{"id":194657,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:28:36","modified_gmt":"2026-08-21T20:28:36","slug":"exklusives-wohnen-auf-zwei-ebenen-mit-balkon-gartenblick-und-carport-ihr-rueckzugsort-in-roetgen","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/exklusives-wohnen-auf-zwei-ebenen-mit-balkon-gartenblick-und-carport-ihr-rueckzugsort-in-roetgen\/","title":{"rendered":"Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen mit Balkon, Gartenblick und Carport \u2013 Ihr R\u00fcckzugsort in Roetgen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten erwartet Sie diese ger\u00e4umige Maisonettewohnung, die eine ideale Mischung aus Komfort und Privatsph\u00e4re bietet. Das 1992 erbaute Haus wird durch eine zuverl\u00e4ssige Hausverwaltung betreut, w\u00e4hrend ein G\u00e4rtner die Au\u00dfenanlagen pflegt. Die Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept und eignet sich hervorragend f\u00fcr Selbstnutzer oder als Kapitalanlage.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von circa 108 Quadratmetern erstreckt sich diese Wohnung \u00fcber zwei Etagen und verf\u00fcgt \u00fcber vier gro\u00dfz\u00fcgige Zimmer. In dieser Maisonettewohnung erwartet Sie nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch ein unverwechselbares Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die au\u00dfergew\u00f6hnliche Holzdecke mit sichtbaren Balken, die dem Wohnbereich eine warme und einladende Atmosph\u00e4re verleiht. Dieses architektonische Detail schafft einen besonderen Charme, der sich harmonisch in die helle und gro\u00dfz\u00fcgige Gestaltung der Wohnung einf\u00fcgt.<\/p>\n

Sie betreten die Wohnung direkt im Wohnzimmer, das als Herzst\u00fcck dient und einen offenen sowie einladenden Wohnbereich schafft. Das helle Wohnzimmer mit Fliesenboden bietet Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick auf den gemeinschaftlich nutzbaren Garten er\u00f6ffnet \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Stunden. Das Schlafzimmer auf dieser unteren Ebene punktet mit angenehmer Gr\u00f6\u00dfe und viel Platz. Ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt f\u00fcr Komfort, erg\u00e4nzt durch ein separates G\u00e4ste-WC. Zwei praktische Abstellr\u00e4ume schaffen zus\u00e4tzlichen Stauraum. %BREAK%<\/p>\n

\u00dcber eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in die obere Etage, wo zwei ger\u00e4umige und helle Schlafzimmer ausreichend Privatsph\u00e4re bieten.<\/p>\n

Die Ausstattung der Wohnung \u00fcberzeugt durch Funktionalit\u00e4t und Qualit\u00e4t:
\u2022 B\u00f6den aus einer Mischung von Fliesen und Laminat verleihen der Wohnung eine ansprechende Optik.
\u2022 Die Holzfenster sind mit Rolll\u00e4den ausgestattet und bieten Schutz vor Hitze und Einblicken.
\u2022 Eine effiziente \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2003 sorgt f\u00fcr wohlige W\u00e4rme.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6ren ein Kellerabteil und ein Au\u00dfenstellplatz mit Carport. Die Wohnung ist seit Juni 2016 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 790,00 Euro.<\/p>\n

Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis „Musterfoto \u2013 Virtuelle Inszenierung“ erkennbar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.583,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 5 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Willkommen in einer der charmantesten Ecken der Gemeinde Roetgen, eingebettet in die malerische Landschaft der Eifel. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihr Zuhause selbst, sondern auch durch ihre erstklassige Lage, die eine gelungene Kombination aus Natur und st\u00e4dtischem Komfort bietet.<\/p>\n

Die Umgebung l\u00e4dt mit ihrer ruhigen und familienfreundlichen Atmosph\u00e4re zum Verweilen ein. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen f\u00fcr ein entspanntes Leben \u2013 sei es beim Spaziergang durch die umliegenden Felder und W\u00e4lder oder beim Erkunden der nahegelegenen Rad- und Wanderwege. Besonders die direkte N\u00e4he zum Naturpark Hohes Venn-Eifel macht diese Wohnlage zu einem Paradies f\u00fcr Naturliebhaber.<\/p>\n

Trotz der naturnahen Ausrichtung m\u00fcssen Sie auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten. Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Superm\u00e4rkte, Apotheken und \u00c4rzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants und Caf\u00e9s laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu genie\u00dfen. Familien mit Kindern profitieren von der N\u00e4he zu Kinderg\u00e4rten und Schulen, die gut erreichbar sind.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Roetgen liegt unweit der Stadt Aachen, die mit dem Auto oder \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen ist. Eine gut ausgebaute Stra\u00dfenanbindung sorgt f\u00fcr kurze Wege in die umliegenden St\u00e4dte und Gemeinden, w\u00e4hrend Busverbindungen die Region ideal vernetzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Roetgen, Wanderstation (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 110.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 26.08.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-08-26
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1992
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: GOJW5CPX<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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