{"id":194659,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:28:44","modified_gmt":"2026-08-21T20:28:44","slug":"grosszuegiges-anwesen-mit-anliegerwohnung-raum-ruhe-und-vielfaeltige-moeglichkeiten","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-anwesen-mit-anliegerwohnung-raum-ruhe-und-vielfaeltige-moeglichkeiten\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Anwesen mit Anliegerwohnung \u2013 Raum, Ruhe und vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgige Einfamilienhaus mit separater Anliegerwohnung liegt in ruhiger, attraktiver Umgebung und \u00fcberzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie eine Vielzahl an Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Hier erwerben Sie nicht einfach eine Immobilie, sondern ein echtes Zuhause mit Raum f\u00fcr individuelle Lebenskonzepte.<\/p>\n

Das im Jahr 1975 errichtete Anwesen befindet sich auf einem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck von rund 2.337 m\u00b2 und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lage: Hamburg erreichen Sie in etwa 40 Kilometern, L\u00fcbeck bereits nach rund 10 Kilometern.<\/p>\n

Die Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 420 m\u00b2 verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Kellergeschoss sowie ein bereits isoliertes, jedoch noch frei ausbauf\u00e4higes Dachgeschoss. Damit bietet das Haus au\u00dfergew\u00f6hnlich viel Platz f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.<\/p>\n

Im Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit behaglichem Kamin und gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen, die f\u00fcr eine angenehme Lichtatmosph\u00e4re sorgen. Erg\u00e4nzt wird dieser Bereich durch ein separates Esszimmer sowie eine moderne, gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene K\u00fcche. Von hier aus gelangen Sie sowohl in einen praktischen Abstellraum mit direktem Gartenzugang als auch in den einladenden Wintergarten, der zu entspannten Stunden mit Blick ins Gr\u00fcne einl\u00e4dt.<\/p>\n

Ein separater Bereich im Erdgeschoss \u2013 der sogenannte \u201eKinderanbau\u201c \u2013 verf\u00fcgt \u00fcber vier zus\u00e4tzliche Zimmer, ein Duschbad sowie eine eigene K\u00fcche. Dieser Teil des Hauses eignet sich hervorragend f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Familien, G\u00e4ste oder eine flexible Nutzung.<\/p>\n

Das Dachgeschoss beherbergt ein gro\u00dfes, vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Duschbad sowie ein weiteres, bereits isoliertes Zimmer, das mit etwas Kreativit\u00e4t zus\u00e4tzlich ausgebaut werden kann.<\/p>\n

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer separater Wohnbereich mit vier Zimmern und einem Duschbad. Dar\u00fcber hinaus steht ein gro\u00dfz\u00fcgiges Zimmer mit eigenem Vollbad zur Verf\u00fcgung \u2013 ideal als Elternbereich, G\u00e4stetrakt oder R\u00fcckzugsort.<\/p>\n

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine neue \u00d6lheizung aus dem Jahr 2021 wird durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung erg\u00e4nzt. Diese Kombination sorgt f\u00fcr eine sp\u00fcrbare Reduzierung der laufenden Energiekosten und erh\u00f6ht die Zukunftssicherheit des Hauses.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich insgesamt in einem sehr guten, rustikal-gepflegten Zustand. Das Dach wurde zuletzt 2013 erneuert, die Fenster sind doppelt verglast.<\/p>\n

F\u00fcr Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Garagen sowie zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Der weitl\u00e4ufige Garten bildet ein echtes Highlight: Ein charmantes H\u00e4uschen am Teich, ein idyllischer Sitzplatz im Gr\u00fcnen und ein kleiner Flusszugang mit Br\u00fccke schaffen eine besondere Atmosph\u00e4re \u2013 ideal f\u00fcr Naturliebhaber und Erholungssuchende.<\/p>\n

Die Anliegerwohnung wird im Zuge des Verkaufs frei. Aktuell wird das gesamte Objekt von der Eigent\u00fcmerfamilie selbst bewohnt und ist nicht vermietet, sodass Ihnen das Haus kurzfristig und vollst\u00e4ndig zur Verf\u00fcgung steht.<\/p>\n

Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Zwei-Generationenhaus vereint au\u00dfergew\u00f6hnliches Platzangebot, flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten, eine idyllische Gartenanlage und moderne Energietechnik \u2013 eine seltene Gelegenheit in dieser Form. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und \u00fcberzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 7
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.464,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 2337 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Klempau.
Klempau, ein malerisches Dorf in Schleswig-Holstein, ist ein Ort, der Ruhe und nat\u00fcrliche Sch\u00f6nheit ausstrahlt. Diese kleine Gemeinde ist von einer idyllischen Landschaft aus gr\u00fcnen Feldern, W\u00e4ldern und Seen umgeben und bietet Bewohnern und Besuchern eine friedliche Umgebung, um dem hektischen Alltag zu entfliehen.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Grund- u. Community Schule Stecknitz) ist etwa 3 Kilometer entfernt.
In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich Gesch\u00e4fte f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Hierzu geh\u00f6ren unter anderem Arztpraxen und ein Restaurant.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung in Klempau ist in der Regel auf Stra\u00dfen beschr\u00e4nkt, was die Gemeinde zu einem ruhigen Ort f\u00fcr diejenigen macht, die dem st\u00e4dtischen Trubel entfliehen m\u00f6chten. Die Anbindung an benachbarte St\u00e4dte und Regionen ist jedoch gut erreichbar.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Klempau, Birkenweg (circa 50 Meter)
Bahnhof | L\u00fcbeck Flughafen (circa 5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 144.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 31.10.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-10-31
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1975
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: S67TUV5P<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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