{"id":194654,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:28:31","modified_gmt":"2026-08-21T20:28:31","slug":"idyllisch-wohnen-in-hoehenhaus-charmante-dhh-auf-ca-700-quadratmetern-grundstueck-mit-doppelgarage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/idyllisch-wohnen-in-hoehenhaus-charmante-dhh-auf-ca-700-quadratmetern-grundstueck-mit-doppelgarage-2\/","title":{"rendered":"Idyllisch wohnen in H\u00f6henhaus: Charmante DHH auf ca. 700 Quadratmetern Grundst\u00fcck mit Doppelgarage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 1956 bietet auf einer Wohnfl\u00e4che von rund 77 Quadratmetern und vier Zimmern ein behagliches Wohlf\u00fchlambiente f\u00fcr Paare oder Familien. Ein seltenes Highlight im K\u00f6lner Stadtgebiet ist das rund 700 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck, das Naturliebhabern und Hobbyg\u00e4rtnern au\u00dfergew\u00f6hnlich viel Freiraum zur Entfaltung schenkt.<\/p>\n

Das Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus Sie das gro\u00dfe Wohnzimmer und den angrenzenden, hellen Essbereich erreichen. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen hier f\u00fcr ein freundliches Tageslicht. Die separate K\u00fcche ist bereits mit einer funktionalen Einbauk\u00fcche ausgestattet. Ein modernes Tageslichtbadezimmer mit einer ebenerdigen, barrierefreien Dusche komplettiert diese Wohnebene. Die Wohnr\u00e4ume sind mit einem gem\u00fctlichen Teppichboden ausgestattet.<\/p>\n

\u00dcber die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das die Privatsph\u00e4re von zwei Schlafr\u00e4umen bietet. Eines der Zimmer f\u00fchrt direkt auf den gesch\u00fctzten Ostbalkon, der ideale Ort, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einem weiten Blick \u00fcber den Garten zu genie\u00dfen.<\/p>\n

Die an das Haus anschlie\u00dfende, gepflasterte Terrasse ist \u00fcberdacht, was gem\u00fctliche Stunden im Freien garantiert. Der weitl\u00e4ufige Garten mit Rasenfl\u00e4chen und einem Gartenhaus wird durch praktische Nebengeb\u00e4ude direkt am Haus erg\u00e4nzt: Eine gesch\u00fctzte Au\u00dfenk\u00fcche, ein Allzweckraum, ein Fahrrad- sowie ein Ger\u00e4teraum bieten perfekten Stauraum.
F\u00fcr Fahrzeuge stehen eine massive Doppelgarage sowie weitere Stellpl\u00e4tze auf dem gepflasterten Hof zur Verf\u00fcgung. Erg\u00e4nzend verf\u00fcgt die Garage \u00fcber einen separaten Raum mit Toilette und Waschmaschinenanschluss.<\/p>\n

Das Haus wurde im Jahr 2000 mit einer sieben Zentimeter starken Au\u00dfenwandd\u00e4mmung versehen und zeitlos verklinkert. F\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfe W\u00e4rme sorgt eine moderne zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2024. Das Haus ist teilunterkellert und verf\u00fcgt \u00fcber einen Keller- sowie Heizungsraum. Der Keller ist beheizbar. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. %BREAK%<\/p>\n

Besonders interessant ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Die Immobilie bietet hervorragende M\u00f6glichkeiten zur Vergr\u00f6\u00dferung der Wohnfl\u00e4che, beispielsweise durch eine \u00dcberbauung der Garage oder einen Anbau in Richtung Garten.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Solide Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1956
\u2022 Im Jahr 2000 energetisch modernisiert (7 cm Au\u00dfend\u00e4mmung) und verklinkert
\u2022 Ca. 77 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf vier Zimmer verteilt
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit ca. 700 m\u00b2 Fl\u00e4che
\u2022 Potenzial zur Wohnfl\u00e4chenerweiterung, beispielsweise durch Anbau oder Aufstockung
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich
\u2022 Separate K\u00fcche inklusive Einbauk\u00fcche
\u2022 Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit Zugang zum Ostbalkon
\u2022 Modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
\u2022 Effiziente, neuwertige zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2024
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiger Au\u00dfenbereich mit \u00fcberdachter Terrasse, weitl\u00e4ufigem Garten, Au\u00dfenk\u00fcche, Allzweckraum sowie separatem Fahrrad- und Ger\u00e4teraum
\u2022 Teilunterkellerung mit beheizbarem Kellerbereich
\u2022 Massive Doppelgarage mit zus\u00e4tzlichem Raum, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie weiteren Stellpl\u00e4tzen auf dem gepflasterten Grundst\u00fcck<\/p>\n

