chten. Die Wohnung befin…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":194640,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-194479","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/194479","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/194640"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=194479"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=194479"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=194479"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=194479"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=194479"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}