{"id":194656,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T20:35:14","modified_gmt":"2026-08-22T18:35:14","slug":"gepflegte-1-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-spandau-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-1-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-spandau-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Spandau"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer soliden und langfristigen Kapitalanlage. Das Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein G\u00e4rtner k\u00fcmmern sich zuverl\u00e4ssig um die Pflege und Instandhaltung der Anlage, sodass Bewohner wie Investoren gleicherma\u00dfen profitieren.<\/p>\n

Die Wohnung bietet auf rund 41 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che einen durchdachten Grundriss. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und \u00f6ffnet sich zum Balkon, der einen gesch\u00fctzten Platz im Freien bietet \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Momente an warmen Tagen. Die separate K\u00fcche ist funktional geschnitten und bietet gen\u00fcgend Raum f\u00fcr die Zubereitung von Mahlzeiten. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und vervollst\u00e4ndigt das kompakte, aber komfortable Raumkonzept.<\/p>\n

Ein eigener Kellerraum steht als Abstellfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung und schafft zus\u00e4tzlichen Stauraum. F\u00fcr wohlige W\u00e4rme sorgt eine Gaszentralheizung, die die Wohnung zuverl\u00e4ssig \u00fcber Heizk\u00f6rper versorgt.<\/p>\n

Seit Mai 2011 ist die Wohnung zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 250,00 Euro. Damit stellt sie f\u00fcr Kapitalanleger eine sichere Einnahmequelle mit langfristiger Perspektive dar. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Nahverkehr und Erholungsbereiche.<\/p>\n

Diese Immobilie ist ideal f\u00fcr Investoren, die Wert auf eine gepflegte, gut verwaltete Wohnanlage in gefragter Lage legen und zugleich eine verl\u00e4ssliche Vermietung zu sch\u00e4tzen wissen. Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter wird auf die Ver\u00f6ffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Wir laden Sie jedoch sehr gern zu einer pers\u00f6nlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen.<\/p>\n

Besonders attraktiv f\u00fcr Kapitalanleger: Im selben Geb\u00e4ude werden derzeit noch zwei weitere Wohnungen zum Verkauf angeboten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.139,56 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil Berlins, im Bezirk Spandau, in einer gewachsenen Wohngegend, die eine ruhige, fast kleinst\u00e4dtische Atmosph\u00e4re vermittelt. Das Viertel ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus \u00e4lteren Mehrfamilienh\u00e4usern und kleineren Wohnanlagen, teils aus der Vorkriegszeit, teils aus den 1950er- und 1960er-Jahren. Die Bebauung wirkt harmonisch, die Stra\u00dfen sind \u00fcberschaubar und gut gepflegt, und an vielen Stellen findet man B\u00e4ume und kleine Vorg\u00e4rten, die der Umgebung einen gr\u00fcnen Akzent geben. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt l\u00e4dt zudem das Ufer der Havel mit seinen ruhigen Wegen, schimmernden Wasserfl\u00e4chen und dem Blick auf gem\u00e4chlich vorbeiziehende Boote zu erholsamen Momenten in naturnaher Umgebung ein.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung gibt es eine solide Infrastruktur: Mehrere Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und kleine Fachgesch\u00e4fte sind bequem zu Fu\u00df erreichbar, ebenso wie Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister des t\u00e4glichen Bedarfs. Einige Caf\u00e9s und Imbisse sorgen daf\u00fcr, dass auch f\u00fcr eine spontane Mahlzeit oder einen Kaffee zwischendurch keine langen Wege notwendig sind. Das Einkaufs- und Versorgungsangebot konzentriert sich vor allem entlang der gr\u00f6\u00dferen Stra\u00dfen in der N\u00e4he, w\u00e4hrend die kleineren Nebenstra\u00dfen eher vom Wohncharakter dominiert werden.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gut. In wenigen Minuten erreicht man mehrere Bushaltestellen, die direkte Verbindungen ins Zentrum von Spandau oder zu S- und U-Bahnlinien bieten. Auch der Spandauer Bahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte des Bezirks, liegt in gut erreichbarer Distanz. Dadurch sind sowohl Fahrten in die Berliner Innenstadt als auch in das brandenburgische Umland unkompliziert m\u00f6glich.<\/p>\n

Trotz dieser guten Erreichbarkeit ist das Wohnumfeld angenehm ruhig. Der Stra\u00dfenverkehr ist hier moderat, vor allem auf den kleineren Verbindungsstra\u00dfen, und die L\u00e4rmbelastung bleibt deutlich unter dem, was man aus innerst\u00e4dtischen Lagen kennt. Fu\u00dfwege sind in gutem Zustand, es gibt ausreichend Stra\u00dfenbeleuchtung, und kleinere Gr\u00fcnfl\u00e4chen oder Baumreihen lockern das Stadtbild auf. Insgesamt ist die Lage gepr\u00e4gt von einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnatmosph\u00e4re, die sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufst\u00e4tige attraktiv ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kirchhofstr. (circa 210 Meter)
U-Bahn | U Altstadt Spandau (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 139 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 01.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1961
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: GD8RC2PE<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer soliden und langfristigen Kapitalanlage. Das Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich in einem sehr orde…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":198707,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-194656","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/194656","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/198707"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=194656"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=194656"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=194656"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=194656"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=194656"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}