Im Kellerbereich sowie in Teilen des Erdgeschosses sind Feuchtigkeitssch\u00e4den vorhanden. Die hierf\u00fcr erforderlichen Sanierungsma\u00dfnahmen wurden bei der Kaufpreisermittlung bereits wertmindernd ber\u00fccksichtigt. Dadurch bietet die Immobilie K\u00e4ufern mit entsprechender Fachkenntnis die M\u00f6glichkeit, durch gezielte Modernisierungen zus\u00e4tzlichen Mehrwert zu schaffen.<\/p>\n

Solide Bausubstanz, gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenfl\u00e4chen und moderne Haustechnik treffen hier auf die Chance, durch gezielte Sanierungsma\u00dfnahmen zus\u00e4tzlichen Mehrwert zu schaffen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 7.129,87 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 178571,43\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 700 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der rechtsrheinische Stadtteil H\u00f6henhaus z\u00e4hlt zu den gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im K\u00f6lner Osten. Gepr\u00e4gt durch eine harmonische Mischung aus gewachsener, aufgelockerter Bebauung, gr\u00fcnen Oasen und einer hervorragenden Infrastruktur, bietet dieser Standort eine Lebensqualit\u00e4t, die sowohl urbane Anspr\u00fcche als auch den Wunsch nach Ruhe und R\u00fcckzug perfekt bedient.<\/p>\n

Die attraktive Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und ansprechenden Wohnstra\u00dfe, die von einem gepflegten Nachbarschaftsumfeld gepr\u00e4gt ist. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Wohnbebauung aus und vermittelt ein hohes Gef\u00fchl von Privatsph\u00e4re und Sicherheit. Besonders attraktiv ist die unmittelbare N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Naherholungsgebieten: Das idyllische Naturschutzgebiet Am Hornpottweg sowie der nahegelegene H\u00f6henfelder See sind in nur wenigen Minuten erreichbar,<\/p>\n

Hervorragende Infrastruktur f\u00fcr den Alltag
Die Nahversorgung an diesem Standort ist als absolut erstklassig zu bezeichnen. Im nahen Umfeld, insbesondere rund um den zentralen Marktplatz von H\u00f6henhaus, finden sich alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs:
\u2022 Vielf\u00e4ltige Superm\u00e4rkte, inhabergef\u00fchrte Fachgesch\u00e4fte, B\u00e4ckereien und Apotheken sind bequem und schnell erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt bereichert das Angebot regelm\u00e4\u00dfig mit frischen, regionalen Produkten.
\u2022 F\u00fcr Familien ist die Lage ideal. Ein dichtes Netz an Kindertagesst\u00e4tten sowie Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen im Stadtteil garantiert kurze und sichere Wege f\u00fcr den Nachwuchs.
\u2022 Eine hervorragende Abdeckung durch Allgemeinmediziner, Fach\u00e4rzte und Apotheken sorgt f\u00fcr eine erstklassige medizinische Betreuung vor Ort.<\/p>\n

Die Anbindung an die K\u00f6lner Innenstadt sowie an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz ist exzellent:
\u2022 Die n\u00e4chste Haltestelle des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs ist fu\u00dfl\u00e4ufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus sichern die Stadtbahnlinien der KVB sowie diverse Busverbindungen eine schnelle, getaktete und umweltfreundliche Verbindung in die K\u00f6lner City (ca. 15\u201320 Minuten Fahrtzeit) sowie in die benachbarten Stadtteile.
\u2022 Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten zur A3 und A4 (Kreuz K\u00f6ln-Ost). Dies garantiert eine perfekte Anbindung an den K\u00f6lner Autobahnring, die Flugh\u00e4fen K\u00f6ln\/Bonn und D\u00fcsseldorf sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.<\/p>\n

Dieser Standort vereint die Vorz\u00fcge eines gr\u00fcnen, familienfreundlichen R\u00fcckzugsortes mit den logistischen Vorteilen einer Gro\u00dfstadt. Ein ideales Investment f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Best\u00e4ndigkeit, Lebensqualit\u00e4t und eine hervorragende Infrastruktur legen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus und Tram | K\u00f6ln am Emberg (circa 1 550 Meter)
Bahnhof | K\u00f6ln-Holweide (circa 1,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 193.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 11.06.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-06-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1956
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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