{"id":194660,"date":"2026-08-10T00:00:00","date_gmt":"2026-08-09T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T22:28:46","modified_gmt":"2026-08-21T20:28:46","slug":"2-getrennte-1-zimmer-appartements-auf-1-grundbuchblatt-in-reinickendorf-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/2-getrennte-1-zimmer-appartements-auf-1-grundbuchblatt-in-reinickendorf-2\/","title":{"rendered":"2 getrennte 1-Zimmer-Appartements auf 1 Grundbuchblatt in Reinickendorf!"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 bietet eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Grundrissstruktur mit hohem Renditepotenzial. Offiziell als Zwei-Zimmer-Wohnung gef\u00fchrt, ist die ca. 66 m\u00b2 gro\u00dfe Fl\u00e4che in zwei komplett eigenst\u00e4ndige Ein-Zimmer-Appartements aufgeteilt. Das Besondere: Jede der beiden Einheiten verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Wohn-\/Schlafbereich, ein eigenes Badezimmer (ein Duschbad, ein Wannenbad) sowie eine eigene Einbauk\u00fcche. Damit eignet sich das Objekt perfekt f\u00fcr Kapitalanleger, die von einer flexiblen Vermietbarkeit (z. B. an Einzelpersonen, Studenten oder Pendler) profitieren m\u00f6chten.<\/p>\n

Die Wohnr\u00e4ume wirken freundlich und angenehm proportioniert; langlebige Fliesen- und Laminatb\u00f6den schaffen eine pflegeleichte und wohnliche Grundlage. Stabile Holzfenster mit w\u00e4rmeisolierender Zweifachverglasung sorgen f\u00fcr eine gute Belichtung der R\u00e4ume.
Ein besonderer R\u00fcckzugsort ist der vorhandene Balkon. Hier l\u00e4sst sich der Tag bei einem Fr\u00fchst\u00fcck an der frischen Luft beginnen oder am Abend mit einem guten Buch entspannt ausklingen. Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung, welche die Wohnung \u00fcber klassische Heizk\u00f6rper zuverl\u00e4ssig mit W\u00e4rme versorgt. Ein Hausmeister und ein G\u00e4rtner k\u00fcmmern sich regelm\u00e4\u00dfig um das Geb\u00e4ude und die Au\u00dfenbereiche, w\u00e4hrend eine professionelle Hausverwaltung eine zuverl\u00e4ssige Betreuung der Anlage gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Die Aufteilung der beiden Einheiten im \u00dcberblick: Einheit 1 umfasst ein helles und freundlich geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauk\u00fcche sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne. Einheit 2 bietet einen gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine separate Einbauk\u00fcche und ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Durch diese klare Trennung entstehen zwei vollst\u00e4ndig ausgestattete und unabh\u00e4ngig nutzbare Wohnbereiche, die eine flexible und langfristig attraktive Vermietung erm\u00f6glichen.
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Die derzeit aufgeteilte und vermietete Wohnung erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 699,00 Euro beziehungsweise 8.388,00 Euro im Jahr. Damit verbindet die Immobilie einen soliden Pflegezustand mit einem au\u00dfergew\u00f6hnlichen Grundrisskonzept und laufenden Mieteinnahmen \u2013 eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Anleger, die Wert auf eine gut betreute Wohnanlage und vielseitig nutzbare Raumstrukturen legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.500,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Norden Berlins, im Ortsteil Reinickendorf des gleichnamigen Bezirks. Das n\u00e4here Umfeld ist vor allem durch mehrgeschossige Wohnh\u00e4user aus der Nachkriegszeit, begr\u00fcnte Grundst\u00fccke und einen aufgelockerten Geb\u00e4udebestand gepr\u00e4gt. Das historische Zentrum von Alt-Reinickendorf mit seinem teilweise d\u00f6rflich gepr\u00e4gten Charakter liegt ebenfalls nicht weit entfernt.<\/p>\n

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare N\u00e4he zum Kienhorstpark. Die Gr\u00fcnanlage bietet Spazierwege, Rasenfl\u00e4chen, Spielm\u00f6glichkeiten und einen umfangreichen Baumbestand und eignet sich gut f\u00fcr kurze Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten und den Aufenthalt im Freien. Erg\u00e4nzt wird das Naherholungsangebot durch umliegende Kleingartenanlagen und den etwas weiter s\u00fcdlich gelegenen Sch\u00e4fersee. Damit stehen sowohl direkt vor Ort als auch im erweiterten Umfeld verschiedene Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Versorgung im Alltag ist gut. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, kleinere Gesch\u00e4fte, gastronomische Angebote und unterschiedliche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind teilweise zu Fu\u00df erreichbar. Dar\u00fcber hinaus gibt es im Quartier und in den angrenzenden Wohngebieten Schulen, Kindertagesst\u00e4tten, Spielpl\u00e4tze und Sportanlagen. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Eink\u00e4ufe bieten sich die Gesch\u00e4ftszentren in Reinickendorf sowie das Einkaufszentrum am Bahnhof Gesundbrunnen an.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Station der U-Bahn-Linie U8 und mehrere Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U8 bietet direkte Verbindungen nach Gesundbrunnen, zum Alexanderplatz sowie weiter in Richtung Kreuzberg und Neuk\u00f6lln. \u00dcber Gesundbrunnen besteht Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Auch die S-Bahn-Station Alt-Reinickendorf liegt noch in erreichbarer N\u00e4he. Mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt, Tegel, Wittenau, das M\u00e4rkische Viertel und die Stadtautobahn gut angebunden. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Versorgung und schnelle Erreichbarkeit mit einem vergleichsweise gr\u00fcnen Wohnumfeld.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Lindauer Allee (circa 50 Meter)
Bus | U Lindauer Allee (circa 140 Meter)
S-Bahn | Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik (circa 800 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 107 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 23.02.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-02-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KJAARFGH<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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